Bremen - Schwachhausen | Charmantes Altbremerhaus mit Maisonettewohnung und vermieteter Praxis

28211 Bremen

899.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
310,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28211 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
310,38 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9253322
Anbieter-ID
ZJ896
Stand vom
15.03.2024
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172.60 kWhm2a
Gültig bis
2024-12-15
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses schöne Altbremer Haus aus dem Jahre 1912 bietet Ihnen zwei Einheiten mit insgesamt 310,38m² Wohn-und Gewerbefläche. Eine Maisonettewohnung als neues Zuhause und eine vermietete Zahnarztpraxis im Souterrain und Erdgeschoss als hochwertige Kapitalanlage. Über den Windfang erreichen Sie die Maisonettewohnung wie auch die Praxis über zwei separate Eingänge. Die Maisonettewohnung, die sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt, bietet Ihnen mit 157,61m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, eine Küche und ein großes Badezimmer verteilt, ein schönes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Der geräumige Flur verschafft Ihnen Zugang in alle Räumlichkeiten Ihrer Wohnung. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich und die Einbauküche der Marke Bulthaup aus Eichenmassivholz lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie oder Freunden ein. Den großen Wohnbereich erreichen Sie über die Küche und den Flur. Dieser verfügt über modernes Holzparkett und die großen Fensterfronten zum Garten füllen den Raum mit viel Tageslicht. Gemütliche Stunden können Sie entweder vor dem Fernseher oder dem wunderschönen Kamin verbringen. Darüber hinaus haben Sie Zugang auf Ihren Südbalkon. Dieser bietet Ihnen auch am Abend noch gemütliche Sonnenstunden. Das Dachgeschoss Ihrer Wohnung erreichen sie über die Holztreppe. Diese Wohnebene verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und drei weitere Schlafzimmer, wovon eines mit Einbauschränken ausgestattet ist. Alle Zimmer verfügen über gut nutzbare Raumgrößen, sodass Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen einrichten können. Zu Ihrer Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz im Hofbereich, ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss und ein freier Stellplatz, ebenfalls im Hofbereich. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großen Gartenbereich. Die in 2015 sanierte Praxis im Erdgeschoss verfügt über einen großen Empfangsbereich, drei Behandlungszimmer, zwei Büros und ein WC für die Patienten. Im Kellergeschoss finden Sie die Räumlichkeiten für die Mitarbeiter vor. Neben einer Küche mit Spinden für die Angestellten und einem WC finden Sie drei weitere Räume vor, die zur Lagerung von Praxismaterialien genutzt werden können. Die Praxis verteilt sich auf 152,77m². Die Praxis ist langjährig vermietet, kann aber auch problemlos zur Eigennutzung umgebaut werden.

Ausstattung

+ Altbremer Haus + Baujahr 1912 + Kernsanierung im Jahre 1980 + Sanierung der Arztpraxis 2015 + Ölheizung aus 2011 (11.000 l Tank) Aufteilung der beiden Einheiten Maisonettewohnung zur Eigennutzung 157,61m² Wohnfläche Dachgeschossausbau mit Flachdachgaube (1991) 5 Zimmer Sprossenfenster aus Holz Gäste WC Tageslichtbad mit Badewanne Bulthaupküche aus Eichenmassivholz Kamin im Wohnbereich Balkon mit Südausrichtung Großzügiger Garten mit Südausrichtung Stellplatz und Garage im Hofbereich Geräumiger Kellerraum Arztpraxis mit langjährigem Mietvertrag 152,77m² Wohn-/Nutzfläche 3 Behandlungsräume 2 Büros 2 WCs Sterilisationsraum Röntgenraum Terrasse Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und Spinden im Kellergeschoss 3 Lagerräume

Lage

Dieses schöne Altbremer Haus liegt im begehrten Bremer Gete-Viertel, unweit des „Viertels“, der Weser und der Bremer Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich von hieraus hervorragend erledigen. Einen nahegelegenen Discounter erreichen Sie bereits nach gut 400 Metern. Hier finden Sie auch ein Bistro, eine Pizzeria, einen Bäcker, eine Sparkassenfiliale und eine Buchhandlung. Einen Rewe Supermarkt erreichen Sie innerhalb von 6 Minuten. Im nahegelegenen „Viertel“ laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. All das erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt. Ihre Kleinen können ganz bequem die Grundschule an der Stader Straße oder die Grundschule an der Gete besuchen und anschließend die Oberschule an der Schaumburger Straße, das Gymnasium an der Hamburger Straße, das Kippenberg Gymnasium oder die Gesamtschule Bremen-Mitte. Alle Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der nahegelegene Bürgerpark und die ebenfalls schnell zu erreichende Weser mit dem Werdersee bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch für Sportbegeisterte ist die Wohnlage perfekt. Hier kommen nicht nur Jogger und Fußballfans auf ihre Kosten (das Weserstadion liegt nur 1,6 km entfernt). Verschiedene Sportvereine (inkl. der SV Werder Bremen) bieten ein breites Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten an und auch das Stadionbad ist nicht weit. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt. Sie wohnen direkt zwischen zwei Krankenhäusern, die Sie beide fußläufig erreichen können und die Ihnen nahezu jede Fachdisziplin bieten. Auch niedergelassene Ärzte sind zahlreich in der Umgebung dieser Adresse anzutreffen. Gleich zwei große Ärztehäuser mit Apotheke und einige zusätzliche Praxen bieten eine große Auswahl. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, wovon sowohl die Mitarbeiter der Arztpraxen als auch die Patienten profitieren. In erster Linie bietet sich hier natürlich das Fahrrad an, aber auch Straßenbahnen und Busse (Haltestellen "Hollerallee", "Parkstraße") bringen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen und Universität. Mit dem Auto erreichen Sie schnell Sie die B6 und B75 und die Autobahn 27 in Richtung Hannover und Bremerhaven.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Farnaz Hug

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