Bremen - Schwachhausen: Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in idyllischer Bestlage

28211 Bremen

615.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
144,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28211 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
535 m2
Wohnfläche
144,67 m2
Nutzfläche
31,39 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9484386
Anbieter-ID
09774
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
615.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
158,20 kWhm2a
Gültig bis
06.04.2034
Aus­stell­datum
07.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in der charmanten Doppelhaushälfte in Bremens idyllischem Stadtteil Schwachhausen, einem wahren Juwel für diejenigen, die Ruhe und Entspannung in einer malerischen Umgebung suchen.

Dieses Haus, erbaut ca. 1987, besticht durch seine zeitlose Eleganz. Beim Eintritt begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Windfang, der in ein großzügiges Foyer übergeht, von wo aus Sie Zugang zur Küche und zum Wohnbereich haben. Der stilvoll eingerichtete Wohnbereich mit großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen. Für gemütliche Winterabende sorgt der kuschelige Kamin, während die überdachte Terrasse im Sommer der ideale Ort für Treffen mit Freunden und Familie ist. Die Privatsphäre des Obergeschosses umfasst drei Zimmer, die genügend Raum für Familien oder Paare bieten, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten viel Stauraum. Der großzügige Garten, mit sorgfältig gepflegten Blumenbeeten und schattigen Bäumen, verspricht entspannende Momente im Freien. Ein besonderes Plus ist die Garage, die nicht nur Ihren Fahrzeugen Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, die Immobilie zu erkunden und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Der Stadtteil Schwachhausen in Bremen bietet eine erstklassige Lage für alle, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Schwachhausen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Umgebung des Viertels ist geprägt von historischen Gebäuden und gepflegten Grünflächen. In der Nähe finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Lage bietet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen und alle Attraktionen und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Schwachhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhododendronpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und den malerischen Wegen lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schwachhausen ist auch für Familien eine attraktive Wohngegend. Es gibt eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe, was den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Insgesamt bietet der Ortsteil Schwachhausen eine lebendige und attraktive Wohnlage, die beste Voraussetzungen für ein urbanes und gleichzeitig entspanntes Lebensgefühl schafft.

Sonstiges

In Deutschland ist das Konzept des Grundstücks nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) üblicherweise auf Mehrparteienhäuser ausgerichtet. Bei Einfamilienhäusern kommt das WEG jedoch in selteneren Fällen auch zur Anwendung, insbesondere wenn mehrere Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser auf einem einzigen Grundstück stehen und Elemente des Grundstücks gemeinschaftlich genutzt werden. In solchen Szenarien wird das Grundstück rechtlich in mehrere Teileigentumseinheiten aufgeteilt, wobei jedes Haus eine eigene Einheit darstellt. Zusätzlich zu den individuellen Häusern als Sondereigentum, gibt es Bereiche des Grundstücks, die als Gemeinschaftseigentum definiert werden. Dies können zum Beispiel Zufahrtswege, Parkplätze oder Gartenanlagen sein, die allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Im Rahmen des WEG sind die Eigentümer der verschiedenen Einfamilienhäuser in einer solchen Anlage verpflichtet, eine Eigentümergemeinschaft zu bilden. Diese Gemeinschaft trifft Entscheidungen über die Verwaltung und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und legt die Regeln für deren Nutzung fest. Jeder Eigentümer ist anteilig an den Kosten für Instandhaltung, Versicherung und möglicherweise auch für die Verwaltung dieser Gemeinschaftsflächen beteiligt. Für Käufer und Eigentümer solcher Einfamilienhäuser auf einem WEG-Grundstück bedeutet dies, dass sie neben ihrem privaten Eigentum auch Verantwortlichkeiten und Rechte im Hinblick auf das Gemeinschaftseigentum haben. Dies kann Vorteile wie gut gepflegte und gesicherte Gemeinschaftsbereiche bieten, erfordert jedoch auch die Bereitschaft sich an gemeinschaftliche Entscheidungen und Kosten zu beteilige VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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