Bremen - Schwachhausen | Exklusives Wohn- und Geschäftshaus für unterschiedliche Nutzungskonzepte in markanter Hauptstraßenlage

28209 Bremen

1.575.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
469,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28209 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
1.081 m2
Wohnfläche
469,32 m2
Büroflächen
156,41 m2
Vermietbare Fläche
469,32 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9476986
Anbieter-ID
LG496
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
1.575.000,00 €
Preis pro m²
3.513,59 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.266,84 €

unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
3
Ausstattungsniveau
gehoben
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
269.70 kWhm2a
Gültig bis
2032-12-15
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1902
Baujahr laut Energieausweis
1902
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Diese Immobilie bietet privaten Kapitalanlegern eine einmalige Chance, in ein äußerst vielseitig nutzbares Objekt zu investieren und sofort von attraktiven Renditemöglichkeiten zu profitieren. Die Immobilie wird frei, also ohne Mieter übergeben, was Ihnen die sofortige Möglichkeit bietet, sie zu aktuellen Preisen und Bedingungen marktgerecht zu vermieten. Dank der hellen, wertig und dezent gestalteten Räumlichkeiten ist sie für eine Vielzahl von Gewerbemietern nutzbar. Erdgeschoss mit Ladengeschäft: Auf insgesamt 158m² Fläche befinden sich ein repräsentatives Ladengeschäft mit einer großzügigen Verkaufsfläche, Abstellräume, eine Pantryküche und ein WC. Die beeindruckende Schaufensterfront macht dieses Geschäft zu einem Blickfang für Kunden. 1. Obergeschoss mit zwei identischen Einheiten: Jede der beiden Einheiten bietet 78m² Fläche, helle Räume, Duschbäder und eine Küchenzeile. Eine der Einheiten verfügt über einen Balkon zur Straßenseite mit einem herrlichen Blick auf den toll gestalteten und großzügigen Vorgarten. Penthouse im 2. Obergeschoss: Das 139,27m² große Penthouse ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine atemberaubende Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die offene Gestaltung umfasst zwei Wohn- und Schlafbereiche, eine Küchenzone mit einer Designer-Einbauküche, ein Vollbadezimmer, ein Gäste-WC und einen Garderobenbereich sowie diverse Abstellmöglichkeiten. 8 Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes: In dieser Lage sind Parkplätze Gold wert. Mit insgesamt 8 Parkmöglichkeiten im Hofbereich hinter dem Haus bieten Sie Mietern und Kunden einen zusätzlichen Mehrwert. Hervorragender Zustand und geschmackvolle Ausstattung: Diese Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle Inneneinrichtung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial und attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung + helle Räume + gepflegte, hochwertige Ausstattung im gesamten Haus + Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + 8 Pkw-Stellplätze im Hofbereich + Dachterrasse (ca. 49m²) Potenzielle Mietstruktur: + Ladengeschäft im Erdgeschoss (158m²): wird frei geliefert, wir rechnen mit einem Mietzins von 20,00€ / m² + 1. Obergeschoss rechts: Bürofläche (78m²) wird frei geliefert, wir rechnen mit einem Mietzins von 12,00€ / m² + 1. Obergeschoss links: Bürofläche (78m²) wird frei geliefert, wir rechnen mit einem Mietzins von 12,00€ / m² + 2. Obergeschoss (139m²): das Penthouse wird frei geliefert, wir rechnen mit einem Mietzins von 15,00€ / m² + Bei den 8 Pkw-Freistellplätzen rechnen wir mit Mieteinnahmen von 60,00€ pro Stellplatz Ein Hinweis zum Bildmaterial: Alle Fotos im Exposé wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.

Lage

Das Wohnviertel Bremen-Schwachhausen zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohngebäuden aus, die eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten bieten, von stilvollen Apartments bis hin zu geräumigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Neben dem Wohnen bietet der Stadtteil auch eine lebendige Arbeitsatmosphäre mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, die eine vielfältige Auswahl an Produkten und Dienstleistungen anbieten. Dies schafft nicht nur lokale Arbeitsplätze, sondern auch eine angenehme Einkaufsumgebung für die Bewohner. Mit seiner hohen Lebensqualität und seiner ausgeprägten Gemeinschaftskultur ist Bremen-Schwachhausen ein begehrtes Stadtviertel für Menschen jeden Alters und Hintergrunds. Die Schwachhauser Heerstraße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Von der nur 200m entfernten Straßenbahnhaltestelle Metzer Straße verkehren zu jeder Tages- und Nachtzeit die Linien 1, N1, 4 und N4 in die Bremer City. Für Einkaufsmöglichkeiten bietet die Schwachhauser Heerstraße eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und kleinen Läden, die den Bedarf des täglichen Lebens und darüber hinaus abdecken. Die Lage in der Nähe der Bremer City ermöglicht es den Mietern, bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum zu erreichen, um von den zahlreichen kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Angeboten Bremens zu profitieren.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Farnaz Hug

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