Bremen - Schwachhausen | Hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit viel Platz, großer Südterrasse und Tiefgaragenstellplätzen

28211 Bremen

995.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
225,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28211 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
225,1 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6169678
Anbieter-ID
AA013
Stand vom
05.05.2021
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
2,75% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
689,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (51.71 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
49.10 kWh/m2a
Gültig bis
2022-03-15
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2011
letzte Modernisierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
3× / 27.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2011 fertiggestellten Luxus-Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten und Tiefgarage. Sie bietet Ihnen mit 225m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz, damit Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume realisieren können. Und die Voraussetzungen sind gegeben ... Die Erdgeschosswohnung beeindruckt nicht nur durch ihr enormes Raumangebot, sondern auch durch ihre sehr hochwertige und äußert stilvolle Ausstattung und Einrichtung, die viel Liebe zum Detail erkennen lässt, aber auch durch ihre wunderschöne große Südterrasse, die zum Entspannen oder gemütlichem Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Die Wohnung richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wohlfühlatmosphäre legen. Schon beim Betreten des Wohnkomplexes durch den repräsentativen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus spüren Sie die Noblesse diese Anlage. Die Wohnung empfängt Sie mit einer äußerst großzügigen Diele (38,74m²), von der alle anderen Wohnräume direkt abgehen. Der Dielenbereich bietet sich dank Größe und Schnitt idealtypisch als Arbeitsbereich an, kann aber selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden. Geradeaus gelangen Sie durch eine verglaste Flügeltür in das grandiose Wohn- / Esszimmer (58,76m²), das dank des Echtholzparkettbodens und der sieben bodentiefen Doppelfenster, die für angenehme Helligkeit sorgen, eine wunderschöne Wohnatmosphäre versprüht. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Ergänzt wird der Wohn- / Essbereich durch die vorgelagerte, teilüberdachte Südterrasse (>50m²). Schöner kann man Sommerabende zu zweit, mit der Familie oder Freunden gar nicht verbringen! Dem Wohn- / Esszimmer ist die Küche direkt angeschlossen (20,77m²), die zwar räumlich getrennt ist, aber durch eine Glasschiebetür optisch eine Verbindung zwischen den Räumen schafft. Die Küche ist mit einer hochwertigen, grifflosen Einbauküche der Firma LEICHT mit weißen Oberflächen, Arbeitsinsel und Esstressen ausgestattet. Dank der ergonomischen Anordnung der Elektroeinbaugeräte von SIEMENS und der großen Arbeitsflächen wird hier sicherlich das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen. Praktischerweise ergänzt ein Hauswirtschaftsraum (6,73m²) die Küche, der die Aufbewahrungsmöglichkeiten deutlich erweitert. Von der Küche gelangen Sie auch auf die seitliche Terrasse, die sich aufgrund Ihrer Ostausrichtung gut als Frühstücksterrasse eignet. Rechter Hand neben dem Wohn- / Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer (18,79m²), das dank Größe, Schnitt und Helligkeit (Südausrichtung) äußerst flexibel nutzbar ist und sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lässt. Auch von diesem Raum aus gelangen Sie auf die Terrasse. Im rückwärtigen Teil der Wohnung liegt der "Privatbereich" mit Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad en Suite. Das großzügige Schlafzimmer (27,32m²), ebenfalls mit Ostausrichtung und Zugang zur Terrasse, wird ergänzt um eine geräumige Ankleide (10,17m²), in der Ihre Garderobe Platz findet. Das dem Schlafzimmer angeschlossene Vollbad (14,27m²) besticht durch sein äußerst schickes Design sowie der hochwertigen Ausstattung mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschtisch. Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich, das aufgrund seiner Ausstattung schon eher als zweites Bad zu bezeichnen ist. Auch für Ihre Autos ist hier gesorgt: In der Tiefgarage stehen Ihnen insgesamt drei Pkw-Stellplätze (Kaufpreis jeweils 27.500€) zur Verfügung, von denen zwei obligatorisch zu erwerben sind und einer fakultativ.


Ausstattung

+ Wohnfläche: 225,10m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer zzgl. großer Diele (Option für ein 4. Zimmer) + Alarmanlage + Videogegensprechanlage + Echtholzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr in der gesamten Wohnung + Echtholzparkettböden + offener, großzügiger Eingangsbereich (gut als Privatbüro geeignet) + hochwertige Einbauküche der Firma LEICHT (u.a. grifflose Schränke) + Elektrogeräte von SIEMENS: Dampfgarer, Backofen und Spülmaschine + Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich mit Waschmaschinenanschluss + Schlafzimmer mit separater Ankleide und Badezimmer en Suite + Badezimmer mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken + Duschbadezimmer (auch als Gäste-WC geeignet) + Hauptterrasse und Garten (eingetragener Gartenanteil) mit Südausrichtung + Terrassenbereich zum größten Teil überdacht + elektrische Sonnenmarkise + Abstellraum Im Untergeschoss + zwei Pkw-Tiefgaragenstellplätze: Erwerb für jeweils 27.500€ obligatorisch + dritter Pkw-Tiefgaragenstellplatz: fakultativer Erwerb für 27.500€


Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Top-Lage zwischen Schwachhausen und Horn nahe Marcusallee, Rhododendronpark und dem Golf Club zur Vahr e.V. Hier können Sie Ihr Leben in einem ruhigen, angenehm grünen und sicheren Umfeld genießen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Verkehrsachse Schwachhauser-, Horner- und Leher- Heerstraße bietet Ihnen die komplette städtische Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten (Tipp: LESTRA), Dienstleistungsangeboten, Gastronomie (Restaurant "Bestial" ist nur ein paar Schritte entfernt), Banken, Ärzten und Apotheken. Alles Weitere können Sie problemlos in der Bremer Innenstadt erledigen, in die Sie mit Ihrem Pkw, der Straßenbahn oder dem Fahrrad schnell und unkompliziert gelangen. Auch das breite Kulturangebot Bremens wie z.B. die Glocke, das Theater am Goetheplatz, das Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company) oder die Kunsthalle ist für Sie jederzeit bequem erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren gehen und Entspannen an. Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich darüber hinaus auch die Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie natürlich der Tennis- und Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Und das Universitätsbad ist auch für sportlich ambitionierte Schwimmer ein guter Tipp (50m Bahn), denn die Bremer Universität liegt quasi "um die Ecke". Die Verkehrsanbindung ist, wie bereits mehrfach angedeutet, hervorragend: Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und unkompliziert in der Bremer City (Straßenbahn Linie 4, Haltestelle "Bürgermeister-Spitta-Allee" ca. 250m), am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Sie können Ihr Auto also problemlos zu Hause in der Tiefgarage stehen lassen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7-8 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in den Parkhäusern der City. Und wenn es Sie auch mal nach Hamburg zieht, erreichen Sie die Autobahn A27 in wenigen Minutenüber die Anschlussstelle Bremen Vahr.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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