Bremen - Sebaldsbrück | Einfamilienhaus mit viel Platz, guter Ausstattung, schönem Außenbereich plus Einliegerwohnung direkt am Schlosspark!

28309 Bremen

689.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
242,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28309 Bremen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
242,38 m2
Nutzfläche
110,45 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Mai 2022
Online-ID
6930864
Anbieter-ID
NY857
Stand vom
29.03.2022
Kauf­preis
689.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-11-29
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahr 1937 erbaute und 1995 deutlich erweiterte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen mit insgesamt 242,38m² Wohnfläche, die sich auf das Haupthaus mit 156,53m² und die Einliegerwohnung mit 85,85m² verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Zusätzlich stehen Ihnen 110,45m² Nutz- und Gemeinschaftsflächen im Haus und im Garten zur Verfügung. Das gesamte Haus überzeugt mit seinem wohldurchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, wobei das beeindruckend große Wohn- / Esszimmer hervorsticht, der angenehmen Helligkeit dank der vielen, meist bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hineinlassen, sowie der guten Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die wertigen Fußböden, die beiden Einbauküchen und die Tageslichtbäder zählen. Das i-Tüpfelchen ist sicherlich der wunderschöne Außenbereich mit zwei großen gefliesten Sonnenterrassen in Südwest- Ausrichtung, zwei attraktiven Gartenhäusern sowie einem Garten mit prächtigem Baumbestand und Blick in den Schlosspark. Nach Betreten des Haupthauses (Baujahr 1995) stehen Sie in einem hellen Eingangsflur (5,86m²) mit obligatorischem Gäste-WC, der in das außergewöhnlich große Wohn- / Esszimmer (42,15m²) führt. Das Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen bietet Ihnen alle Möglichkeiten, hier Ihre persönlichen Wohnraumvorstellungen zu realisieren. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Sonnenterrasse (26,37m² Grundfläche) mit gemauertem Außenkamin / -grill, zweiteiliger elektrischer Markise und Südwestausrichtung, die, genau wie das Wohn- / Esszimmer, zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Praktischerweise ist das Wohn- / Esszimmer auch mit der geräumigen Küche (12,11m²) verbunden, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche der Marke NOLTE ausgestattet ist und noch Platz für einen soliden Esstisch lässt, z.B. für das gemeinsame Frühstück unter der Woche. Der Küche ist ein Vorratsraum (3,36m²) direkt angeschlossen, der Ihre Lagermöglichkeiten deutlich erweitert. Eine wirklich clevere Lösung. Gegenüber der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum (8,60m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Zugang zum Carport. Im Dachgeschoss, das Sie über eine freischwebende Holztreppe erreichen, finden Sie drei (3) gut dimensionierte, aber unterschiedlich große Wohn- und Schlafräume, die derzeit als Elternschlaf - und Kinderzimmer sowie als Büro dienen, aber dank Größe (20,15m² | 13,71m² | 11,42m² - jeweils Wohnfläche), Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Die hier sichtbaren Dachschrägen verleihen den drei Zimmern eine individuelle Note; am ausgeprägtestem im Elternschlafzimmer. Der Clou: Kinderzimmer und Büro sind über einen gemeinsamen Balkon (3,24m² Grundfläche) miteinander verbunden. Alle drei Zimmer teilen sich nicht nur ein geräumiges, ganz in Weiß gehaltenes Tageslichtbad (9,39m²) mit Wanne und separater Eckdusche, sondern auch eine Dachterrasse (7,04m² Grundfläche) mit Nordost-Ausrichtung. Abgerundet wird das Raumangebot vom großen, zweigeteilten Spitzboden, der Ihnen 45,89m² Grundfläche zur Aufbewahrung aller Dinge bietet, die nicht täglich gebraucht werden. Die gut ausgestattete, sehr gepflegte Einliegerwohnung im "Altbau" umfasst im Erdgeschoss eine geräumige, halboffene Wohnküche (14,06m²) mit komplett ausgestatteter Einbauküche im modernen Landhausstil, die in das gut dimensionierte, dank eines torbogenartigen Wanddurchbruchs optisch zweigeteilte Wohnzimmer (20,32m²) übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch zwei Flure, das Gäste-WC rechter und einen Hauswirtschaftsraum linker Hand passierend, zur gefliesten Südwest-Terrasse (17,05m² Grundfläche). Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer (16,03m² Wohnfläche) mit passgenauen Einbauschränken sowie das Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Handtuchheizung. Die Einliegerwohnung verfügt sowohl auf dem Spitzboden (21,73m² Grundfläche) wie auch im Keller (17,73m²) über erhebliche Nutzflächen.


Ausstattung

+ Grundstück 800m² + Baujahr 1937 + Erweiterung ("Haupthaus") 1995 + 6 Wohn- und Schlafzimmer: 4 im Haupthaus + 2 in der Einliegerwohnung + getrennte Gas-, Wasser- und Stromzähler (im Keller des Altbaus) + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Gartenhaus für Fahrräder und Gartenmöbel Haupthaus (Baujahr 1995) + neue Gas-Zentralheizung der Firma BUDERUS (2021) + 156,53m² Wohnfläche + 54,81m² Nutzfläche + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Kork-, Teppich- und Fliesenböden + elektrische Rollläden an allen Fenstern + Kaminofen im Wohnzimmer + komplett ausgestattete Einbauküche der Firma NOLTE + Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräte der Marke AEG + Küche mit direkt angeschlossenem Vorratsraum + Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und separater Eckdusche + Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Zugang zum Carport + Gäste-WC im Eingangsbereich + Abstellraum im Obergeschoss (über der Garage) + Spitzboden als Nutzfläche: komplett isoliert und mit Profilbrettern verkleidet + Spitzboden kann auch zum Wohnraum umfunktioniert werden + überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin / -grill + Terrasse mit elektrische Sonnenmarkise (zweiteilig) und Südwest-Ausrichtung + 1 Pkw-Garage + 1 Pkw-Carport mit Schuppen und direktem Zugang zum Haus Einliegerwohnung (im "Altbau") + Gas-Zentralheizung der Firma VISSMANN von 1998 + Einliegerwohnung: 85,85m² Wohnfläche + 27,64m² Nutzfläche + 2 Wohn- und Schlafzimmer + Laminat-, Teppich- und Fliesenböden + Außenrollläden mit Handzug + Einbauküche im modernen Landhausstil + Tageslichtbad mit Wanne und separater Eckdusche im Obergeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss + Hauswirtschaftsraum + Terrasse mit Südwest-Ausrichtung + Keller (17,73m² Nutzfläche) + Dachboden


Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Schlosspark und dem quasi gegenüberliegenden gleichnamigen Frei- und Hallenbad in Sebaldsbrück. Es ist der perfekte Wohnort, wenn man im Mercedes-Benz-Werk, bei Rheinmetall Electroniks oder Atlas Elektronik arbeitet. Aber auch für alle, die es ruhiger mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt verzichten zu müssen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Wenige Schritte entfernt liegt z.B. ein großer Kaufland Verbrauchermarkt (950m). Alternativ bietet sich ein real,- Markt an, der im Sommer 2022 nach einem Komplettumbau auf Marktkauf oder EDEKA umfirmieren wird. Beiden Märkten sind Bäckereien und einige kleinere Geschäfte angegliedert. Ansonsten ist das Hanse Carré (2km) unter anderem mit E-Center, Rossmann Drogeriemarkt, Post und Apotheke eine gute Option. Für Kinder ist an dieser Adresse ebenfalls bestens gesorgt. Im näheren Umfeld (bis zu 1,5km) stehen 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, die Grundschule an der Parsevalstraße und die Oberschule Sebaldsbrück (beide ca. 1,1km) zur Verfügung. Selbst die Universität Bremen ist mit der Buslinie 21 in unter einer halben Stunde ohne Umstieg zu erreichen. Sportbegeisterte finden beim ATSV Sebaldsbrück ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Zudem liegt das Schlossparkbad (mit Hallen- und Freibad) mit Sportbecken und einem breiten Kursangebot im Aquasport gleich "um die Ecke", wobei das Freibad im Sommer natürlich auch zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Und hinter dem Freibad liegt die Tennisanlage des TC Schloßpark mit 5 Außenplätzen; sicherlich eine der schönsten Bremens. Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Fußläufig erreichbar sind eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine angegliederte Apotheke. Facharztpraxen finden Sie in der Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mit der Straßenbahnlinie 10 und N10 sowie den Buslinien 25, 730/740 oder vom in 20 Minuten fußläufig erreichbaren Bahnhof Sebaldsbrück (RS1) können Sie flexibel zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer Innenstadt fahren. Außerdem verkehrt vom nahegelegenen Bahnhof Sebaldsbrück auch der DB-Regionalverkehr nach Verden, Hannover oder Bremen-Vegesack. Mit dem Auto ist man über die Sebaldsbrücker Heerstraße zügig in der Bremer City bzw. über die Osterholzer Heerstraße oder den Autobahnzubringer Hemelingen schnell auf den Autobahnen A27 und A1.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt NY857 - vielen Dank!