Bremen - Sebaldsbrück | Geräumiges Zweifamilienhaus mit Gestaltungspotenzial nahe dem Mercedes-Werk

28309 Bremen

459.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
204,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28309 Bremen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
501 m2
Wohnfläche
204,87 m2
Nutzfläche
18,21 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5773058
Anbieter-ID
DI015
Stand vom
21.10.2020
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.00 kWh/m2a
Gültig bis
2029-05-05
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahr 1972 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 204,87m² Wohnfläche, die sich auf eine 3 Zimmer Erdgeschoss- und eine 4 Zimmer Obergeschosswohnung verteilen. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine Pkw-Garage. Dank der separaten Wohnungseingänge, des großen Raumangebots und der durchdachten Raumaufteilung werden sich Familien mit einem Kind (EG) oder 2 Kindern (OG) hier sehr wohl fühlen. Aber natürlich ist auch die Nutzung dieser Immobilie als Mehrgenerationenhaus eine vielversprechende Option. Erdgeschosswohnung (111,83m² Wohnfläche): Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Wohn- und Schlafzimmer, einen Wintergarten, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur. Sie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten (Wohnzimmer 34,05m² | Schlafzimmer 16,79m²), die Ihnen enorm viele Möglichkeiten bieten, hier Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren, die mehr als solide Ausstattung, die äußerst angenehme Helligkeit sowie den beheizten(!) Wintergarten, der fast schon als zweites Wohnzimmer anzusehen ist. Erwähnenswert ist unbedingt auch der Außenbereich mit überdachter Terrasse und großem Außengrill. Ein optimaler Platz zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Obergeschosswohnung (93,04m² Wohnfläche): Die Obergeschosswohnung bietet 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur und Balkon. Auch die Obergeschosswohnung überzeugt mit gut nutzbaren Räumlichkeiten, viel Tageslicht, einer vernünftigen Grundausstattung sowie ihrem "Frühstücksbalkon", den Sie direkt von der Küche aus betreten.


Ausstattung

Zweifamilienhaus + zwei neuwertige Gas-Zentralheizungen (EG + OG) + im gesamten Haus Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (2012) + zwei Einbauküchen (EG + OG) + zwei Gäste-WCs (EG + OG) + zwei Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (EG + OG) + zwei Pkw-Garagen Erdgeschoss + Laminatböden + Fliesen im Bad und Gäste-WC + Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Handtuchheizung + beheizter Wintergarten + überdachte Terrasse mit großem Außengrill und Südausrichtung Obergeschoss + Laminat- und Teppichböden + gefliestes Bad und Gäste-WC + Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung + Balkon mit Nordwest-Ausrichtung


Lage

Der perfekte Standort, wenn Sie im Mercedes-Benz-Werk arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer City verzichten zu müssen. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bremer Stadtteil Sebaldsbrück. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 3 Minuten entweder bei einem Kaufland Verbrauchermarkt oder einem (ehemaligen) real,- (bald Kaufland oder Marktkauf). Beiden Märkten sind Bäckereien und einige kleinere Geschäfte angegliedert. In der Umgebung haben Sie zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Discountern. und zwei Discounter. Für Ihre Kinder ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Nach wenigen Gehminuten haben Sie zeitgleich eine Kindertagesstätte, die Grundschule an der Parsevalstraße und die Oberschule Sebaldsbrück erreicht. Der Schulweg ist wirklich ideal. Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Fußläufig erreichbar sind eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine angegliederte Apotheke. Facharztpraxen finden Sie in der Umgebung. Für Sportbegeisterte ist diese Adresse ebenfalls hervorragend. Der ATSV Sebaldsbrück bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Zudem haben Sie das Schlossparkbad mit seinem Sportbecken und einem breiten Kursangebot im Aquasport. Gleichzeitig eignet sich besonders der Freibadbereich für Ihre Freizeitaktivität. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Nach wenigen Minuten Fußweg sind Sie am Bahnhof Sebaldsbrück. Hier haben Sie Anschluss an die Straßenbahnlinien 2, 10 und N10 sowie die Buslinien 21, 730 und 740, mit denen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit mit der Bremer Innenstadt, aber auch mit den Bremer Nachbargemeinden Achim, Oyten und sogar Verden verbunden sind. Außerdem verkehrt vom Bahnhof Sebaldsbrück auch der DB-Regionalverkehr nach Hannover und Bremen Vegesack.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dennis Wellmann

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