Bremen - Sebaldsbrück | Wohn- und Geschäftshaus mit schlüssigem WG-Konzept! (Faktor 9,6 möglich)

28309 Bremen

490.000,00 €
Kaufpreis
164,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28309 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
1.766 m2
Wohnfläche
164,56 m2
Vermietbare Fläche
164,56 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1971
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5244339
Anbieter-ID
JP625
Stand vom
09.01.2020
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
172.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-01-03
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1971
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das im Jahr 1971 erbaute Haus umfasst zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Bestattungsinstitut und Café) sowie eine 6 Zimmerwohnung im Obergeschoss, die derzeit leer steht. Die renovierungsbedürftige Obergeschosswohnung ist aufgrund ihrer Größe, ihrer Raumaufteilung und ihres Schnitts äußerst flexibel nutzbar und bietet sich daher für unterschiedliche Nutzungskonzepte an, wobei das folgende WG-Konzept äußerst vielversprechende Renditechancen bietet. Das WG-Konzept: Die Wohnung bietet sich idealtypisch als Wohngemeinschaft z.B. für Daimler Benz Mitarbeiter an, da sich 8 Wohn- bzw. Schlafräume gut separieren lassen. Kalkulationsbeispiel für mögliche Mieteinnahmen: Zimmer 1: 15,78m² => 300,- € NKM / Monat Zimmer 2: 16,92m² => 300,- € NKM / Monat Zimmer 3: 12,13m² => 250,- € NKM / Monat Zimmer 4: 7,32m² => 200,- € NKM / Monat Zimmer 5: 21,5m² => 350,- € NKM / Monat Zimmer 6: 12,79m² => 250,- € NKM / Monat Zimmer 7: 19,55m² => 350,- € NKM / Monat Zimmer 8: 9,23m² => 200,- € NKM / Monat Gemeinschaftsräume: Küche: 12,47m² / 8 = 1,56m² Badezimmer 1: 7,14m² / 8 = 0,89m² Badezimmer 2: 4,88m² / 8 = 0,61m² Waschen: 5,76m² / 8 = 0,72m² Flur 1: 26,6m² / 8 = 3,33m² Flur 2: 2,08m² / 8 = 0,26m² Balkon / Loggia: 6,79m²


Ausstattung

6 Zimmer Wohnung im Obergeschoss: + Wohnzimmer mit Galerie + Fliesen- und Teppichböden + Einbauküche mit Ceranfeld + Tageslichtbad mit WC, Wanne und separater Dusche + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum + Abstellraum + 2 Balkone (vor Wohnzimmer| vor 2 Schlafzimmern) 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss + Café / Restaurant + Bestattungsinstitut + 4 Pkw Carportplätze + 10 Pkw Freistellplätze IST Gesamt NKM p.m.: 2.050 € IST Gesamt NKM p.a.: 24.600 € IST Kaufpreisfaktor: 19,91 IST Rendite: 5,02% SOLL Gesamt NKM p.m.: 4.250 € SOLL Gesamt NKM p.a.: 51.000 € SOLL Kaufpreisfaktor: 9,6 SOLL Rendite: 10,41%


Lage

Diese Wohn- und Geschäftshaus liegt am westlichen Rand von Bremen - Osterholz am parkähnlichen Osterholzer Friedhof und damit in unmittelbarer Nachbarschaft des Mercedes-Werks Bremen. Mit verschiedenen Geschäften im Umfeld sowie dem überregional bekannten Weserpark ist Osterholz außerordentlich gut mit Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet. Im Weserpark befindet sich neben zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten auch ein Kino, Baumärkte und ein großes Möbelgeschäft. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Über den gesamten Stadtteil sind fünf Schulzentren, sechs Grundschulen, zwei Förderzentren, eine Gesamtschule, sowie mehrere Kindergärten verteilt. Sportvereine bieten eine Vielzahl von Individual- und Mannschaftsportarten an. Und bis in die Natur ist es auch nicht weit. Ganz in der Nähe befindet sich auch das Klinikum Bremen-Ost mit zwölf Fachkliniken. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Mit den Buslinien 33 und 37 erreichen Sie schnell die Straßenbahnstation Seebaldasbrück. Von dort gelangen Sie mit den Linien 2 und 10 in die Bremer City (inkl. Hauptbahnhof). Die Buslinie 37 bringt Sie direkt ins Einkaufscenter Weserpark bzw. zum Bahnhof Mahndorf mit Anschluß an den Regionalverkehr. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer Innenstadt in ca. 15 - 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Sebaldsbrück (A27) bzw. das Bremer Kreuz (A1/A27) liegen nur 5 bzw. 10 Minuten entfernt.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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