Bremen - Sodenmatt | Modernes Reihenmittelhaus mit 2 Wohnoptionen

28259 Bremen

299.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28259 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
144 m2
Wohnfläche
136,9 m2
Nutzfläche
19,34 m2
Online-ID
6606080
Anbieter-ID
HL038
Stand vom
23.09.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
102.90 kWh/m2a
Gültig bis
2031-07-28
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1967
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses im Jahr 1967 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einem modernen Erscheinungsbild und einem Wohnkonzept, das sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch Vermietung möglich macht. Entscheiden Sie sich, das Raumangebot in 2 Wohneinheiten unterteilt zu nutzen, so erwartet Sie folgende Nutzung: Wohnung 1(EG/OG/DG; rot skizziert) mit 102,33qm Wohnfläche und Wohnung 2 (UG; blau skizziert) mit 34,57qm Wohnfläche. Die Wohnung 1 heißt Sie über einen kleinen Windfang willkommen, an welchen der Flur mit Treppenaufstieg und Zugang zu den Räumlichkeiten der Etage anschließt. So führt er, gegenüberliegend des Wohnungseingangs, in den Wohnbereich. Seine großzügige Fläche ermöglicht spielend leicht eine Unterteilung in Wohn- und vorgelagerten Essbereich. Seine breite Fensterfront schenkt dem Wohnbereich angenehmes Licht und bietet Zugang auf den Balkon, welcher, geschützt durch eine Markise, nahezu wetterunabhängig schöne Stunden an der frischen Luft genießen lässt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer lädt, vor allem bei tristem Wetter, zu geselligen Abenden ein. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine Küche und ein Gäste-WC. Die oberen Etagen bilden den Schlafbereich und damit den persönlichen Rückzugsbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen gleich zwei sich gegenüberliegende Schlafzimmer zur Verfügung. Dazwischen findet sich das moderne Duschbadezimmer. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Schlafzimmer. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten ganz auf Ihre persönliche Bedarfssituation abgestimmt Verwendung finden. Unter dem Dach bietet ein Spitzboden Stauraum. Die Wohnung 2, im Untergeschoss des Hauses gelegen, empfängt Sie mit Zugang über die Terrasse. Durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung sitzen Sie regengeschützt mit Blick in den heimischen Garten. Im Inneren der Wohnung heißt Sie ein großzügiges Wohnzimmer willkommen. Ein angrenzender Flur führt weiter ins Wohnungsinnere: zur linken Seite entlang an einem Abstellraum, zur rechten Seite entlang an einem Hauswirtschaftsraum, über einen kleinen Verbindungsflur zur Küche und dem Duschbadezimmer. Zur Immobilie, der Wohnung 1 zugeordnet, gehört eine Garage.


Ausstattung

+ Außenrolllos an den Fenstern, Plissees an den Dachfenstern + Fliesen- und Laminatböden + Kaminofen im Erdgeschoss + Küche mit Anschlüssen für Einbauküche im Erdgeschoss + Balkon mit Markise im Erdgeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss + Duschbadezimmer im Obergeschoss + Spitzboden + Küche mit Anschlüssen für Einbauküche im Untergeschoss + Duschbadezimmer im Untergeschoss + Abstell- und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss + Terrasse mit Garten + PKW-Garage


Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Bremen-Sodenmatt. Ein perfekter Ort, um in einem sicheren Umfeld entspannt zu wohnen, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Neben den Läden in der Kirchhuchtiger Landstraße bietet sich in erster Linie das Roland Center (2,6km | REWE, Rossmann, Thalia, Fielmann, H&M, Aldi) oder der EDU Einkaufspark Duckwitz (5km | MARKTKAUF, dm Drogeriemarkt, Saturn, Hornbach) an. Aber auch bis in die Bremer City ist es nicht mehr weit. Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Ihre Jüngsten können in einer der drei nahegelegenen Kindertagesstätten betreut werden und später in einer der drei Grundschulen in ihre Schulzeit starten, wobei sich hier vor allem die Grundschule Delfter Straße anbietet, die nur (1,2km) entfernt liegt. Anschließend besteht die Möglichkeit, die Roland zu Bremen Oberschule (1,2km), die Oberschule An der Hermannsburg (2,2km), das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (1,2km) oder die benachbarte Wilhelm-Wagenfeld-Schule (Berufs- und Fachoberschule sowie berufliches Gymnasium) zu besuchen. Besser geht es nicht. In Ihrer Freizeit können Sie im Umfeld Ihres neuen Zuhauses erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen, z.B. im Landschaftsschutzgebiet "Kladdinger Wiesen" oder im "Park links der Weser", einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit Natur- und Kulturlandschaften am Lauf der Ochtum. Alternativ baden und entspannen Sie am Sodenmattsee (650m) oder betätigen sich sportlich beim TSV Grolland oder beim TuS Huchting. Diese bieten Ihnen die unterschiedlichsten Sportarten an, hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Außerdem ist auch das Hallenbad Huchting nicht weit entfernt (1,3km). Auch für Ihre Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Das dem Roland Center angegliederte Ärztehaus hält für Sie einige Praxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen bereit und die benachbarte Apotheke versorgt Sie mit den benötigten Arzneimitteln. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 75 in Richtung Bremen-Stadt und Delmenhorst bzw. zu den Autobahnen 27 und 28. Das Nahverkehrsnetz ist ebenfalls eine gute Alternative. Von der Haltestelle "Am Sodenmatt" fahren die Buslinien 57, 58 und N6 zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Roland Center. Von hier geht es dann mit der Straßenbahnlinie 1, N1 und 8 weiter in die Bremer Innenstadt und zum Bremer Hauptbahnhof.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Gelareh Rooshanpour

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt HL038 - vielen Dank!