Bremen - Steintor | Attraktives Reihenmittelhaus mit gemütlichem Ambiente in bevorzugter Lage

28203 Bremen

475.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
106,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28203 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
59,5 m2
Wohnfläche
106,56 m2
Nutzfläche
15,19 m2
Etagenanzahl
5
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6756000
Anbieter-ID
JA060
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
203.00 kWh/m2a
Gültig bis
2031-07-06
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1929
letzte Modernisierung
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses schöne Reihenmittelhaus begegnet Ihnen mit seinen über 106qm, verteilt auf 5 Zimmer über 3 Etagen, als der ideale Ort zum Wohnen & Wohlfühlen. Sein gemütliches Ambiente empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und lädt zum Verweilen ein. Es empfängt Sie das in 2014 vollsanierte Erdgeschoss, dessen heller Flurbereich Sie einerseits über die Echtholztreppe in die weiteren Etagen führt und andererseits zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses selbst. So gelangen Sie in die am Ende des Flurs liegende Küche, welche den Ausgangspunkt zum Wohnbereich und Innenhof bildet. Als offene Küche mit Essbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche dessen Kombination aus creme und braunen Armaturen sich stimmungsvoll ins Raumbild einfügt, lässt es sich hier gesellig Kochen und Beisammensein. Der Küche angeschlossen findet sich ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner. Der Essbereich selbst geht in den Wohnbereich über, welcher sich mit seinen hohen, stuckverzierten Decken und Parkettböden in einem warmen Braunton auf den Essbereich abstimmt und für Behaglichkeit sorgt. Die oberen Etagen, das Ober- und Dachgeschoss, bilden den Schlafbereich und können so als Ihr persönlicher Rückzugsbereich fungieren. Im Obergeschoss finden sich 2 miteinander verbundene Zimmer, welche optimal als Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Büro genutzt, aber natürlich auch ganz an Ihrer Lebens- und Bedarfssituation orientiert, anderweitig Verwendung finden können. Rechter Hand des Flurs gelegen findet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. Linker Hand komplettiert ein weiterer Raum das Geschoss. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer, sowie 2 kleinere Räume (eines davon mit Zugang zum Tageslichtbad), welche zum Beispiel als Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eingerichtet werden können. Das Badezimmer lässt Sie, ausgestattet mit einer Badewanne, die Hektik des Alltags vergessen. Über den Spitzboden haben Sie Zugang auf die Dachterrasse, auf welcher sich, mit Blick über die Dächer der Stadt, beispielsweise laue Abende genießen lassen. Im Untergeschoss des Hauses komplettiert eine Teilunterkellerung mit viel Fläche für Ihr Hab und Gut das Immobilienangebot.


Ausstattung

+ Fliesen und Parkett im EG, Laminat- und Dielenböden im 1. OG, Laminatböden im 2. OG + Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus 2003 + Offene Küche im Erdgeschoss + Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner im EG + Duschbad mit Handtuchwärmer im OG, Wannenbad im 2. OG + Überdachter Innenhof + Spitzboden + Dachterrasse + Teilunterkellerung (Stehhöhe) Durchgeführte Modernisierungen/Renovierungen/Sanierungen: + Vollsanierung des EG in 2014 (Fußbodenheizung, Parkettboden, neue Türen, Eingangsbereich gefliest mit Übergang zu Parkett im Flur, offene Küche, Gäste-WC/ HWR) + Fenster straßenseitig alle neu von 2012 (Holz, 2-fach Isofenster mit Schallschutz) + Elektrik EG neu 2014, sonstige 2010 (oberstes Geschoss älter) + Duschbad im 1. OG komplett erneuert (2010) + Gäste-WC/HWR komplett erneuert (2014) + Neueindeckung Dachterrasse (2013) + Erneuerung aller Innentüren im Obergeschoss (2019)


Lage

Das Reihenmittelhaus liegt mitten im Herzen des Steintors. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: In einem ruhigen Umfeld wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ... Das Viertel zeichnet sich durch prachtvolle Jugendstilhäuser, individuelle Boutiquen und ein großes gastronomisches sowie kulturelles Angebot aus. Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, Kinos, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Sie alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Dank der Nähe zur Weser bzw. des benachbarten Naturschutzgebiets Neue Weser sowie zum Werdersee (etwa 3km) ist das Viertel auch ein guter Wohnort für alle, die auf Naturnähe nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher ein urbanes, eher alternatives Flair, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Eine wirklich tolle Lage. Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen die Weser (z.B. Café Sand) und den Werdersee als Bademöglichkeiten, sowie die umgebenden Wege zum Inlineskaten oder Joggen. Der Osterdeich bietet sich geradezu ideal zum Sonnenbaden und Grillen an. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Grundschule an der Schmidtstraße liegt mit nur 280m Fußweg z.B. quasi um die Ecke und bis zum Gymnasium an der Hamburger Straße sind es auch nur 650m oder 2-3 Straßenbahnhaltestellen. Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10) verfügbar, die Sie schnell und unkompliziert von den Haltestellen "Brunnenstraße" und "Am Dobben" zum Hauptbahnhof, in die City, zum Flughafen oder zur Universität bringen. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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