Bremen - Steintor | Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit guter Ausstattung und herrlicher Dachterrasse

28203 Bremen

329.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28203 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
77,69 m2
Nutzfläche
4,64 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6184744
Anbieter-ID
NH279
Stand vom
23.04.2021
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.84 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165.00 kWh/m2a
Gültig bis
2027-10-07
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die schicke Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 1954 erbauten Hauses und bietet Ihnen auf 2 Ebenen 77,69m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohn- und Schlafzimmer, eine offene Küche mit Esszimmer, 2 Bäder sowie anteilig Balkon und Dachterrasse verteilen. Die äußerst gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch Ihren gelungenen Grundriss mit sinnvoller Raumaufteilung und gut nutzbaren Zimmergrößen, ihrer angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in fast allen Räumlichkeiten sowie ihre charmante Ausstattung und Einrichtung, die mit viel Liebe zum Detail entstanden ist und der Wohnung eine wirklich außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verleiht. Die herrliche Dachterrasse mit Südausrichtung ist dann das Sahnehäubchen auf dieser tollen Wohnung, die sich perfekt für fitte Paare oder Singles eignet. Nach Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss stehen Sie gleich im gut dimensionierten Wohnzimmer (14,82m²), das per großer Holzschiebetür mit dem Esszimmer (14,38m²) verbunden ist oder von diesem separiert werden kann. Eine Konfiguration, die Sie sonst nur bei klassischen Altbremer Häusern finden. Und eine, mit der Sie diese beiden Räume äußerst flexibel nutzen können. Dem Esszimmer ist eine offene Küche (7,47m²) angeschlossen, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche aus Vollholz mit Gasherd und Geschirrspüler eingerichtet ist. Der Küche ist ein kleiner Balkon (2,58m²) vorgebaut, der sich durchaus für ein kleines Raucher- bzw. Kaffee-Päuschen oder auch mal für ein Frühstück in der Sommerhitze anbietet. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Wohnebene durch ein hell gefliestes bzw. gekacheltes Vollbad mit Wanne inklusive Duschvorrichtung und Handtuchheizung, das direkt vom Wohnzimmer abgeht und damit auch gut als Gäste-WC dienen kann. Im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) liegt Sie das großzügige Schlafzimmer (21m²), das aufgrund seiner teilweise offenen Balkenlage den Blick bis zum First freigibt und dadurch dem Raum eine besondere Luftigkeit verleiht. Dem Schlafzimmer vorgelagert ist die bereits erwähnte Dachterrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein in trauter Zweisamkeit oder in kleiner Runde einlädt. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Zur Aufbewahrung aller Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, steht Ihnen im Untergeschoss noch ein Abstellraum (4,64m²) zur Verfügung.


Ausstattung

+ Baujahr 1954 + neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2020) + Wohnfläche 77,69m² + 2 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Echtholz-Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + weiße Holzinnentüren + Kork- und Fliesenböden + offene Küche mit vorgebautem Balkon + komplett ausgestattete Vollholz-Einbauküche mit Gasherd und Geschirrspüler + kleiner Balkon mit Nordwestausrichtung im 2. Obergeschoss (vor der Küche) + Bad im 2. Obergeschoss mit Wanne inkl. Duschvorrichtung und Handtuchheizung + offene Balkenlage im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) + Dachterrasse mit Südausrichtung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) + Bad mit Dusche im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) + Abstellraum im Untergeschoss


Lage

Die Maisonettewohnung liegt mitten im Herzen des Steintors. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: In einem ruhigen Umfeld wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ... Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, Kinos, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Sie alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Dank der Nähe zur Weser bzw. des benachbarten Naturschutzgebiets Neue Weser sowie zum Werdersee ist das Viertel auch ein guter Wohnort für alle, die auf Naturnähe nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher ein urbanes, eher alternatives Flair, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Eine wirklich tolle Lage. Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen die Weser (z.B. Café Sand) und den Werdersee als Bademöglichkeiten, sowie die umgebenden Wege zum Inlineskaten oder Joggen. Der Osterdeich bietet sich geradezu ideal zum Sonnenbaden und Grillen an. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Viele Facharztpraxen liegen in der Nähe und auch das Klinikum Bremen-Mitte mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen befindet sich nur ein paar Hundert Meter entfernt. Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 - Haltestelle "Brunnenstraße" ca. 200m) verfügbar, die Sie schnell und unkompliziert zum Hauptbahnhof, in die City, zum Flughafen oder zur Universität Bremen bringen. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Farnaz Hug

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