Bremen - Steintor | Saniertes Reihenmittelhaus im Herzen des Viertels

28203 Bremen

399.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
87,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28203 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
67,5 m2
Wohnfläche
87,26 m2
Nutzfläche
8,74 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6636135
Anbieter-ID
CD425
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.70 kWh/m2a
Gültig bis
2030-09-03
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das im Jahr 1959 erbaute und im Frühjahr 2021 umfassend sanierte Reihenhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 87,26m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer (inkl. offener Küchenbereich), Tageslichtbad, zweites Duschbad und Flure verteilen, genug Platz, damit Sie es sich hier so richtig gemütlich machen können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seinen gefühlt neuwertigen Zustand, sondern auch durch den sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, viel angenehmes Tageslicht und die moderne, wertige Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatböden und das geschmackvolle Hauptduschbad zählen. Im Erdgeschoss befinden sich das Herzstück der Immobilie, der mit 29,41m² äußerst großzügig gestaltete Wohn- / Essbereich mit offener Küchenzone (Küchenanschlüsse vorbereitet). Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Im Obergeschoss, das Sie über eine attraktive Vollholztreppe erreichen, liegen zwei unterschiedlich große Zimmer (16,66m² | 9,51m²), die sich idealtypisch als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Im Souterrain gibt es einen vierten Wohnraum (9,48m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (21,34m²), die zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist aber das moderne, sehr geschmackvolle Tageslichtbad mit geräumiger, bodengleicher Dusche und Handtuchheizung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Versorgungskeller, der sich dank eines Waschmaschinenanschlusses auch als Hauswirtschaftsraum anbietet. Fazit: Mit Ihrer Kreativität und Ihrem Gestaltungswillen wird dieses Haus zu Ihrer Wohlfühloase!


Ausstattung

Sanierung in 2021: + Fassade aufbereitet und gestrichen + neue elektrische Leitungen im gesamten Haus + neue Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + neue Bodenbeläge: Laminat und Fliesen + neu verspachtelte Innenwände in allen Räumlichkeiten + neue Innentüren + Küchenanschlüsse vorbereitet + neues Tageslichtbad mit verglaster Duschkabine und Handtuchheizung im Souterrain + neue Hebeanlage installiert + neues Duschbad im Obergeschoss Bestand: + Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant (Einbau November 2018) + 4 helle Wohn- und Schlafzimmer inklusive offener Küchenzone + original Echtholztreppenanlage + geflieste Terrasse (21,34m²)


Lage

Die Immobilie liegt mitten im Herzen des Steintors. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: In einem ruhigen Umfeld wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ... Das Viertel zeichnet sich durch prachtvolle Jugendstilhäuser, individuelle Boutiquen und ein großes gastronomisches sowie kulturelles Angebot aus. Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, Kinos, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Sie alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Dank der Nähe zur Weser bzw. des benachbarten Naturschutzgebiets Neue Weser sowie zum Werdersee ist das Viertel auch ein guter Wohnort für alle, die auf Naturnähe nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher ein urbanes, eher alternatives Flair, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Eine wirklich tolle Lage. Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen die Weser (z.B. Café Sand) und den Werdersee als Bademöglichkeiten, sowie die umgebenden Wege zum Inlineskaten oder Joggen. Der Osterdeich bietet sich geradezu ideal zum Sonnenbaden und Grillen an. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Die Grundschule an der Schmidtstraße liegt z.B. quasi um die Ecke und bis zum Gymnasium an der Hamburger Straße sind es auch nur 900m oder 2-3 Straßenbahnhaltestellen. Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10) verfügbar, die Sie schnell und unkompliziert zum Hauptbahnhof, in die City, zum Flughafen oder zur Universität bringen. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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