Bremen - Überseestadt | Exklusiv ausgestattete 3 Zi.-Erdgeschoss-Wohnung mit Süd-Terrasse

Kommodore-Johnsen-Boulevard 4, 28217 Bremen

1.265,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kommodore-Johnsen-Boulevard 4, 28217 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
111 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.04.2021
Online-ID
6192869
Anbieter-ID
ZJ378
Stand vom
21.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.895,00 €
Warm­miete
1.540,00 €
Brutto­kalt­miete
1.265,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
275,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
53.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2022-11-30
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 75,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Leben und Wohnen im "Bootshäuser-Komplex" in der Überseestadt, d.h. Wohnen mit dem gewissen Etwas! Modern, elegant und individuell. So lässt sich das Gebäude beschreiben. Diese neuwertige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines modern und mit hochwertiger Optik errichtetem Objekt, besticht durch ihre exklusive Lage. Die Fenster sind mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und außen liegenden Raffstoreanlagen (elektronisch gesteuert) ausgestattet. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bad und im Abstellraum sprechen für Qualität. Über den Eingangsbereich, gelangen Sie direkt in den weiträumigen Wohnbereich mit der offenen Markeneinbauküche in einem Cremeweiß und den Zugang auf die Gartenterrasse, welche zu entspannten Feierabendgestaltung dient. Den Flur entlang vorbei führt an zwei gut proportionierten Schlafräumen, nutzbar als Haupt- und Gästeschlafzimmer, dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit abgesenkter Wanne und ebenerdiger Dusche, einem HWR mit Waschmaschinenanschluss und einen Gäste-WC mit Dusche. Noch ein wichtiger Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen aus einer Musterwohnung, die Ihnen lediglich einen generellen Eindruck vermitteln können.


Ausstattung

Hier die Vorzüge im Einzelnen: + Vollholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen und Flur + hochwertiges, hell gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne + Gäste-WC mit Dusche + Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen + großzügiger Terrasse (seitlicher Weserblick) + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung: frische Luft wird von außen nach innen und die verbrauchte Abluft nach außen befördert + Gegensprechanlage mit Videoüberwachung + außen liegende, elektrisch gesteuerte Raffstore an jedem Fenster + Kellerraum zur Wohnung + Fahrstuhl vom Keller bis zur Wohnungseingangstür + bodentiefe dreifach verglaste Fenster: höhere Energieeffizienz und deutlich besserer Sonnen- und Schallschutz + bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden (75-85,- € / Monat)


Lage

Mit einer Fläche von fast 300 Hektar ist die Überseestadt eines der größten städtebaulichen Projekte Europas: Zukünftig wird hier alles zu finden sein, was einen lebenswerten Stadtteil ausmacht. In der wohl attraktivsten Lage, der direkt am Weserufer angesiedelten Hafenkante, liegt die Eigentumswohnung. Nirgendwo sonst in Bremen lässt sich mehr Wasser erleben – und das in der Nähe zur City. Den Zugang zur Hafenkante markiert der neu gestaltete Überseepark, während auf der anderen Seite am Wendebecken ein naturnaher Sandstrand entsteht. Im weiteren Umfeld der Wohnung finden Sie eine große Auswahl gastronomischer Angebote unterschiedlichster Provenienz entlang der Überseepromenade. Darüber hinaus fasziniert die Bremer Überstadt durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen; im Sommer natürlich "Open Air". Erwähnenswert sind die "Maritime Woche", der "Überseetörn" und der "Stoffmarkt Holland", aber auch Sportveranstaltungen wie z.B. der Bremer City Marathon und Triathlon. Für Sportinteressierte ist das im Schuppen 1 beheimatete Werder Sports Fitnesscenter eine perfekte Anlaufstelle. Ansonsten bietet sich natürlich die Überseepromenade für lange Spaziergänge am Wasser an. Auch die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Zwei Supermärkte befinden sich in Fahrradreichweite und in die Bremer City sind es auch nur wenige Meter bzw. ein paar Bus- bzw. Straßenbahnhaltestellen. Interessante, meist sehr individuelle Geschäfte und Boutiquen gibt es aber auch in der Überseestadt. Mit dem eigenen Pkw sind Sie natürlich auch in wenigen Minuten in der Bremer City. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die B75 erreichen Sie auch problemlos und zügig den Bremer Flughafen oder die umliegenden Autobahnen A27 / A28 bzw. A1.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Chruscz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt ZJ378 - vielen Dank!