Bremen - Überseestadt | Exklusiv ausgestattetes Büro mit Weserblick!

Sachsenstein Straße 4, 28217 Bremen

1.140,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
96,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sachsenstein Straße 4, 28217 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
96,88 m2
Büroflächen
96,88 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5287756
Anbieter-ID
DV538_Gewerbe_WE-97
Stand vom
31.01.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.280,00 €
Provision für Mieter
- PROVISIONSFREI - (inkl. MwSt.)
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.367,95 €
Brutto­kalt­miete
1.140,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.140,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
227,95 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Abstellraum
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
38.20 kWh/m2a
Gültig bis
2027-08-26
Energieeffizienzklasse
A
letzte Modernisierung
2018

Der Waveline-Komplex in der Überseestadt: Arbeiten mit dem gewissen Etwas! Modern, elegant und individuell. So lässt sich "waveline" beschreiben. Abgerundete Formen, weiche Linien und sanfte, zum Innenhof ausgerichtete Wölbungen schaffen Emotionalität in preisgekrönter architektonischer Form. Die zweischalige Fassade mit Verblendmauerwerk wird von horizontalen Betonbändern gegliedert. Im Erdgeschoss eines Gebäudes direkt an der Weserpromenade befindet sich dieses Büro, das auf insgesamt 96,88m² Fläche über vier (4) unterschiedliche große Räume und zwei (2) Duschbäder verfügt. Die Fenster sind mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und außen liegenden Raffstoreanlagen (elektronisch gesteuert) ausgestattet, eine über die Praxis bzw. das Büro gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für angenehme Temperaturen und einen gesunden Luftaustausch. Hochwertiges Parkett in den Praxisräumen und großformatige Fliesen in den beiden Duschbadezimmern sprechen für Qualität. Der größte der vier Büroräume (32,02m²) profitiert von einem wunderschönen Weserblick. Diesem Raum ist außerdem eine herrliche Südterrasse vorgelagert, die sowohl Ihnen als auch Ihre Mitarbeiter begeistern dürfte. Die zwei mittleren Räume bieten sich aufgrund des Schnitts und der Größe (13,69m² und 11,01m²) als weitere Büros für jeweils bis zu 2 Mitarbeitern an. Der kleinste Raum (10,45m²) verfügt über alle notwendigen Küchenanschlüsse und kann daher durchaus auch als Aufenthaltsraum genutzt werden. Im Flurbereich bieten sich mehrere Möglichkeiten, einen Empfangstresen zu platzieren.


Ausstattung

+ 4 Büroräume (einer davon als Küche nutzbar) + Vollholz-Eichenparkett in allen Räumen und Flur + Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung: frische Luft wird von außen nach innen und die verbrauchte Abluft nach außen befördert + Gegensprechanlage mit Videoüberwachung + bodentiefe, dreifach verglaste Fenster: höhere Energieeffizienz und deutlich besserer Sonnen- und Schallschutz + alle Räume mit bodentiefen Fensterelementen + außen liegende, elektrisch gesteuerte Raffstore an jedem Fenster + Weserblick + großzügige, windgeschützte, überdachte Terrasse zur Weser + 2 hochwertig, hell geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche + Technikraum + Kellerraum + Fahrstuhl vom Keller bis zur Eingangstür + bei Bedarf können Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden (85,- € / Monat / Pkw-Stellplatz)


Lage

Mit einer Fläche von fast 300 Hektar ist die Überseestadt eines der größten städtebaulichen Projekte Europas: Zukünftig wird hier alles zu finden sein, was einen lebenswerten Stadtteil ausmacht. In der wohl attraktivsten Lage, der direkt am Weserufer angesiedelten Hafenkante, liegt dieses Büro. Nirgendwo sonst in Bremen lässt sich mehr Wasser erleben – und das in der Nähe zur City. Den Zugang zur Hafenkante markiert der neu gestaltete Überseepark, während auf der anderen Seite am Wendebecken ein naturnaher Sandstrand entsteht. Bis zum Jahr 2030 wird der Zuzug von rund 7.000 Einwohnern erwartet. Weitere 17.000 Menschen werden bis 2025 hier Arbeit finden, so dass die Überseestadt ein potenzialträchtiges Gebiet darstellt. Aber auch für Sie und Ihre Mitarbeiter ist gesorgt: Die Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie in zwei Supermärkten, die sich in Fahrradreichweite befinden. Und in die Bremer City sind es auch nur wenige Meter bzw. ein paar Bus- bzw. Straßenbahnhaltestellen. Interessante, meist sehr individuelle Geschäfte und Boutiquen gibt es aber auch in der Überseestadt. Im weiteren Umfeld ders Büros finden Sie eine große Auswahl gastronomischer Angebote unterschiedlichster Provenienz entlang der Überseepromenade. Dank der Nähe zur Weser ist dieses Büro auch ein hervorragendes Arbeitsumfeld für alle, die Ihre kreative Pause gerne auch einmal bei einem Spaziergang am Wasser machen möchten. Für Sie und Ihre Arbeitskollegen alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Für sportbegeisterte Mitarbeiter ist das im Schuppen 1 beheimatete Werder Sports Fitnesscenter eine perfekte Anlaufstelle. Ansonsten bietet sich natürlich die Überseepromenade für eine Laufeinheit in der Mittagspause an. Mit dem eigenen Pkw sind Sie in wenigen Minuten in der Bremer City. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die B75 erreichen Sie auch problemlos und zügig den Bremer Flughafen oder die umliegenden Autobahnen A27 / A28 bzw. A1.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Carsten Cordes

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt DV538_Gewerbe_WE-97 - vielen Dank!