Bremen - Walle | Gemütliche 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial in toller Ortslage

28219 Bremen

89.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
34,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28219 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
34,42 m2
Nutzfläche
4,5 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9533237
Anbieter-ID
UE016
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
89.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Garten
unterkellert
WG-geeignet
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
264.50 kWhm2a
Gültig bis
2034-05-22
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Sie bietet Ihnen 34,42m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Duschbad verteilen. Ergänzt wird das Platzangebot um einen Abstellraum im Keller zur privaten Nutzung. Die Wohnung überzeugt mit ihrem sinnvollen Grundriss mit zwei etwa gleich großen, derzeit farbenfroh gestalteten Wohn- und Schlafzimmer (12,50m² | 11,87m²) mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,75m, ihrer äußerst angenehmen Helligkeit sowie der soliden Ausstattung und Einrichtung, bei der vor allem die Küche mit Ihrer schicken, komplett ausgestatteten Einbauküche mit Gasherd und Waschmaschinenanschluss hervorsticht. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung, wegen der guten Erreichbarkeit der Universität und der Hochschule für Künste vor allem an Studenten, aber natürlich an alle Menschen, die das bunte Leben Walles zu schätzen wissen. Für Besichtigungstermine und/oder Detailfragen steht Ihnen Frau Gelareh Rooshanpour gerne zur Verfügung. Sie erreichen Sie unter ihrer Mobilnummer 0151 - 67 83 64 88 oder per E-Mail unter gr@florian-wellmann.de

Ausstattung

+ Dreiparteienhaus + eigene Gastherme + Wohnung im Obergeschoss + Wohnfläche: 34,42m² + 2 Wohn- und Schlafzimmer + Teppichböden in allen Wohnbereichen + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche (Gasherd!) + Küche mit Waschmaschinenanschluss + gefliestes Duschbad + Kellerraum (4,50m²) zur privaten Nutzung + Waschküche in Gemeinschaft im Keller + Gartennutzung Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten: + 2019: neue Fenster + 2019: neues Fallrohr + 2015: Hauseingang und Kellerfenster + 2014: neue Tür und neues Fenster im Keller + 2009: neue Haustür + 2006: Dachsanierung

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Walle. Hier wird die kulturelle Vielfalt des Stadtteils spürbar: Geschäfte und Restaurants verschiedener Nationalitäten, aber auch vielfältige Einkaufs- und Kulturangebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man hier. Diese Adresse ist auch ein hervorragender Standort vor allem für Studenten, die einfach die Buslinie 28 zur Universität Bremen nutzen. Noch näher haben es diejenigen, die im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren. Walle hat sich zu einem florierenden Stadtteil mit Kultur- und Bildungsangeboten entwickelt. Längst sind in Walle nicht mehr nur Arbeiter, sondern vor allem auch Studenten und junge Leute zuhause. Wer gern in einer multinationalen, aber vor allem vielseitigen Nachbarschaft unweit der Bremer City lebt, ist in Walle genau richtig. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: In Laufentfernung der Wohnung liegt das Walle-Center (ca. 650m) mit EDEKA-Supermarkt, Aldi-Discounter, Garde-Bäckerei, Rossmann-Drogerie, Sparkassenfiliale, Apotheke und einer Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleister und gastronomischer Angebote. Darüber hinaus finden Sie in Walle noch viele kleine, meist individuelle Geschäfte mit einem überraschenden Warensortiment sowie Imbisse und Bistros unterschiedlichster Provenienz. Ansonsten erreicht man mit dem Fahrrad, dem Pkw oder der Straßenbahn in wenigen Minuten die Bremer City mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufs,- Freizeit- und Kulturangeboten. Aber auch das überregional bekannte Einkaufszentrum WATERFRONT ist eine echte Alternative. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen (teilweise mit gymnasialer Oberstufe!) und Berufsfachschulen sind überall in Walle verfügbar und gut zu erreichen. Die Lage der Wohnung ist äußerst verkehrsgünstig: Mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 (Haltestelle "Waller Ring", ca. 200m) gelangen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit in wenigen Minuten in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder ins Ostertor- / Steintorviertel (Weserstadion 20 Minuten). Vom Bahnhof Walle fährt die Regio-S-Bahn sogar bis Verden.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten Objekte in allen Lagen von Bremen und Umgebung. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Gelareh Rooshanpour

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gelareh Rooshanpour

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt UE016 - vielen Dank!