Bremen Walle | Renoviertes Mehrparteienhaus mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit in guter Lage am Waller Park

28219 Bremen

419.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
97,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28219 Bremen
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
210 m2
Wohnfläche
97,95 m2
Büroflächen
56,44 m2
Nutzfläche
132,48 m2
Vermietbare Fläche
230,13 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6098593
Anbieter-ID
HS751
Stand vom
07.04.2021
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
134.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-01-31
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1936
letzte Modernisierung
1936
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das im Jahr 1936 erbaute, vollunterkellerte Mehrparteienhaus umfasst drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit auf einer Gesamtfläche von 165m². Es wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und saniert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (56,44m²) ist seit 2015 an einen Imbissbetreiber ("SNACKS & MORE") vermietet, der eine Kaltmiete von monatlich 430,- € zahlt (5.160 € / Jahr). Nach heutigen Gewerbemietpreisen wären 500,- € realistisch. Die Wohneinheiten befinden sich in einem renovierten und damit bezugsfertigen Zustand. Die Renovierung der Dachgeschosswohnung wurde erst vor Kurzem abgeschlossen. Erwähnenswert bei allen Wohnungen ist die freie Aussicht in die Umgebung: ein deutliches Plus an Wohnqualität. Die drei derzeit unvermieteten Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf: Wohnung 1 - Obergeschoss - 27,98m² Wohnfläche: 1 Wohn- / Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung, gefliester Balkon. Zu erwartende Mieteinnahme (KdU Schätzung): 400,00 € Monatskaltmiete. Wohnung 2 - Obergeschoss - 26,94m² Wohnfläche: 1 Wohn- / Schlafzimmer, Küche mit Wasseranschlüssen, Duschbad. Zu erwartende Mieteinnahme (KdU Schätzung): 400,00 € Monatskaltmiete. Wohnung 3 - Dachgeschoss + Spitzboden - 42,73m² Wohnfläche Diese Wohnung wird derzeit komplett renoviert. 2 Wohn- / Schlafzimmer, Küche mit Wasseranschlüssen, Tageslichtbad mit Dusche, große Dachterrasse, Spitzboden. Zu erwartende Mieteinnahme (Schätzung): 400,00 € Monatskaltmiete. Die Wohneinheiten können realistischerweise pro Monat 1.000,00 € Kaltmiete einbringen (14.400,00 € pro Jahr). Die zu erwartenden jährlichen Gesamtmieteinnahmen (nach Mietpreisanpassung der Gewerbeeinheit) beliefen sich damit auf 20.400,00 € (Schätzung). SOLL Mieteinnahme: SOLL NKM p.m.: 1.700 € SOLL NKM p.m.: 20.400 € SOLL Kaufpreisfaktor: 20,53 SOLL Rendite: 4,86%


Ausstattung

+ Wärmeverbundsystem als Fassade (2009) + neue Öl-Zentralheizung 2009 + Buderus Heizanlage + Schornstein Edelstahlrohr + neue Dacheindeckung und Dachdämmung 2009 + Holzdecken + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + freie Aussicht aus allen Fenstern! + alle Fenster, Haustür, Balkontür im OG sowie die Ladentür in 2009 erneuert + Echtholztreppenanlage + helle Räume + Holzdielen-, Laminat- und Teppichböden + eine Wohnung mit Einbauküche + zwei Wohnungen mit Küche mit Wasseranschlüssen und Fliesenschild + Dusch- oder Wannenbäder mit Duschvorrichtung + Dachgeschoss: neues Duschbad + Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse (17,68m²) + Keller + Garten und Vorgarten + vermietete Gewerbeeinheit (Ladengeschäft)


Lage

Die Immobilie liegt direkt am Waller Park, in unmittelbarer Nähe der Hauptschlagader des Stadtteils, der Waller Heerstraße. Hier wird die kulturelle Vielfalt des Stadtteils spürbar: Geschäfte und Restaurants verschiedener Nationalitäten, aber auch vielfältige Einkaufs- und Kulturangebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man hier. Walle, direkt westlich vom Bremer Stadtzentrum gelegen und einst als Industrievorstadt groß geworden, hat sich zu einem florierenden Stadtteil mit Kultur- und Bildungsangeboten entwickelt. Längst sind in Walle nicht mehr nur Arbeiter, sondern vor allem auch Studenten und junge Leute zuhause. Als Wohnort ist Walle bei Studenten vor allem wegen der Erreichbarkeit der Universität (direkte Buslinie 28) sehr beliebt. Noch näher haben es diejenigen, die im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernehmen entweder kleine, meist individuelle Einzelhändler (meist) entlang der Waller Heerstraße oder das nur 1km entfernte Walle-Center mit EDEKA-Supermarkt, ALDI-Discounter, Friseur, Apotheke, Reinigung, Bekleidungsgeschäft sowie Arztpraxen und Gastronomie. Ansonsten bieten sich das schnell per Fahrrad, Straßenbahn oder Pkw erreichbare Einkaufzentrum Waterfront (2,5km) oder die Bremer Innenstadt (3,5km) an. Der Freizeitwert der Umgebung ist ebenfalls eine Erwähnung wert: Neben dem Weserufer und dem Waller Park (mit angrenzendem Friedhofsgelände), die sich beide zum entspannten Spazierengehen oder Joggen anbieten, sind die "um die Ecke" gelegene Eissporthalle Paradice und das Westbad mit Hallen- und Freibad eine spannende Option. Ein beliebter Badetreffpunkt in freier Natur ist der Waller Feldmarksee mitten im grünen Norden. Die Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig: Per Pkw oder mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 (Haltestelle: Waller Straße) gelangt man in 10 - 20 Minuten in die Bremer Innenstadt (Hauptbahnhof, Shoppingmeile Obernstraße / Sögestraße) oder ins Ostertor- / Steintorviertel (Weserstadion 15-30 Minuten). Auch die Autobahn A27 ist schnell erreicht, wenn's z.B. mal nach Bremerhaven, Cuxhaven oder Hamburg gehen soll.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Wellmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt HS751 - vielen Dank!