Bremen - Walle | Saniertes 4-Zimmer Reihenmittelhaus in modernem Wohnambiente mit 36,70qm Nutzfläche

28219 Bremen

469.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28219 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
84 m2
Wohnfläche
112,24 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
6414428
Anbieter-ID
VT453
Stand vom
30.08.2021
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Garten
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
114.00 kWh/m2a
Gültig bis
2031-07-06
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1962

Dieses schöne, im Jahr 2021 sanierte Reihenmittelhaus, empfängt seinen neuen Eigentümer mit einem modernen Stilkonzept. Über 112qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer über 3 Etagen, wird für die kleine Familie zu einem Ort zum Wohlfühlen. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnbereich. Ein in die Decke eingelassener Querbalken verleiht dem Raum eine optische Trennung, sodass dieser in Wohn- und Essbereich unterteilt werden kann. LEDs und indirekte Beleuchtung verleihen dem Raum ein wohnliches Ambiente und versprechen gesellige Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden. Die Küche mit ihren weißen Fronten und ausgestattet mit modernen E-Geräten, lädt zum Kochen ein und gewährleistet durch ihre offene Gestaltung die Kommunikation untereinander. Aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang zu der hölzernen Terrasse. Ihre in einem warmen Ton gehaltene Dielen versprühen einen Hauch von Urlaub. Über 2 kleine Stufen gelangen Sie hinab in den gefliesten Hof. Hier lässt es sich herrliche Stunden in der Sonne verbringen und auch bei regnerischem Wetter braucht durch die Terrassenüberdachung nicht auf die Auszeit an der frischen Luft verzichtet werden. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei, durch einen Durchgang miteinander verbundene Zimmer, welche jedes für sich noch einmal aus dem Flur separat zugänglich sind. Durch ihren großzügigen Schnitt lassen sie sich ganz Ihrer persönlichen Lebenssituation anpassen. Das Zimmer zur Rechten bietet Zugang auf den Balkon. Ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Handtuchwärmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres, ebenfalls hell gefliestes Tageslichtbadezimmer, das über eine bodentiefe Dusche verfügt. Darüber hinaus kann ein danebenliegendes großzügiges Zimmer ganz individuell Verwendung finden und so z. B. als Eltern- oder Kinderzimmer fungieren. Eine breite Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht flutet und seine Schrägen, verleihen der Räumlichkeit Gemütlichkeit. Das Untergeschoss der Immobilie, zugänglich aus dem Erdgeschoss, dem Garten und von der Straßenseite, bietet zwei Räume, die über viel Stauraum für Ihr Hab und Gut verfügen.


Ausstattung

+ Helle Fliesen- und Laminatböden + neue Fenster + alle Leitungen neu (Elektrik, Wasser und Abwasser) + offene Küche mit weißen Fronten (U-Form) + indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer + Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Handtuchwärmer im Obergeschoss + Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer im Dachgeschoss + Balkon im Obergeschoss + überdachte Terrasse mit weißem Ständerwerk und hölzernen Dielen (nord-westliche Ausrichtung) + großer Kellerraum (36,70qm)


Lage

Die Immobilie liegt fußläufig erreichbar zum Waller Park, in unmittelbarer Nähe der Hauptschlagader des Stadtteils, der Waller Heerstraße. Hier wird die kulturelle Vielfalt des Stadtteils spürbar: Geschäfte und Restaurants verschiedener Nationalitäten, aber auch vielfältige Einkaufs- und Kulturangebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man hier. Walle, direkt westlich vom Bremer Stadtzentrum gelegen und einst als Industrievorstadt groß geworden, hat sich zu einem florierenden Stadtteil mit Kultur- und Bildungsangeboten entwickelt. Längst sind in Walle nicht mehr nur Arbeiter, sondern vor allem auch Studenten und junge Leute zuhause. Als Wohnort ist Walle bei Studenten vor allem wegen der Erreichbarkeit der Universität (direkte Buslinie 28) sehr beliebt. Noch näher haben es diejenigen, die im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernehmen entweder kleine, meist individuelle Einzelhändler (meist) entlang der Waller Heerstraße oder das 2km entfernte Walle-Center mit EDEKA-Supermarkt, ALDI-Discounter, Friseur, Apotheke, Reinigung, Bekleidungsgeschäft sowie Arztpraxen und Gastronomie. Ansonsten bieten sich das schnell per Fahrrad, Straßenbahn oder Pkw erreichbare Einkaufzentrum Waterfront (2,8km) oder die Bremer Innenstadt (max. 5km) an. Der Freizeitwert der Umgebung ist ebenfalls eine Erwähnung wert: Neben dem Weserufer und dem Waller Park (mit angrenzendem Friedhofsgelände), die sich beide zum entspannten Spazierengehen oder Joggen anbieten, sind die "um die Ecke" gelegene Eissporthalle Paradice und das Westbad mit Hallen- und Freibad eine spannende Option. Ein beliebter Badetreffpunkt in freier Natur ist der Waller Feldmarksee mitten im grünen Norden. Die Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig: Per Pkw oder mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 (Haltestelle: Waller Straße) gelangt man in 20 - 25 Minuten in die Bremer Innenstadt (Hauptbahnhof, Shoppingmeile Obernstraße / Sögestraße) oder ins Ostertor- / Steintorviertel (Weserstadion 30-40 Minuten). Auch die Autobahn A27 ist schnell erreicht, wenn's z.B. mal nach Bremerhaven, Cuxhaven oder Hamburg gehen soll.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • THW Shop
    37 m
  • VIP Hair Stile
    190 m
    • Casa Textura
      266 m
  • Quirl
    299 m
  • Bremer Stöpsel
    424 m
    • "Glückskinder" e.V.
      556 m
  • Lange Reihe
    104 m
  • Waller Ring
    272 m
Anzeige aufgeben
Inserieren Sie Ihre Immobilie im WESER-KURIER Immobilienportal und als Anzeige in der Zeitung.

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Czehowsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt VT453 - vielen Dank!