Bremen - Walle / Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

28219 Bremen

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28219 Bremen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
152 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
54,9 m2
Online-ID
6993197
Anbieter-ID
08236
Stand vom
31.05.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.9 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
206,60 kWh/m2a
Gültig bis
18.09.2029
Aus­stell­datum
19.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Zweifamilienhaus ist ca. 1950 wiederaufgebaut worden. Im Zeitraum 1975 - 1980 wurde eine Grundsanierung des Hauses vorgenommen (Elektro-, Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster, Außentüren, Dachhaut/-isolierung neu). Das Grundstück mit ca. 152 m² bietet einen Hofgarten, welcher von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die ca. 130 m² Wohnfläche teilen sich in zwei Wohneinheiten. Weitere Nutzfläche im Keller und im Spitzboden stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und kann frei übergeben werden. Die Wohnung ist in 2019 modernisiert worden, d.h. alle Fußböden (Laminat, Fliesen) erneuert, Duschbad neu, Einbauküche neu.

Die Maisonettewohnung ist seit ca. 25 Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen nur für diese Einheit belaufen sich aktuell auf ca. 7.200 € Kaltmiete p. a. und sind steigerungsfähig.

Ist-Miete: 7.200 € (EG-Wohnung leerstehend, nicht vermietet). Bei einer Vollvermietung wäre eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 13.680 € realistisch. Mieterhöhungen im OG sind hierbei unberücksichtigt.


Ausstattung

- zwei Wohneinheiten
- zwei Balkone
- voll unterkellert
- Etagenheizungen
- ausgebautes Dachgeschoss
- Erdgeschosswohnung frei (Mögliche Miete: ca. 6.480 € kalt p. a.)
- Obergeschoss/Dachgeschoss (Maisonettewohnung) vermietet 7.200 € kalt p.a.


Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Walle. Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung sind diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Eissporthalle Paradice und das dazugehörige Hallenbad vorhanden. Die optimale Anbindung an den ÖPNV gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Bremer Hauptbahnhofs sowie des Bremer Flughafens. Der Autobahnzubringer der A 27 ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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