Bremen - Walle / Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Dieses Zweifamilienhaus ist ca. 1950 wiederaufgebaut worden. Im Zeitraum 1975 - 1980 wurde eine Grundsanierung des Hauses vorgenommen (Elektro-, Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster, Außentüren, Dachhaut/-isolierung neu). Das Grundstück mit ca. 152 m² bietet einen Hofgarten, welcher von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die ca. 130 m² Wohnfläche teilen sich in zwei Wohneinheiten. Weitere Nutzfläche im Keller und im Spitzboden stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Einheit im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und kann frei übergeben werden. Die Wohnung ist in 2019 modernisiert worden, d.h. alle Fußböden (Laminat, Fliesen) erneuert, Duschbad neu, Einbauküche neu.

Die Maisonettewohnung ist seit ca. 25 Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen nur für diese Einheit belaufen sich aktuell auf ca. 7.200 € Kaltmiete p. a. und sind steigerungsfähig.

Ist-Miete: 7.200 € (EG-Wohnung leerstehend, nicht vermietet). Bei einer Vollvermietung wäre eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 13.680 € realistisch. Mieterhöhungen im OG sind hierbei unberücksichtigt.

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten
- zwei Balkone
- voll unterkellert
- Etagenheizungen
- ausgebautes Dachgeschoss
- Erdgeschosswohnung frei (Mögliche Miete: ca. 6.480 € kalt p. a.)
- Obergeschoss/Dachgeschoss (Maisonettewohnung) vermietet 7.200 € kalt p.a.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Walle. Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung sind diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Eissporthalle Paradice und das dazugehörige Hallenbad vorhanden. Die optimale Anbindung an den ÖPNV gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Bremer Hauptbahnhofs sowie des Bremer Flughafens. Der Autobahnzubringer der A 27 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de