Bremen - Weidedamm | Geräumiges, gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial in Toplage am Findorffmarkt

28215 Bremen

565.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
174,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28215 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
210 m2
Wohnfläche
174,77 m2
Nutzfläche
43,86 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6158792
Anbieter-ID
BZ934
Stand vom
17.03.2021
Kauf­preis
565.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
110.20 kWh/m2a
Gültig bis
2031-02-18
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das im Jahr 1950 erbaute, voll unterkellerte Reihenmittelhaus bietet Ihnen rund 175m² Wohnfläche, die sich auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (40,99m²) und den Hauptwohnbereich im Ober- und Dachgeschoss (133,78m²) verteilen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie noch über ein rückwärtiges Nebengebäude (45m²), das sich dank einer Hausdurchfahrt als Garage oder Werkstatt nutzen lässt. Das 1978 komplett umgebaute Haus ist aufgrund der regelmäßigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in einen sehr guten Zustand. Der Hauptwohnbereich, quasi eine Art Maisonettewohnung, überzeugt mit seinem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen Fenster in allen(!) Räumlichkeiten und der mehr als soliden Ausstattung. Insgesamt eine hervorragende Basis, damit Sie sich hier ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen Ihr neues Zuhause gestalten und einrichten können. Im Obergeschoss dominiert das mit fast 35m² Wohnfläche äußerst großzügig gehaltene, L-förmige Wohn- / Esszimmer, dem sich eine offene Küche anschließt. Die Küche ist mit einer fast neuwertigen Einbauküche ausgestattet (Baujahr 2016) und bietet sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch. Der Küche ist ein teilweise überdachter Balkon vorgebaut, der Sie aufgrund seiner Nordwest-Ausrichtung im Sommer zum sonntäglichen Frühstück einlädt. Auf dieser Wohnebene liegt noch ein zweiter Wohnraum (13,45m²), der sich idealtypisch als Schlafzimmer anbietet, da sich direkt daneben das Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung befindet. Im Dachgeschoss, das Sie über eine freischwebende Holztreppe erreichen, stehen Ihnen drei weitere Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, die dank Größe (19,67m² | 13,74m² | 10,06m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Im größten Raum auf dieser Ebene ist eine kleine Küchenzeile integriert. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 40,99m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Flur verteilen. Die im Jahr 2016 renovierte Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit vermietet (Kaltmiete 420,- € / Monat).


Ausstattung

+ Baujahr 1950 | Komplettumbau 1978 + Wohnfläche gesamt: 174,77m² | 7 Wohn- und Schlafzimmer + Einliegerwohnung im Erdgeschoss (40,99m² Wfl.): 420,00 € Kaltmiete / Monat + neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher in 2019 + helle Räume + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung neu in 2012 / 2014 + Fliesen-, Laminat- und Teppichböden + elektrische Leitungen alt + offene Küche im Obergeschoss mit komplett ausgestatteter Einbauküche + neue Einbauküche in 2016 + 3 Badezimmer, davon 2 Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss + Untergeschoss (43,86m²) mit 4 Kellerräumen + Heizungskeller + Nebengebäude (45,32m²), Nutzung z.B. als Garage oder Werkstatt + 2 Pkw-Garagenstellplätze + Fahrradabstellraum im Außenbereich Renovierungsarbeiten: + 2019 neue Gas-Zentralheizung + 2016 Renovierung der Einliegerwohnung + 2014 alle Dachfenster neu + 2012 neue Balkontür und neue Schlafzimmerfenster


Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer angenehmen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) in unmittelbarer Nähe zum Findorffmarkt und Torfkanal. Ein perfekter Ort, wenn Sie es bunt und lebendig mögen, aber auch mal die Ruhe Ihres Zuhauses genießen wollen. Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut, denn hier finden Sie eine Vielzahl von kleinen Lebensmittel-, Obst- und Gemüsehändlern, individuellen Shops und Boutiquen, ein breites kulturelles Angebot mit Konzerten, Museen, Straßenfesten und Sonderveranstaltungen sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Aber natürlich gibt es hier auch "klassische Geschäfte" wie z.B. der benachbarte REWE-Supermarkt (250m!), ein Penny-Discounter sowie eine Rossmann Drogerie. Dienstags, donnerstags und samstags lohnt sich natürlich ein Besuch auf dem Findorff Markt. Dort werden an mehr als 100 Ständen hauptsächlich frische Waren angeboten. Ganz Bremen schwärmt von der Atmosphäre des Findorffer Markts. "Freizeit-Highlights" sind neben dem Findorff-Markt, der wiederbelebte Torfhafen mit Torfkanal, Biergarten und Bootsverleih, das Kulturzentrum Schlachthof das Messe- und Kongresszentrum und natürlich die Osterwiese und der Freimarkt. Aber auch der nahegelegene Bürgerpark lädt zur Erholung, zum Sport oder zu kulinarischen Genüssen ein. Alles für Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Kindergärten, Grund- und Oberschulen (z.B. die Oberschule Findorff mit gymnasialer Oberstufe). Das Hermann-Böse-Gymnasium liegt zwar im Barkhof, ist aber bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hier natürlich hervorragend: Die Buslinien 25 (Bremer City, Hauptbahnhof, Mercedes Werk), 26 (Überseestadt, Bremer City, Hauptbahnhof), 27 (Bremer City, Ochtum Park), 28 (Universität Bremen | Überseestadt) und N7 fahren zu jeder Tages und Nachtzeit. Zum Hauptbahnhof kommen Sie aber auch in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt, zum Flughafen oder auf die A27 (AS "Bremen-Überseestadt" oder "Bremen Horn-Lehe") in Richtung Bremerhaven bzw. Bremer Kreuz (A1).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt BZ934 - vielen Dank!