Bremen - Westend | Charmantes Altbremerhaus inmitten malerischer Fassaden im Zietenviertel

28217 Bremen

389.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
135,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28217 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6,5
Grundstück
93 m2
Wohnfläche
135,82 m2
Nutzfläche
21,75 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6421513
Anbieter-ID
IG674
Stand vom
09.07.2021
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-04-27
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1914
letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Altbremer Reihenmittelhaus wurde 1914 als Dreifamilienhaus erbaut und nach dem zweiten Weltkrieg als Einfamilienhaus genutzt. 1996 wurde es durch einen Anbau erweitert. Weitere Modernisierungen fanden in den Siebzigern, Neunzigern und Zweitausendern statt, indem Fenster, Dach inklusive Glasfaserdämmung im Dachstuhl, Heizkörper und Stromleitungen saniert wurden. 2012 wurde zudem eine neue Heizungstherme installiert. Die Wasserversorgung verläuft über Kupferleitungen. Die Original Holzdielen aus dem Baujahr 1914 sind größtenteils noch vorhanden, was dem Haus ein tolles Flair verleiht. Der 2005 erneuerte Hauseingang mit anschließendem Windfang eröffnet das Haus, das schon vor dem Eintreten durch seine tolle, typisch bremische Fassadengestaltung begeistert. Auf rund 136qm Wohnfläche erstrecken sich sieben Zimmer, die allesamt über mechanische Rollläden verfügen. Durch den Flur mit seiner hohen Decke gelangt man im Erdgeschoss in die Küche des Hauses. Diese wurde 2002 erneuert und überzeugt durch ihr helles Design, das sich im angegliederten Esszimmer weiterzieht. Linker Hand des Flures erstreckt sich der lange Wohnbereich, dem viel Potential für eine gemütliche Wohnlandschaft innewohnt. Große Fenster sorgen für viel einfallendes Tageslicht und laden zum Verweilen ein. Praktischerweise verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC. Im Obergeschoss dieses Altbremer Hauses befindet sich ein außergewöhnliches Badezimmer in charakteristischem Design mit Dusche und einer Badewanne. Es hat Zugang zu einem Flachdach, auf dem der Bau einer Dachterrasse möglich ist. Neben einem harmonischen Schlafzimmer befindet sich ein großer, vielfältig nutzbarer Raum, der sich nach individuellen Bedürfnissen aufteilen oder als weiteres Schlaf-/Kinderzimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, heller und vielseitig nutzbarer Raum. Dieser ließe sich nach individuellen Bedürfnissen auch in zwei kleinere Räume aufteilen. Daneben liegt ein Arbeitszimmer, das über einen eigenen Wasseranschluss verfügt, sowie ein kleiner Abstellraum, der ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Durch das separate WC kann das Dachgeschoss somit zu einem kleinen eigenen Reich gestaltet werden. Abgerundet wird diese tolle Immobilie durch zwei Kellerräume und weiterer Abstellfläche auf dem Dachboden.


Ausstattung

- Altbremer Reihenmittelhaus - Baujahr 1914 - Wohnfläche: 135,82 qm - Teilunterkellerung: 21,75 qm - Grundstück: 93 qm - Zimmer: 6,5 - Malerische Stuckfassade - Hohe Decken - Terrassenbereich inkl. Fahrradraum - Vollbadezimmer mit Zugang zum Flachdach vom Anbau - Dachterrasse auf Flachdachanbau möglich - Anbau aus 1996 - Küche aus 2002 - Heizung aus 2012 - Dachstuhl neu in 1977 - Dach neu eingedeckt in 1995 inkl. Glasfaserdämmung und Erneuerung einzelner Dachbalken - Zahlreiche Fenster in 2002 erneuert - Hauseingangstür aus 2005, Windfang aus 1977 - Mechanische Rollläden - Etliche Heizkörper in den 2000ern erneuert, restliche Heizkörper von 1978 - Wasserversorgung: Kupferleitungen - Stromleitungen saniert in 1978 (dreiadrig) - Jede Etage mit eigenem WC - Original Holzdielen größtenteils vorhanden - Wohnraum im Dachgeschoss teilbar


Lage

Dieses Reihenmittelhaus liegt im schönen Westen der Stadt Bremen. Die Umgebung hat einiges zu bieten! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Schlachter und andere Fachgeschäfte sind fußläufig oder per Fahrrad leicht zu erreichen. Gleiches gilt für Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Diverse Restaurants, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Alltag lässt sich somit auch ohne Auto hervorragend organisieren. Das umfangreiche Freizeitangebot in der Nähe lässt keine Wünsche übrig: Um die Ecke liegt der lokale Tanzverein. Der TUS Walle sowie die SG Findorff mit seinen Sportanlagen und -angeboten sind in ca. zehn Minuten mit dem Rad zu erreichen. Wer seine Freizeit gerne in der Natur verbringt, freut sich über den nahegelegenen Waller Park mit seinem kleinen See. Doch auch die Überseestadt direkt an der Weser mit ihren kulturellen Angeboten von Gastronomie bis GOP-Theater ist nicht weit entfernt. Wen es in die Innenstadt zieht, der nutzt die Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke und gelangt mit der Linie 2 in zehn Minuten zum Brill. Der Hauptbahnhof ist mit der Linie 10 von der gleichen Haltestelle ebenfalls in zehn Minuten zu erreichen. Das lebendige Bremer Viertel ist mit beiden Straßenbahnlinien in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den fußläufig entfernten Waller Bahnhof ist zusätzlich eine direkte Anbindung an das regionale S-Bahnnetz gegeben. Diese zentrale und trotzdem ruhige Lage bildet den idealen Ausgangspunkt für ihre Lebensgestaltung!


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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