Bremen - Wilhelm-Busch-Viertel | Charmant-moderne Doppelhaushälfte (teilunterkellert) in märchenhafter Lage

28329 Bremen

345.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28329 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
477,5 m2
Wohnfläche
84,84 m2
Nutzfläche
31,96 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7223925
Anbieter-ID
WX660
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-04-25
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Diese märchenhaft gelegene Doppelhaushälfte, 1960 errichtet und 2014 aufwendig saniert, präsentiert sich Ihnen auf 84,84m² Wohnfläche. Helle Räumlichkeiten und ein modernes Interieur werden Ihnen ein Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Das ideale Eigenheim für Singles, Paare oder die kleine Familie. Über einen einladenden Windfang werden Sie ins Innere der Immobilie geleitet, wo der angrenzende Flurbereich Sie zum Erdgeschoss dominierenden Wohnbereich mit angrenzender Küche führt. Der durchdacht konzipierte Bereich ermöglicht mit über 20m² Fläche eine Unterteilung in Wohn- und Essbereich. Hier können Sie mit Ihren Lieben sowohl in der Lounge-Ecke als auch am Esstisch schöne Stunden genießen. Die angrenzende Küche bedient kurze Wege und weckt darüber hinaus mit ihrer weißen Einbauküche im Landhausstil, ausgestattet mit hochwertigen Geräten der Firma BOSCH, die Freude am gemeinsamen Kochen. Komplettiert wird die Etage mit einem in warmen Sandtönen modern gefliesten Tageslichtbad. Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, Badewanne inkl. Duschfunktion und einem Handtuchwärmer, lässt sich Entspannung genießen und Stress und Hektik des Alltags in den Hintergrund rücken. Über die Echtholztreppenanlage erreichen Sie die weiteren Etagen des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die als privater Rückzugsbereich fungieren. Ganz auf Ihre persönliche Lebens- und Bedarfssituation angepasst, lassen sie sich neben der Verwendung als großzügiges Schlafzimmer, auch als Ankleide-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Ihren Wohnwünschen sind keine Grenzen gesetzt. Der über den Flur zugängliche Balkon lässt Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Ebenso der großzügige Außenbereich bereitet unvergessliche Augenblicke: so lädt er zum Spielen für die Kinder und geselligen Beisammensitzen im Lounge-Bereich unter dem hölzernen Pavillon für die Erwachsenen ein. Für Ihr Hab und Gut stehen sowohl mit dem Spitzboden unter dem Dach als auch im Untergeschoss Abstellräume und Flächen zur Verfügung. Ihre Pkw wurden mit einem Garagenstellplatz und gleich 4 Freistellplätzen im Hofbereich bedacht.


Ausstattung

+ Baujahr 1960 + Sanierung 2014 + Öl-Brennwertkessel (KfW 430) neu 2017 + Kunststofffenster mit 3- und 2-fach Wärmeschutzverglasung (2014/2021 erneuert) + Elektrische Rollläden im Wohnzimmer + Laminat, Fliesen und Vinyl-Böden + Erdgeschoss renoviert in 2019 + Weiße Innentüren + Echtholztreppenanlage + Offene Einbauküche im Landhausstil + Elektrische Einbaugeräte FA BOSCH + Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer im Erdgeschoss + Spitzboden und Untergeschoss als Stauraum + Anschluss für Waschmaschine/Trockner im Untergeschoss + Balkon mit Ostausrichtung + Außenanlage (Pflasterarbeiten und Garten) aus 2016 + Überdachter Terrassenbereich (Holzpavillon) mit Nordausrichtung aus 2017 + Pkw-Garage + 4 Freistellplätze im Hofbereich


Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in der beliebten Wilhelm - Busch - Siedlung, die Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres und familienfreundliches Umfeld bietet. Die Lage im Stadtteil "Vahr" ist nicht nur wegen seines dörflichen Charakters interessant und ein bevorzugtes Wohngebiet, sondern auch wegen seiner ausgebauten Infrastruktur, die allen modernen Anforderungen gerecht wird. So finden sich im Umkreis der Immobilie bis zu ca. 3,5km Entfernung bekannte Anbieter wie Netto, REWE, Lidl, Edeka, ALDI und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, das sich auch mal gut als Alternative anbietet. Ansonsten bietet sich für Ihre Einkäufe auch das ebenfalls recht nahe gelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" (ca. 2km) mit seiner Vielzahl an Läden, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie an. Hier findet im Außenbereich auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Und darüber hinaus das bekannte Einkaufszentrum "Weserpark" (ca. 7,5km). Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Spielplätze, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen (teilweise mit gymnasialer Oberstufe) befinden sich in der Umgebung der Immobilie und können problemlos mit dem Fahrrad, dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das gilt sogar für die Universität Bremen, zu der Sie direkt und ohne Umstieg mit der Buslinie 21 gelangen. Als moderner Stadtteil zum Wohnen, gestalten sich die Freizeitaktivitäten umso lebendiger für die Bewohner. Für sportlich Ambitionierte bieten mehrere Sportvereine (z.B. TuS Schwachhausen, Club zur Vahr, ATSV Sebaldsbrück) eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe ein großes Fitnessstudio sowie zwei Hallenbäder. Für Golf-Fans steht an der nahegelegenen Galopprennbahn eine Golf-Range (9-Loch) zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an das BSAG-Netz (Buslinie 25 und 29 | Straßenbahnlinie 1 in direkter Umgebung der Immobilie gelegen) erreichen Sie in etwa einer 1/4 Stunde problemlos die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Mehrere Verkehrsadern lassen Sie alle relevanten Orte Bremens sowie die Autobahnen A1 / A27schnell erreichen. Viele Gründe sprechen also für das Wohnen und Leben in Bremen-Vahr.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Verietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Farnaz Hug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt WX660 - vielen Dank!