Bremen - Woltmershausen | Frisch saniertes Reihenmittelhaus in optimaler Ortsteillage

Das im Jahre 1887 in Massivbauweise errichtete und 1951 wieder aufgebaute Reihenhaus besticht durch helle, modern gestaltete Räumlichkeiten. 60,38qm Wohnfläche, die sich vom Souterrain hoch bis in das Dachgeschoss erstrecken, werden Ihnen zu einem wohnlichen Zuhause. Planungsrechtlich zulässig ist eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss mit Balkon. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnbereich. Ein Mauervorsprung verleiht dem Raum eine optische Trennung, sodass dieser in Wohn- und Essbereich unterteilt werden kann. Die Küche mit ihren hölzernen Fronten und ausgestattet mit modernen E-Geräten, lädt zum Kochen ein und gewährleistet durch ihre offene Gestaltung die Kommunikation untereinander. Ein Gäste-Duschbad im Flurbereich des Hauses komplettiert das Erdgeschoss, bevor Sie die Treppenanlage wahlweise in das Dachgeschoss oder in das Souterrain führt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Ganz auf Ihre persönliche Lebens- und Bedarfssituation angepasst, können diese neben Schlafbereich beispielsweise als Gäste-, Kinder-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum gestaltet werden. Das Souterrain gibt Ihnen nicht nur die Möglichkeit als Abstellfläche zu fungieren, da die Räumlichkeiten gefliest und beheizt sind, können Sie auch hier Hobbyräume, eine Werkstatt o. Ä. einrichten. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht Ihnen ergänzend zur Verfügung. Der aus dem Souterrain zugängliche Garten empfängt Sie mit einer kleinen Terrasse, einem angrenzenden Gartenteil und einem Schuppen für Fahrräder und Gartenmobiliar/-geräte.

Ausstattung

+ Baujahr 1887 Wiederaufbau 1951 + 3 Wohn- und Schlafzimmer + Aufstockungsmöglichkeit planungsrechtlich zulässig + Gas-Zentralheizung (neu 2017) + Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglast (neu 2012 im UG und EG) + Holzfenster im Dachgeschoss + Außenrollläden im Erdgeschoss und Badezimmer + Laminat, Fliesen und Parkettböden + Offene Küche mit ausgestatteter Einbauküche + Tageslichtbad mit Eckdusche im Souterrain + Beheiztes und gefliestes Untergeschoss + Abstellraum unter der Treppe im Untergeschoss + Terrasse mit Südost-Ausrichtung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) in einer kleinen Wohnsiedlung in Woltmershausen unweit der Weser und der Bremer Innenstadt. Von hier ist es nur einen Katzensprung zum Spiel- und Wassergarten Woltmershausen und dem Weseruferpark sowie ins Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen. Die umliegenden Gewerbegebiete sind hier quasi nicht zu spüren Die Nahversorgung ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie zwei Rewe-Supermärkte (260m | 450m) mit angeschlossenen Bäckereien sowie einen Rewe-Getränkefachmarkt (350m), einen Aldi-Discounter (400m) sowie eine Rossmann Drogeriefiliale (190m). An der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Woltmershauser Straße, finden Sie darüber hinaus weitere Supermärkte und Discounter, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Quasi hinter dem Haus können Ihre Kleinen ausgelassen auf dem Spielplatz "Huder Straße" toben und bolzen. Mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld (z.B. "Kleiner Tiger" e.V., 350m). Die Schullaufbahn könnte z.B. im Stadtteil an der Grundschule Rechtenflether Straße (1km) beginnen und an der Oberschule Roter Sand mit Sportprofil (1,1km, Realschulabschluss) oder aber der Oberschule am Leibnitzplatz mit gymnasialer Oberstufe in der Neustadt (2,1km) abgeschlossen werden. In der Freizeit bietet sich natürlich der bereits erwähnte Uferpark entlang der Weser an. Aber auch Sportvereine wie die TS Woltmershausen, der größte Sportverein im Stadtteil mit zahlreichen Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt, oder die "um die Ecke" gelegenen Fitness Studio "Easy Fitness" und ULC Sportwelt (beide 550m) sind spannende Optionen. Mit der Buslinie 24 (Haltestelle "Huder Straße", 180m) gelangen Sie schnell und direkt in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen, die Bremer Universität und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw sind Sie unwesentlich schneller in der Bremer City, können aber über die B75 / A281 zügig die Weser überqueren bzw. die Autobahnen A1 und A 27 erreichen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.