Bremen - Woltmershausen | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial in guter Stadtteillage

28197 Bremen

290.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
136,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28197 Bremen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
139 m2
Wohnfläche
136,68 m2
Nutzfläche
50,99 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6723272
Anbieter-ID
IS922
Stand vom
11.01.2022
Kauf­preis
290.000,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
138.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-10-15
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1907
letzte Modernisierung
1907
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1907 wurde 1959 auf die heutige Größe erweitert und bietet Ihnen 136,68m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Küchen, Tageslichtbad und Duschbad verteilen, sowie 50,99m² Nutzfläche. 1985 erfolgte eine Wohnhausverblendung mit Wärmeisolierung, die zum aktuellen Erscheinungsbild führte. Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus gibt Ihnen alle Möglichkeiten, hier Ihre individuellen Wohnraumideen zu realisieren und das Haus Ihrer Bedarfssituation anzupassen. Sie können die Räume "einfach nur" aufhübschen, diese anders als bislang nutzen oder den Grundriss verändern; Ihrer Kreativität sind fast keine Grenzen gesetzt. Wenn Sie schon immer Ihr neues Zuhause von Grund auf und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestalten und einrichten wollten, haben Sie hier Ihr Projekt gefunden. Selbst eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus wäre denkbar, da sich Erd- und Obergeschoss problemlos separieren lassen und über getrennte Etagenheizungen sowie Küchen und Bäder verfügen. Im Erdgeschoss liegen auf der rechten Seite 2 Wohnräume (17,97m² | 13,47m²) hintereinander, eine Küche (8,37m²) mit Zugang zum hinteren Hofbereich, ein Flur (1,9m²) sowie ein Duschbad mit WC (1,51m²), das bislang auch als Gäste-WC fungierte, auf der anderen Seite. Im Obergeschoss finden Sie eine fast identische Raumkonfiguration vor: zwei hintereinander liegende Wohnräume (17,89m² | 13,4m²), eine Küche (8,46m²), ein großer Flurbereich (6,07m²) sowie ein WC mit Waschbecken (1,53m²). Im Unterschied zum Erdgeschoss sind hier allerdings die beiden Wohnräume durch zwei Wanddurchbrüche miteinander verbunden. Der hintere Wohnraum verfügt darüber hinaus auch noch über einen Balkon (3,68m²) mit Südost-Ausrichtung und Blick in den Hof. Auch das Dachgeschoss umfasst zwei Wohnräume (14,28m² | 9,34m²). Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Tageslichtbad (5,93m²) mit Wanne und separater Dusche sowie ein räumlich getrenntes WC mit Waschbecken. Von hieraus gelangen Sie auch auf den Spitzboden (13,05m² Nutzfläche) Im Untergeschoss stehen Ihnen 3 Kellerräume (11,11m² | 12,55m² | 8,16m²) als Nutzfläche zur Verfügung, wobei die beiden letzteren über eine Außentreppe im Hof erreichbar sind. Dort steht auch noch ein kleines Gerätehaus, das auch als Abstellraum dienen kann.


Ausstattung

+ Grundstücksgröße: 139m² + Baujahr 1907 + Wohnhausverblendung mit Wärmeisolierung 1985/86 (Klinkerfassade) + 2 Gas-Etagenheizungen + Wohnfläche: 136,68m² + 6 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Rollläden im gesamten Haus + 2 Küchen mit Wasseranschlüssen + Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche im Dachgeschoss + WC mit Waschbecken im Obergeschoss + Gäste-WCs mit Dusche im Eingangsbereich + Terrassenbereich mit Nordwest-Ausrichtung + Balkon mit Südost-Ausrichtung + 3 Kellerräume im Untergeschoss (inkl. Waschküche) + Hof mit Freisitz + kleines Gerätehaus (Abstellraum) im Hofbereich + Zugang zum Hof über Seiteneingang


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) in einer kleinen Wohnsiedlung in Woltmershausen unweit der Weser und der Bremer Innenstadt. Von hier ist es nur einen Katzensprung zum Spiel- und Wassergarten Woltmershausen und dem Weseruferpark sowie ins Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen. Die umliegenden Gewerbegebiete sind hier quasi nicht zu spüren Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Nahversorgung hervorragend: Fußläufig erreichen Sie zwei Rewe-Supermärkte (300m | 400m) mit angeschlossenen Bäckereien sowie einen Rewe-Getränkefachmarkt, einen Aldi-Discounter (350m) sowie eine Rossmann Drogeriefiliale (250m). An der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Woltmershauser Straße, finden Sie darüber hinaus weitere Supermärkte und Discounter, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Nur eine Straße weiter können Ihre Kleinen ausgelassen auf dem Spielplatz "Huder Straße" toben und bolzen. 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld (z.B. "Kleiner Tiger e.V., 600m). Die Schullaufbahn könnte z.B. im Stadtteil an der Grundschule Rechtenflether Straße (900m) beginnen und an der Oberschule Roter Sand mit Sportprofil (1km, Realschulabschluss) oder aber der Oberschule am Leibnitzplatz mit gymnasialer Oberstufe in der Neustadt (2,3km) abgeschlossen werden. In der Freizeit bietet sich natürlich der bereits erwähnte Uferpark entlang der Weser an. Aber auch Sportvereine wie die TS Woltmershausen, der größte Sportverein im Stadtteil mit zahlreichen Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt, oder die "um die Ecke" gelegenen Fitness Studio "Easy Fitness" und ULC Sportwelt (beide 500m) sind spannende Optionen. Mit der Buslinie 24 (Haltestellen "Huder Straße" oder "Dötlinger Straße", beide 350m) gelangen Sie schnell und direkt in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen, die Bremer Universität und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw sind Sie unwesentlich schneller in der Bremer City, können aber über die B75 / A281 zügig die Weser überqueren bzw. die Autobahnen A1 und A 27 erreichen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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