Brinkum: Geräumiges Reihenendhaus mit tollem, großen Grundstück!

28816 Stuhr

269.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
137
m2

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
157 m2
Grundstück
1.269 m2
Wohnfläche
137 m2
Nutzfläche
20 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4559581
Anbieter-ID
K118071
Stand vom
12.02.2019
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1986
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

In beliebter Lage von Brinkum wurde 1986 der Grundstein für dieses familienfreundliche Reihenendhaus gelegt. Auf rund 137 m² Wohnfläche mit vier Wohnräumen und zwei Bädern sowie einem traumhaft großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück von über 1.200 m² ist es das perfekte Domizil für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Bei Betreten des Hauses werden Sie von einem überaus großen Eingangs- und Flurbereich begrüßt – Garderobenmöbel und Schuhschränke lassen sich bequem unterbringen, ohne dass man sich eingeengt fühlen muss. Das Duschbad im vorderen Bereich des Hauses lässt sich entweder für Gäste nutzen oder als Elternbadezimmer – ein Schlafraum liegt direkt gegenüber. Im Abstellraum sowie in den praktischen Einbauschränken am Ende des Flures lässt sich allerhand verstauen – ob Haushaltsgegenstände oder Vorräte, alles findet hier seine Ordnung. Das Wohn- und Esszimmer mit der integrierten Küche samt hellen Einbauküche liegt im hinteren Bereich des Erdgeschosses und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Eine Leichtbauwand trennt den Koch- vom Wohnbereich optisch ab. Sowohl eine große Sitzecke als auch ein Esstisch bringen Sie hier bequem unter. Hinter der breiten Fensterfront verbirgt sich die große geschützte, komplett überdachte Terrasse, die Ihnen Schutz an den kühleren Tagen des Jahres bietet. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe aus dem Flur. Zwei nahezu gleichgroße, gegenüberliegende Kinderzimmer sowie ein schickes Bad mit Eck-Badewanne könnten das Reich Ihres Nachwuchses werden. Ein weiterer Raum gegenüber des Bades bietet Abstellfläche und beherbergt die Brennwerttherme. Dank der reellen Größe von rund 8 m² ließe sich dort aber auch problemlos ein kleiner Arbeitsbereich mit Schreibtisch einrichten. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen und bietet weiteren Stauraum. Das große Grundstück der Immobilie hält allerlei für die Familie bereit: Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillen und Faulenzen. Freuen Sie sich über einen Pool und ein entspanntes Fleckchen am Gartenteich neben der Terrasse! Ein Holzgartenhaus sowie ein weiterer Unterstand dienen zum Unterstellen Ihrer Gartengeräte/-möbel sowie Fahrräder.


Ausstattung

Erdgeschoss: - gepflegte ältere cremefarbene Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ( Gorenje) - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Buche - Türen/Zargen - Fliesen im gesamten Erdgeschoss außer Elternschlafzimmer (Teppichboden) Dachgeschoss: - Tageslichtbad aus den 1990er Jahren mit großer Eckbadewanne, Handtuchheizkörper - Buche - Türen/Zargen - Laminat - Verdunklungsrollos im Dachgeschoss Allgemein: - weiße Putzfassade - Betonpfannen, anthrazit - Kunststoff-Iso-Fenster (Mahagonioptik außen, innen weiß) Wohnzimmerfront aus 2017 - Holz-Iso-Fenster (Mahagoni) teilweise aus 1986 - Rollläden im gesamten Erdgeschoss außer im Gäste-WC - Betontreppe ins Obergeschoss - Brennwerttherme von Wolf mit 150l. Warmwasserspeicher aus 2014 - Bodeneinschubtreppe - Dachboden gedielt und verschalt - SAT-Anlage - uneinsehbare und überdachte Terrasse - Pool unbeheizt - Teichanlage - Gartenhaus - Gartenpumpe


Lage

Der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr schließt sich unmittelbar an die Landesgrenze zu Bremen an. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zu größeren Einkaufsmärkten.Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte, Volkshochschule und Bibliothek. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Leester und Syker Straße.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Gudrun Gladeck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K118071 - vielen Dank!