Büro- und Hallengebäude mit Potenzial!

28307 Bremen

795.000,00 €
Kauf
1.504 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28307 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
1.504 m2
Büroflächen
980 m2
Lagerfläche
455 m2
Baujahr
1973
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4825824
Anbieter-ID
GK119002
Stand vom
25.06.2019
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Parkmöglichkeit
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis
23.06.2026
Stromwert
20.10 kWhm2a
Wärmewert
121.60 kWhm2a
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
OEL
Parkmöglichkeiten insgesamt
22.00

Auf einem ca. 2.976m² großen Grundstück wurde dieses Gewerbeobjekt, bestehend aus einem Bürogebäude und einem separaten Hallengebäude, in 1973 in zentraler Lage des Gewerbegebietes Bremer-Kreuz erbaut. Das vordere, dreigeschossige Bürogebäude umfasst insgesamt ca. 980m². Pro Etage steht jeweils eine abgeschlossene Büroeinheit zur Verfügung. Das Gebäude ist über einen großzügigen Eingang, dem sich das offene Treppenhaus anschließt, zu erreichen. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Hintereingang. Die Büroräume sind mit Teppichböden, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung, Kabelkanälen und teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Des Weiteren verfügt jede Einheit über einen Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und Sanitäranlagen, welche teilweise bereits modernisiert worden sind. Das hintere Hallengebäude umfasst insgesamt ca. 455m² Fläche, die sich in Hallen-, Lager- und Sozialfläche aufteilen. Die Halle ist ebenerdig über ein Sektionaltor zu erreichen und mit einem Betonestrichboden ausgestattet. Beheizt wird die Fläche über eine Gebläseheizung. Im Erdgeschoss stehen außerdem drei große Lagerräume zur Verfügung. Über eine offene Treppe ist die Sozialfläche des Hallenbereiches bestehend aus Büroraum, Lagerraum, Aufenthaltsraum, Waschraum und separaten WC´s im Obergeschoss zu erreichen. Beide Gebäude werden von einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Der Heizungsraum befindet sich im rückwärtigen Hallengebäude und ist separat zugänglich. Das Grundstück ist überwiegend mit Pflastersteinen versehen, zwischen den Gebäuden stehen diverse Stellplätze zur Verfügung. Der hintere Grundstücksbereich bietet ca. 1.400m² Abstellfläche. Außerdem stehen hier drei Fertiggaragen zur Verfügung. Das vordere Bürogebäude ist derzeit frei und das Hallengebäude ist an eine Produktionsfirma mit einem unbefristeten Mietverhältnis vermietet. Hier finden Sie ein solides Gewerbeobjekt mit großem Potenzial für den Kapitalanleger und/oder dem Selbstnutzer!


Ausstattung

Vorderes Bürogebäude: - dreigeschossig - eine Büroeinheit je Etage - insgesamt ca. 25 Büroräume - Einbauküche in der obersten Etage - Sanitäranlagen aus dem Baujahr und aus 2014 - Rasterdecken mit Beleuchtung - PVC- und Teppichböden - kleine Hausmeisterwohnung im dritten Geschoss - Wasser- und E-Leitungen aus dem Baujahr - Alufenster aus ca. 1984 - Außenjalousien an der Gebäudesüdseite - Haupteingangstür aus 2017 - Putz- und Klinkerfassade - Flachdach, Sanierung in 2009 Rückwärtiges Hallengebäude: - zweigeschossig - Estrichboden - Halleninnenhöhe ca. 6m - Starkstromanschlüsse - elektrisches Sektionaltor - diverse Lagerräume - Sozialbereich mit Duschräumen - Wasser- und E-Leitungen aus dem Baujahr - Ölzentralheizung (für beide Gebäude) aus dem Baujahr - oberirdischer Ölkessel - massive Außenwände, Putzfassade - gedämmtes Trapezblechdach, Sanierung in 2013 Außenbereich: - gepflasterter Außenbereich - diverse Pkw-Stellplätze - drei Fertiggaragen, Dachsanierung in 2009


Lage

Das Gewerbegebiet Bremer-Kreuz befindet sich im Süd-Osten von Bremen unmittelbar am Autobahnkreuz A1/A27. Aufgrund der direkten Anbindung zu den Autobahnen und der guten Erreichbarkeit, auch durch den ÖPNV, ist dieses Gewerbegebiet zu einem gewachsenen und beliebten Standort für viele namenhafte Firmen geworden. Der nahegelegene Weserpark steigert die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2026. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 121.60 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das vordere Bürogebäude ist derzeit komplett frei. Das hintere Hallengebäude ist für € 17.220,- p.a. vermietet. SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Orlowski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt GK119002 - vielen Dank!