Büro-/ Werkstatt-/ Lagerflächen & großzügige Betreiberwohnung in Bremen-St. Magnus

28759 Bremen

680.000,00 €
Kaufpreis
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28759 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
400 m2
Grundstück
850 m2
Büroflächen
95 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6314224
Anbieter-ID
1044
Stand vom
23.06.2021
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionspflichtig, 5,95 % inkl. 19% MwSt. (%5 zzgl. 19% MwSt.), zahlbar durch den Käufer.

5,95 % inkl. 19% MwSt. (%5 zzgl. 19% MwSt.), zahlbar durch den Käufer.

Badezimmer
4.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Altbau
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
10.05.2031
Aus­stell­datum
11.05.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
17,2 kWhm2a
Wärmewert
59,3 kWhm2a
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
5

Ein interessantes Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnung. Das solide Gebäude aus dem Jahre 1980 verfügt über ein Flachdach, welches 2018 renoviert wurde. Das eingezäunte Grundstück verfügt über ein breites Eingangstor. Über die gepflasterte Auffahrt gelangt im rückwärtigen Bereich des Grundstücks zu einem großen Carport, welcher Platz für 3-4 PKW´s bietet. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Eine pflegeleichte Gartenfläche rundet das Bild ab. Durch den Haupteingang im Frontbereich gelangt man in den Bürotrakt. Hier sind Büroflächen, Sozialräume, eine Küche und Sanitärflächen vorhanden. Daran schließen sich die beheizbare Werkstatt sowie die Kalt-Lagerflächen mit Deckenhöhen zwischen 3 - 4 m an. Erreichbar sind diese Flächen von der Gebäudeseite. Die Gewerbeflächen belaufen sich im Erdgeschoss auf etwa 225 m². Durch einen seitlichen Eingang gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss mit der Betreiberwohnung, die überwiegend über eine Fußbodenheizung verfügt. Der große Wohnzimmerbereich verfügt über etwa 37 m² mit einem Ausgang auf die Südbalkonfläche mit etwa 12 m². Neben der Wohnzimmerfläche befindet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (event. als Schlafzimmer) und ein großes Vollbad mit Wanne und Dusche. Im mittleren Teil des Obergeschosses befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, der Abstellraum. Gegenüber gibt es eine große etwa 31 m² große Fläche, die sich für eine vielseitige Nutzung anbietet. Auf der gegenüberliegenden Flurseite gibt es ein kleines Bad "En Suite". In der aktuellen Nutzung stehen somit etwa 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Fläche im Obergeschoss beträgt etwa 178 m².


Ausstattung

Wolf-Gastherme mit kleiner Solaranlage auf dem Dach, großzügiger Carport, Einbauküche, Teeküche. HINWEIS: Es besteht lt. Auskunft der Eigentümerseite die Möglichkeit die Flächen durch die Erweiterung eines Staffelgeschosses zu vergrößern. Eine interessante Perspektive für die Zukunft! Energieausweise gültig bis 16.05.2031 GEWERBE: Bj. 1980, Verbrauchsausweis, Gas, Energie Wärme 59,3 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 17,2 kWh/(m²· a), Primärenergieverbrauch 96,3 kWh/(m²·a) WOHNUNG: Bj. 1980, Verbrauchsausweis, Gas, B, Endenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 62,1 kWh/(m²·a).


Lage

Bremen St. Magnus! Aus der Vogelperspektive wie ein großer Park anzusehen. Die Gewerbeeinheit liegt inmitten einer sehr gepflegten Wohngegend, wenige Minuten entfernt vom bekannten Knoops Park. Schnell zu erreichen sind die Bahnhöfe Schönebeck und St. Magnus. Von hier aus gelangt man zügig bis zum Bremer Hauptbahnhof.


Sonstiges

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie mit ansprechender Betreiberwohnung in einer begehrten Lage von Bremen St. Magnus. Weitere Informationen auf Anfrage. WIL DECKER IMMOBILIEN ...seit 1995 eine gute Wahl! Vermarktung von Anlage- / Gewerbe- & Privatobjekten in jeder Größe. Tel. 0421 / 511 625 welcome@wildecker.de

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