Courtagefrei! TOP-Lage Platjenwerbe. LUXUS-Renditeobjekt (3 WE) für anspruchsvollen Investor

27721 Ritterhude

1.290.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
397 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27721 Ritterhude
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
10
Grundstück
904 m2
Wohnfläche
397 m2
Nutzfläche
58 m2
Vermietbare Fläche
397 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6452314
Anbieter-ID
125
Stand vom
21.07.2021
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Badezimmer
5.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
nein
Separates WC
4.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.01.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In einer Periode der Immobilienmärkte, in denen es seit vielen Jahren und weiter zunehmend am verfügbaren Angebot an hochwertigen Anlageobjekten mit interessanten und flexiblen Nutzungsoptionen mangelt, bietet diese Kaufgelegenheit eine einmalige Chance auf eine sorgenfreie und nachhaltige Wertanlage durch geschickten Umbau der Erdgeschossfläche in 3 Wohneinheiten. Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie ausführlich, welche Möglichkeiten sich mit dem Kauf dieser Liegenschaft bieten und wie Nutzung und Ertrag zusammenspielen.


Ausstattung

Zur Gesamtausstattung gehören die nachfolgenden Merkmale die wir an dieser Stelle stichwortartig hervorheben möchten: - Fassade mit Vollverblender - Fußbodenheizung mit getrennten Kreisläufen - detaillierte elektrische Unterverteilung mit separaten Kreisläufen - hochwertige Möbel-Einbauten - edle mediterrane Böden - stilvolle sanitäre Bereiche - hochdämmende Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung u.v.m. Weiteren Ausstattungsmerkmale finden Sie in unserem ausführlichen Expose!


Lage

Dieses aussergewöhnlich hochwertige und durchdacht konzipierte Gebäude befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde Ritterhude zwischen Schwanewede und Bremen-Lesum. Die häusliche Grundstückslage liegt am Rande eines Wohngebietes. Die verkehrliche Anbindung insbesondere an die A27 ist hervorragend und optimal. Dennoch liegt das Grundstück strategisch vorteilhaft und signifikant.


Sonstiges

Diese einmalige und sehr selten am Markt zu findende Kaufgelegenheit ist für einen Erwerber courtagefrei! Die Immobilie wurde vom heutigen Eigentümer erbaut und tlw. noch selbst genutzt. Eine komplett freie Lieferung des Gebäudes kann auf Wunsch nach vorheriger Absprache innerhalb des Jahres erfolgen. Unter bestimmten Aspekten ist auch eine weitere Nutzung (Rückanmietung) der Penthousewohnung durch die heutigen Eigentümer denkbar. Dies muss dann individuell mit einem zukünftigen Erwerber besprochen werden. Die Erdgeschossfläche kann durch einen strategischen Umbau in 2 neue und attraktiven Wohneinheiten umgewandelt werden. Eine Kostenschätzung des hauseigenen Architekten dazu liegt bereits vor. Der skizzierte Netto-Mietertrag nach Umbau könnte sich auf ca. EUR 60.000,00 bis EUR 65.000,00 belaufen.

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