Cuxhaven - Altenbruch |Stadtnaher Resthof mit vielen Möglichkeiten!

27478 Cuxhaven

849.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
248,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27478 Cuxhaven
Immobilien­typ
Resthof, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
4.700 m2
Wohnfläche
248,22 m2
Nutzfläche
1.916 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7341341
Anbieter-ID
NX292
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
4
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
170.70 kWh/m2a
Gültig bis
2031-05-18
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1795
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses großzügige und gepflegte Bauernhaus wurde ca. 1795 erbaut und in den Jahren 1924, 1965 und 1991 an- und umgebaut. Von 1987 bis 2020 wurde das Haus aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und restauriert. Dabei war es wichtig, alte Stilelemente zu erhalten, aber auch energetisch das Bestmögliche herauszuholen. Aufwendig aufgearbeitete Vollholztüren, originale Böden und die teils offene Balkenlage verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Das Haus verfügt über ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Herzstück des Hauses ist der einladende Flur im Erdgeschoss, von dem aus alle Wohnbereiche begehbar sind. Eine lichte und gemütliche Veranda lädt zum Verweilen ein. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind zwei ineinander übergehende Zimmer untergebracht. Wem das Platzangebot noch nicht ausreicht, der hat hier die Möglichkeit, noch weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahre 2000. Im Wohnbereich sorgt ein Hamburger Ofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine Kleinkläranlage. Auf dem 4.700 m² großen Grundstück sind Wirtschaftsgebäude und Stallungen (1.672 m² Nutzfläche) untergebracht, zudem umfasst es ca. 3,5 ha Dauergrünland. Hier kommen Tierliebhaber (Pferde, Schafe, Hühner etc.) voll auf ihre Kosten und können Wohnen und Leben im Einklang mit der Natur vereinen. Ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück kann zusätzlich erworben werden, so dass hier auch Mehrgenerationen-Wohnen möglich wäre. Rundum eine sehr gepflegte Immobilie, welche viele Möglichkeiten bietet.


Ausstattung

- verschiedene Tierhaltungen möglich - fortlaufend renoviert, saniert und gedämmt - Solaranlage - Öl-Heizung, neuer Brenner aus 2000 - 2009 neue Kleinkläranlage - 2x Carport + Doppelgarage - 2010/2012 Dämmung Fußboden, gedämmte Vorsatzschale Außenwand und neues Fenster Westseite - 2011 neue Fenster gesamte Nordseite, neue Fenster und Türen in der Küche, Renovierung der Nordseite - 2013 Renovierung Küche - 2014 Renovierung Flur - 2018 Renovierung der Veranda -2020 Einbau Velux-Fenster Treppenaufgang, Renovierung und Dämmung Zimmer 1.OG, Renovierung Nebeneingang Stallungen, Scheune und Hof: - fortlaufend wurden die Blechdächer erneuert 2003-2013 - 2016-2018 Pflasterung Hofstelle, Hofzufahrt und teilweise Viehscheune, insgesamt ca. 2000m²


Lage

An der Mündung von der Elbe in die Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltnaturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.000 Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage CuxhavenAltenbruch Westerende. Sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten Banken, Ärzte, Nahversorger sowie eine Grundschule und Kita sind zügig erreichbar. Eine große Reithalle mit Reitplatz befindet sich schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite. Mit dem Auto sind die Cuxhavener Innenstadt und Otterndorf schnell erreicht. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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