Delmenhorst - Dwoberg | Einfamilienhaus mit Garten in guter, familienfreundlicher Lage

27753 Delmenhorst

385.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
151,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27753 Delmenhorst
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
642 m2
Wohnfläche
151,36 m2
Online-ID
5334819
Anbieter-ID
NI792
Stand vom
25.02.2020
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das 1998 erbaute Einfamilienhaus im Friesenhausstil bietet Ihnen auf 151,36m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie Diele und Flur verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung mit großzügig dimensionierten Zimmern (und Bad!), seine überdurchschnittlich gute und geschmackvolle Ausstattung, sowie seinen schönen Außenbereich mit Sonnenterrasse und Garten. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen, durchaus repräsentativen Diele, von der rechter Hand ein Gäste-WC mit Dusche und linker Hand ein Abstellraum abgehen. Ein paar Schritte weiter, im zentralen Dielenbereich, gelangen Sie links in die halboffene Küche (10,17m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet ist. Ein der Küche gegenüber liegender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine wirklich gelungene Lösung. Ein großer Wanddurchbruch öffnet die Küche zum äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich (41,44m²), den Sie auch über eine große Glastür von der Diele aus erreichen. Die großen, bodentiefen Fenster, der hochwertige Parkettboden und natürlich der fast ein wenig nostalgisch anmutende Kachelofen verleihen diesem Raum ein außergewöhnliches Wohnambiente. Von hieraus betreten Sie auch die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss liegen 3 unterschiedlich große Wohn- bzw. Schlafzimmer (23,09m² | 13,83m² | 12,11m²), die sich idealtypisch zur Nutzung als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, sich dank Größe und Helligkeit aber flexibel Ihrer persönlichen Bedarfs- bzw. Lebenssituation anpassen lassen. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist aber das mit 14,35m² üppig dimensionierte Tageslichtbad mit schicker Eckbadewanne, separaten Eckdusche sowie WC und Bidet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller und den Spitzboden. Damit sind auch ausreichend Möglichkeiten zur Lagerung Ihrer Sachen gegeben.


Ausstattung

- Fliesen- Parkett- und Teppichboden - Kunststofffenster 2-fach verglast - Rollläden - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet - Einbauküche mit Elektrogeräten - Gas-Heizung der Firma Wolf NEU - Kachelofen - Garten mit Terrasse in Westausrichtung - Garage, Carport und PKW-Freistellplätze - Abstellflächen in Keller und Spitzboden


Lage

Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst - Dwoberg, sehr schön und ruhig gelegen. Der Stadtteil Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand von Delmenhorst auf einer leichten Anhöhe. Der Ortsteil ist ländlich geprägt. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre. Im Westen liegt das Neubaugebiet "Westlich auf dem Berge". Außerdem sind in Dwoberg mehrere restaurierte Bauernhäuser sowie einige größere Neubauten zu finden. Das Gebiet eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern. In Dwoberg konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden. Die Kindertagesstätte Ströhen (Dwostraße 73 A) ist in 4 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden. Der Stadtteil Dwoberg ist über eine Buslinie an den ÖPNV angebunden. Zusätzlich steuern zwei Buslinien außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Die A1 und die A28 können in wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus sind die Städte Oldenburg und Bremen in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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