Delmenhorst | Freistehendes Zweifamilienhaus mit Sauna im Keller
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 gebaut. Es befindet sich auf einem etwa 703 m² großen Grundstück mit gepflasterter Einfahrt, drei Stellplätzen und Garage mit Werkstatt sowie einem traumhaft angelegten Garten, der Entspannung bietet und gleichzeitig perfekt geeignet ist, um schöne Abende mit Freunden und der Familie zu verbringen. Drei Stufen führen zur Eingangstür. Sobald Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in einem kleinen Flur mit Treppe, die vom Keller bis zum Dachgeschoss führt. Die Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt, sodass das Haus auch ideal zur Vermietung geeignet ist. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 90,49 m² zuzüglich einer Nutzfläche von etwa 23,00 m². Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet circa 74,21 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 4,01 m² Nutzfläche. Weitere Highlights sind der Keller und das ausgebaute Dachgeschoss. Der 77,24 m² große Keller bietet in insgesamt sechs Kellerräumen komfortablen Stauraum und eine Möglichkeit, die Wäsche zu waschen. In den größten Kellerraum ist zudem eine gemütliche Sauna eingebaut. Zudem gibt es einen Außenaufgang. Das Dachgeschoss hat eine Größe von etwa 65,14 m² – diese Fläche ist zwar nur als Nutzfläche ausgewiesen, hat allerdings größtenteils Wohnflächenqualität und einen eigenen Sicherungskasten. Das Dachgeschoss ist unterteilt in Flur, drei Räume, zwei Abstellräume und ein WC. Das Dach ist bereits teilweise gedämmt. Möchten Sie weitere Details über die beiden Wohnungen erfahren? Beide Wohnungen haben drei Zimmer und sind nahezu identisch geschnitten. Die Badezimmer mit Fenster sind etwa 4,33 m² groß und ist mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küchen sind mit etwa 10,93 m² großzügig geschnitten, sodass auch ein Esstisch Platz findet – perfekt zum Essen und Verweilen. Sie sind beide mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnzimmer haben eine Fläche von etwa 23,28 m², wirken allerdings wesentlich größer: Im Erdgeschoss gibt es einen breiten Durchbruch zum Wintergarten, der einen traumhaften Ausblick in den Garten ermöglicht. Im Obergeschoss schließt der Balkon an das Wohnzimmer an. Beide Zimmer werden vom Tageslicht durchflutet. Die beiden weiteren Zimmer können jeweils als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das unterscheidet beide Wohnungen: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Eiche-Vollholz-Fußboden, der für eine gemütliche und natürliche Wohnatmosphäre sorgt. Einzig die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist etwa 14 Jahre alt, kann also gut und gerne noch einige Jahre genutzt werden. Die Hochglanzfronten sind sehr gepflegt und verleihen der Küche einen modernen Look. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. An der seitlichen Außenwand des Wintergartens führt eine Tür zur Terrasse. Der sich anschließende Garten ist wundervoll grün mit Rasen, Beeten, Büschen und Obstbäumen. Dank Gartenpumpe ist die Bewässerung kostengünstig, die zur Pflege benötigten Gerätschaften finden im Gartenhäuschen ihren Platz. Die Wohnung im Obergeschoss hat anders als im Erdgeschoss weiße Zimmertüren. Ein Ort zum Entspannen und Genießen ist der Balkon in Südausrichtung. Er ist etwa 4,83 Meter breit und circa 2,89 Meter tief – da lässt es sich aushalten. Das Geländer wurde im Jahr 1996 erneuert. Die Einbauküche ist etwas älter, doch die Elektrogeräte wurden ebenfalls 2010 erneuert. Das Zweifamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Diese wurde 2006 eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorbereitet. Möchten Sie weitere Details erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns an oder senden uns eine E-Mail
Ausstattung
• Baujahr 1970 • Ca. 164,70 m² Wohnfläche • Ca. 77,24 m² Kellerfläche • Ca. 703 m² Grundstücksfläche • Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 65,14 m² Nutzfläche) • WC im DG • Eigener Sicherungskasten für das DG • Dach teilweise gedämmt • Gaszentralheizung (2006) • 2-fach verglaste Fenster (1984) • 1x Garage mit Werkstatt • Garagendach 2014 erneuert • 3 Außenstellplätze • Heizkörper teilweise erneuert • Kabelfernsehen • Kelleraufgang außen • Sauna und Kamin im Keller • Waschküche im Keller • 3-adrige Elektrik • Glasfaseranschluss in der Straße vorbereitet • Gartenpumpe • Gartenhäuschen Wohnung im EG: • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Kamin im Wohnzimmer • Eiche-Vollholz-Fußboden im Erdgeschoss (außer Küche + Bad) • Überdachte Süd-Terrasse • Badezimmer mit Duschwanne, Fenster und Handtuchheizkörper (2003 erneuert) • Einbauküche (ca. 2010) mit E-Geräten der Marken Bosch & Siemens • FI-Schalter für Badezimmer und Küche Wohnung im OG: • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Duschwanne, Fenster und Handtuchheizkörper • Separate Küche (E-Geräte 2010 erneuert) • Weiße Zimmertüren • Balkon in Südausrichtung • Balkon und Geländer 1996 erneuert
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Delmenhorst in Niedersachsen, genauer gesagt im Stadtteil Stickgras. Delmenhorst liegt inmitten einer grünen Landschaft, etwa 14 Kilometer südwestlich von Bremen. Stickgras ist ein bei allen Altersgruppen beliebter Stadtteil, der Vielfalt und Abwechslung bietet. Das Stadtbild ist geprägt von verschiedenen Haus- und Wohnungstypen. Dazu gehören Neubausiedlungen, die vor allem in den kleinen Seitenstraßen zu finden sind, Einfamilienhäuser, die vornehmlich in den 1950er- und 1970er-Jahren gebaut wurden und Mehrfamilienhäuser. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder ein Sportgeschäft sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Die Wochenmärkte im Stadtteil Düsternort und am Rathaus bieten frisches Obst, Gemüse, Pflanzen und weitere Spezialitäten. Fitnessangebote und das Wohnzentrum Zurbrüggen sind nur etwa zwei Kilometer vom Grundstück entfernt und auch für Kinder hat der Stadtteil einiges zu bieten – Spielplätze, Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist seine Nähe zum Zentrum. So ist der Delmenhorster Bahnhof nur etwa drei Kilometer entfernt. Etwa 3,5 Kilometer von Grundstück entfernt, befinden sich die Graftwiesen – ein wunderschönes Stück Natur, das zum Spazieren, Radfahren und Joggen einlädt. Ein attraktives Schwimmbad, das Spaß und Abwechslung für Erwachsene und Kinder bietet, ist dort ebenfalls zu finden. Die angeschlossene Saunalandschaft sorgt für erholsame Momente – fast wie in einem Kurzurlaub. Auch zahlreiche Schausteller finden sich jedes Jahr im Herbst auf den Graftwiesen ein und veranstalten den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten und beliebten Kramermarkt. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt etwa 16 Min. Wer schneller ankommen möchte, nutzt einfach ein Fahrrad. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in etwa 5 Minuten zur nächsten Autobahn – der A28. Sie verbindet Delmenhorst sowohl mit Bremen als auch mit Oldenburg. Möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Vorzügen dieses Wohnortes verschaffen? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
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