Die gepflegte Alternative zur Eigentumswohnung!

179.000,00 € Kauf
3 Zimmer
61 m2
28239 Bremen

Objektdaten

Adresse
28239 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
3
Gesamtfläche
80 m2
Grundstück
83,5 m2
Wohnfläche
61 m2
Nutzfläche
19 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1914
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4264921
Anbieter-ID
K318028
Stand vom
10.10.2018
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
112.50 kWh/m2a
Gültig bis
02.07.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1914
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses gemütliche kleine Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1914 auf einem 83,5 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren von den jetzigen Bewohnern stetig gehegt und gepflegt. Diese Immobilie ist ein denkmalschutzwürdiges „Ensemble“. Alle von außen sichtbaren Veränderungen an Fassade und Dach müssen daher von den Denkmalbehörden genehmigt werden. Der Ensembleschutz hilft dabei, historische gewachsene Ortsteile und Platzgestaltungen zu erhalten. Anschauen lohnt sich... es ist DIE Alternative zur Eigentumswohnung! Der Grundriss im Erdgeschoss wurde zu Gunsten eines offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich verändert und es entstand dadurch ein großzügiger Wohnraum. Der Kochbereich ist mit einer hellen Einbauküche versehen und ein Essplatz findet ausreichend Platz. Der Wohnbereich, welcher zur hinteren Hausseite liegt, hat den Zugang zu einem kleinen Hofgarten – somit sind auch "Nichtgärtner" angesprochen. Das Gäste-WC der Ebene wurde gerade modernisiert und verfügt über ein kleines Fenster. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Räume. Von einem der Schlafräume führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, welches ein idealer Rückzugsort zum Entspannen ist. Das kleine Tageslichtbad, im Jahr 2017 modernisiert, verfügt über eine schicke Dusche, modernes Sanitär und ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Im Teilkeller haben Sie ausreichend Platz zum Lagern. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier sowie der Warmwasserspeicher der Heizung. Die eigentliche Therme hängt in der Küche. In den kleinen Hofgarten führt Sie eine provisorische Holztreppe. Hier ist Ihre Fantasie gefragt und somit können Sie diesen noch nach Ihren Vorstellungen herrichten. Das Gartenhaus ist neu und hat ausreichend Platz zum Abstellen.


Ausstattung

- moderne Lack-Einbauküche - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in Holzoptik im Eingangsbereich - Holzisofenster in Küche und Schlafzimmer aus 1992 - weiter Fenster in Kunststoffisoverglasung aus 2011, 2014 und 2015 - weiße Türen/Zargen aus 2017 und 2018 - Gäste-WC aus 2018 - Duschbad mit Fubodenerwärmung aus 2017 - Elektrik aus 2002 - Gasbrennwerttherme aus 2009 - Warmwasserspeicher aus 2016 - Abflussrohr im Keller in 2016 erneuert - Entwässerungssystem im Garten aus 2017 - Fassadendämmung zur Gartenseite aus 2014 - Tonpfannen inkl. Dämmung aus 2015 - Teilkeller - kleiner Garten - Gartenhaus aus 2018


Lage

Gröpelingen liegt auf der rechten Weserseite ca. 5 km westlich des Bremer Zentrums entfernt. Das multikulturelle Stadtbild ist von vielen Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Sämtliche Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung gelangt man schnell in die City. Die Waterfront, ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich direkt an der Waller Grenze. Zum spazieren und sonnenbaden lädt der Oslebshauser Park ein.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 112.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bringen Sie ein wenig neue Farbe an die Wand, ein wenig neuer Teppichboden und Sie können einziehen! Die jährliche Grundsteuer beträgt € 87,24. SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

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