Drei auf einen Streich mit guten Renditeaussichten!

Direkt gegenüber der herrlichen Oslebshauser Grünparkanlage und in einer verkehrsberuhigten Straße, befindet sich das Mehrfamilien-Reihenmittelhaus.
Im Erdgeschoss liegt die Erste von insgesamt drei Wohnungen, mit einem Zimmer, Küche, WC und einer Gesamtwohnfläche von ca. 39 m². Eine Dusche oder Badewanne gibt es hier nicht. Es kann jedoch problemlos wieder in dem separaten WC eine Dusche installiert werden. Nach vorheriger Absprache würde dies der Verkäufer noch veranlassen. Alle Zu-/ und Ablaufanschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Küche, Duschbad und kleinem Balkon. Die Gesamtwohnfläche summiert sich hier auf ebenfalls ca. 39 m². Darüber ist die Dachgeschosswohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem kleinen Duschbad. Über das weiterführende Treppenhaus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der aber nicht zur Wohnfläche angerechnet wird, mit einem zusätzlichen ca. 16 m² großen Raum und einer Deckenhöhe von ca. 2,15 Metern, am höchsten Punkt. Die Dachgeschosswohnung besitzt somit eine Wohnfläche von ca. 35 m² zzgl. dem ca. 16 m² großen Raum im Spitzboden. Im ca. 41 m² großen Vollkeller des Hauses, haben alle Wohnungen die Möglichkeit einen eigenen Kellerraum zu nutzen. Hier befindet sich u. a. ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein pflegeleicht angelegter Garten und eine Terrasse vervollständigen das Angebot nochmals.

Im Hinblick auf die grundsolide Gebäudestruktur möchten wir noch auf folgendes Hinweisen:

- Gas Zentralheizung mit Brennwerttechnik erneuert 2003
- Kunststoff-Isolierverglaste Fenster 1984
- Separate Stromzähler für jede Wohneinheit
- Stromleitungen erneuert 2003
- Nachträgliche Isolation des Satteldaches 2003
- Wasserleitungen erneuert 2003

Die gesamte Liegenschaft ist z. Zt. noch vermietet und muss bei Mieterwechsel im inneren mit Wand- und Fußbodenbelägen vollständig renoviert werden. Dennoch erwartet Sie hier eine Immobilie in ruhiger Lage von Bremen-Oslebshausen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt hier kalt ca. EUR 6,90/m² Wohnfläche. Daraus könnte bei einer Neuvermietung eine jährliche Jahresnettomiete i. H. v. EUR 9.488,88 resultieren. Dies entspricht somit einer reinen Nettorendite von steigerungsfähigen 4,82 % (Renovierungskosten nicht berücksichtigt)!

Lage

Der Bremer Stadtteil Oslebshausen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. So entstanden große Einkaufszentren im Bereich des Bahnhofs inklusive einem Baumarkt. Neben vielen renovierten Gebrauchtimmobilien ist auch die vermehrte Anzahl von Neubauwohnungen ein aktuelles Thema und bestätigt die große Nachfrage umso mehr. Die Grünflächen wie z. B der Oslebshauser Park und die SVGO Sportgalerie tragen maßgeblich zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten bei.

Ausgezeichnete Anschlüsse der BSAG Richtung Innenstadt oder Bremen-Nord sind fußläufig erreichbar. Wer das Auto bevorzugt, gelangt in wenigen Minuten zu Auffahrten der A 27. Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Oslebshausen über Ärztehäuser sowie dem bekannten DIAKO. Banken und Apotheken gehören zu diesem Stadtteil ebenso wie Schulen unterschiedlichster Stufen plus Kindergärten.