Drei Wohnkonzepte, Ein-Mehrfamilienhaus

27753 Delmenhorst

528.000,00 €
Kauf
12
Zimmer
371,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27753 Delmenhorst
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
1.033 m2
Wohnfläche
371,54 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1971
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4934763
Anbieter-ID
H870
Stand vom
09.08.2019
Kauf­preis
528.000,00 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
229 kWh/m2a
Gültig bis
24.04.2027
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein freistehendes Haus der besonderen Art! Das sympathische große Haus liegt im beliebten Stadtteil Deichhorst, nur wenige Augenblicke entfernt von der Graftherme und dem Delmenhorster Stadtzentrum. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in den Varianten der verschiedensten Wohnkonzepte, welche hier realisiert werden können. Variante I: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im vorderen Teil des Hauses sind ehemals genutzte Praxisräume mit einem Wartezimmer, einem Gäste WC mit Fenster sowie vier weitere Praxisräumen. Der hintere Teil des Hauses ist derzeit über eine Verbindungstür von der Arztpraxis aus erreichbar. Zudem gibt es einen separaten Hauseingang. Der großzügige Eingangsbereich im hinteren Hausteil enthält den Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss sowie zum Dachgeschoss. Die Aufteilung der Räume ermöglicht, neben der gewerblichen Nutzung/Arbeiten ein großzügiges Wohnen über insgesamt drei Etagen. Variante II: Es wurde bereits ein Bauantrag zur baulichen Änderungen gestellt um die Immobilie in bis zu fünf abgeschlossene Wohneinheiten zu teilen. Dabei würden die Praxisräume zu Wohnräumen umfunktioniert werden. Diverse Vorinstallationen im EG für Küche und Badezimmer vereinfachen diese Umgestaltung. Ein Mehrgenerationenhaus der besonderen Art. Familienübergreifendes Wohnen unter einem Dach! Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: Zwei Wohnungen mit je zwei und drei Zimmern. Die Zwei-Zimmerwohnung führt zur Terrasse und in den Garten, der zusätzlich über einen Seiteneingang von der Auffahrt aus begehbar ist. Die Drei-Zimmerwohnung dagegen orientiert sich zur Straßenseite. 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit je zwei und drei Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, einerseits zur Straße, andererseits zum Garten. 2. Obergeschoss: Von dem großzügigen Flur im 1. Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer gemütlichen Zwei-Zimmerwohnung bereits ausgebaut. Neue Dachfenster bieten ausreichend Tageslicht. Trotz der gegebenen Dachschrägen ist hier ein sehr angenehmes Wohnen auf ca. 57qm möglich. Variante III: Seniorengerechtes Wohnen. Diese Nutzung wird durch den Anbau eines Außen-Lifts am Haus ermöglicht, welcher den Zugang zu allen Wohnungen und Etagen vereinfacht. Die Idee dahinter ist beispielsweise eine Senioren-Wohngemeinschaft. Ob die Wohnungen komplett separiert werden oder ein gemeinschaftliches Wohnen bevorzugt wird, bleibt dabei den Bewohnern selbst überlassen. Der Vollkeller: Die gesamte Grundfläche wurde voll unterkellert und hat neben dem Heizungsraum mit Anschlüssen und Öltank, viele weitere Räume. Diese Kellerräume lassen sich jeder Wohneinheit zuordnen. Sollten Sie die gesamte Immobilie für sich nutzen, so haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten der Freizeit wie z.B. die Einrichtung eines kleinen Heimkinos oder ein Kicker-/und Billardzimmer.


Lage

Delmenhorst - bei genauerem Hinsehen ein Zentrum der Vielfalt! Dazu gehört das Kartoffelfest und der wunderschöne Park an der Graft mit dem gemütlichen Lokal, wo man nach einem Spaziergang gerne einkehrt. Die netten Nachbarschaftorte mit den Wochenmärkten, sowie die erlebnisreichen Veranstaltungen laden zum Bummeln und Genießen ein. Nach der Schließung des Werks der Wollkämmerei & Kammgarnspinnerei auf dem Nordwolle-Areal, entstand ein "eigener Stadtteil" - Wohnen mit Kultur, in Verbund mit Bildung und Gewerbe. So wurde mit diesem Projekt bei der Weltausstellung EXPO 2000 teilgenommen. Das "alte Kasernen" - Gebiet ist Vergangenheit, auch hier ist ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen vollbracht worden. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut; ob mit dem Bus oder Zug, Sie kommen überall gut an! Das direkte Umfeld ist ein ausgeprägtes Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe der Wohnung von 200m Fußweg befindet sich ein Netto-Markt sowie das Schulzentrum West mit einem Hauptschulzweig. Nach 500m erreichen Sie einen Arzt, eine Apotheke, Inkoop, Lidl, eine Bäckerei und Banken. Die Graft-Therme mit Park und auch die Berufsschule liegen noch nicht einmal einen Kilometer entfernt, 10 Minuten zu Fuß. Diverse Restaurants und Cafés sind ebenso fußläufig erreichbar wie Bushaltestellen, die nächste gerade mal 200m entfernt. Kindertagesstätte, Grundschule und Realschule liegen auch nicht viel weiter. Zwei Gymnasien, die Autobahnauffahrt Deichhorst und der Bahnhof 5 Autominuten - 2km. Ein Rundum-Sorglos-Paket bezüglich der Versorgung in nächster Umgebung für junge Leute, Kleinfamilien und auch Senioren!


Sonstiges

- Angaben gemäß EnEV 2014 - Energieausweis Art: Bedarf Endenergiekennwert: 229 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten: NEIN gültig bis: 24.04.2027 Energieeffizienzklasse: G - Verschiedene Wohnkonzepte - Aufteilung ermöglicht 5 abgeschlossene Wohneinheiten - Installation eines Personenlifts möglich - Große Auffahrt mit Doppelgarage, Platz für mehrere PKWs - Vorinstallierte Anschlüsse im EG für Küche und Badezimmer - Neue Velux Dachfenster im Dachgeschoss, Kunststoffrahmen - Teilweise einfachverglaste und zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemals Praxisräume) - exklusive Marmorfliesen im hinteren Haus und Treppenaufstieg - Voll unterkellert - Zwei Balkone - Große, teilüberdachte Nordwest-Terrasse - Vorinstallierte Anschlüsse für Küche/Bad Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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Lehmann

Ihr Ansprechpartner

Herr Lehmann
Bürgermeister-Smidt-Str. 41, 28195 Bremen

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