Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Rablinghausen!

28197 Bremen

259.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28197 Bremen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
190 m2
Grundstück
332,1 m2
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
73 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab 01.10.2024
Online-ID
9654026
Anbieter-ID
K324037
Stand vom
19.09.2024
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
m Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
221.42 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2

Träumen Sie von einem eigenen Haus und die Finanzierung wird vielleicht von zwei Parteien getragen? Oder wollen Sie von vornherein mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Diese Immobilie wäre perfekt dazu! Im Jahre 1953 wurde das Reihenendhaus als Einfamilienhaus erbaut, um einer Familie mit drei Generationen Wohnraum zu bieten. Später erfolgte die Genehmigung des Ausbaus des Dachgeschosses. Als sich die Bedürfnisse der Generationen änderten, fand man hier immer eine entsprechende Lösung. Die erste Wohnung erstreckt sich über Souterrain und Hochparterre. Auf der Ebene des Hochparterres sind zwei fast gleich große Räume und ein sehr großzügiges nostalgisches Wannenbad untergebracht. Im Souterrain erwartet Sie eine Küche mit ca. 13 m², die allerdings in der letzten Zeit als Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung der Waschmaschine und diverser Möbel umfunktioniert wurde. Weitere Vorratsräume schließen sich an. In der früheren Waschküche sind Gasheizung und Dusche untergebracht. Über ein paar Stufen geht es aus der Waschküche in den Garten. Die Wohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss wurde immer von der jüngeren Generation bewohnt. Hier empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite und Haustiefe erstreckt. Mittig ermöglicht eine Faltschiebetür, den Bereich gartenseitig vom übrigen Raum abzutrennen. In früheren Zeiten gab es an dieser Stelle eine räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafzimmer. Eine Küche, gartenseitig ausgerichtet, und ein WC ergänzen diese Ebene. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Zimmer in L-Form mit viel Licht. In einer Ecke wurden Spiegel und Waschbecken installiert. Nebenan befindet sich ein Abstellraum mit Schrägen und Holzbalken, der Ausbaupotential hat. Zum Haus gehört eine großzügige Werkstatt am Ende des Gartens. Über eine hintere Zuwegung von der Hauptstraße können Sie diese perfekt auch als Fahrradabstellraum benutzen. Ihr Auto findet Platz in der Doppelgarage, die nachträglich direkt an der linken Seite des Hauses angebaut wurde. Sie ist groß genug, um zwei Autos hintereinander unterzubringen. Möchten Sie endlich Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen? Dann stellen Sie eine Anfrage und laden Sie das vollständige Exposé herunter. Sie erhalten Informationen über die Lage und die Grundrisse. Bei weiterem Interesse nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- alte Einbauküche - Bäder aus den 1970er Jahren - zweifach verglaste Holzfenster aus den 1960er Jahren, teilweise Glaserneuerung - Eingangstür mit Bleiverglasung mit nachträglich vorgesetzt schusssicherem Glas - alte Holztüren und -zargen, bleiverglaste Glasausschnitte - Fliesen aus dem Baujahr - Teppich - alte und neue Wasserleitungen - alte Elektrik - Holzdecken - Dach aus dem Baujahr - Dämmung der Sparren nachträglich mit Styropor - Riemchenfassade mit leichten Rissen aus ca. Anfang der 1970er Jahren - Gasheizung mit Brennwerttherme der Marke Vaillant aus ca. 2000??? - Warmwasser über die Gastherme - Doppelgarage mit Zugang zum Garten - massives Gartenhaus/Werkstatt - Zuwegung gartenseitig zur Hauptstraße

Lage

Rablinghausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet. Der Rand der Weserhäfen und der Lankenauer Höft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden. Unweit des Hauses befindet sich ein sehr schön angelegter Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants. Das Reihenendhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 221.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 273,80. Wir weisen daraufhin, dass Renovierungsbedarf besteht! SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Frau Anke Dreyer

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