EINMALIGES TRAUMANWESEN IN STUHR-HEILIGENRODE

799.000,00 € Kauf
13 Zimmer
400 m2
28816 Stuhr

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Zimmer
13
Grundstück
10.000 m2
Wohnfläche
400 m2
Baujahr
1910
Online-ID
4175867
Anbieter-ID
482
Stand vom
15.08.2018
Kauf­preis
Brutto
799.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
5
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
156,10 kWh/m2a
Gültig bis
27.03.2028
Aus­stell­datum
27.03.2018
Wärmewert
173 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1910
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
wird nachgereicht
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Stuhr, zwischen den ruhigen Ortsteilen Heiligenrode und Fahrenhorst: Damit liegt das Objekt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen, welche mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht ist. Mit der nur Minuten entfernten B75 und den Autobahnen A1 und A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum Entspannen sowie der Bremer Flughafen mit nur 10-15 Fahrtminuten ebenfalls schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch ist eine regelmäßige Busverbindung gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios oder das Vereinsheim in Heiligenrode sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ein Bäcker mit Café ebenso wie ein nettes Eiscafé befinden sich auch in der direkten Nachbarschaft des gemütlichen Vorortes. Kindergärten und Grundschulen für Ihre Kinder finden Sie in der nahen Umgebung, und die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Die Vielfalt macht den Charme von Stuhr aus. Neben dem Silber- und Steller See gibt es noch die Inliner-Strecken an der Ochtum und jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Wandern, Reiten und Radfahren bieten. In Heiligenrode gibt es nun auch einen neuen Kletterwald "Wipfelstürmer" für die ganze Familie. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, stellt der Indoor-Spielplatz direkt nebenan in Varrel für Ihre Kinder ein kleines Highlight dar. Dieses ist nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten.


Lage

Sie wollen ruhig und ländlich wohnen und Ihren Traum von einem Pferdehof, einem Mehrgenartionenhaus oder einem Wohnprojekt mit mehreren Parteien verwirklichen? Sie benötigen viel Freiraum für ihre Arbeit oder ihre Hobbys? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Das Anwesen lässt jegliche Träume wahr werden. Mit ca. 10.000 m² Grundstück, ca. 500 m² Wohn- Nutzfläche, einer langen, eigenen Auffahrt sowie 5 Garagen und mehreren Nebengebäuden, bietet Ihnen das Objekt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Objekt besteht aus einem ursprünglich bäuerlich genutzten Hallenhaus (tragende Konstruktion Fachwerk, erbaut um 1780), sowie einem zusätzlich angebauten Wohngebäude (Ziegelbauweise, um 1900). Modernisierung und Ausbau erfolgte schrittweise zwischen 1980 und 2000. Der gesamte nutzbare Raum der über drei Etagen ausgebauten Immobilie beträgt ca. 500 m². Das einzeln liegende Anwesen versprüht regelrecht ländlichen Charme. Nach dem Betreten des Hauses finden sich zunächst, der ehemaligen Diele vorgelagert, zwei Räume von je 12 m², nutzbar als Gästezimmer oder Wirtschaftsraum, sowie eine Garderobe und ein Gäste WC. Die großzügige, bis zum Dachstuhl geöffnete Halle bietet einen offenen Kamin sowie eine komplette Fensterfront mit Blick auf das weitläufige, gepflegte Anwesen. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen zwei großzügige Zimmer mit jeweils angrenzenden Duschbad. Von der Diele aus erreichen Sie das zusätzliche Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m². Es kann auch durch eine separate Eingangstür betreten werden, und eignet sich somit zur wohnlichen Abteilung. Das Obergeschoss des Wohnhauses ist ebenfalls durch einen separaten seitlichen Eingang zu erreichen und könnte als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Das Erdgeschoss des Hinterhauses bietet Ihnen drei helle und hohe Zimmer mit Parkettboden sowie ein Tageslicht-Bad, eine geräumige und funktionelle Küche, ein Gäste WC und einen Vorratskeller. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Zimmer (10 bis 30 m²), ein Bad, eine Küche in Vorbereitung und diverse Abstellkammern. Der Spitzboden bietet mit seinen 40 m² genügend Raum für sportliche oder künstlerische Aktivitäten. Besonders hervorheben muss man das 32 m² große, beheizbare Schwimmbecken, dass sich in einem separaten Häuschen neben dem Haupthaus befindet. Durch die großen Schiebeelemente ist das hauseigene Schwimmbad stets lichtdurchflutet und kann im Sommer sowie im Winter benutzt werden. Dieses Angebot wird abgerundet durch die ebenfalls vorhandene Sauna und einen Liegebereich mit Blick in den Garten. Des Weiteren bietet Ihnen dieses atemberaubende Anwesen mehrere Scheunen, die nach Wunsch umfunktioniert werden können. Das derzeit leerstehende Haus kann optional verwendet werden. Demnach kann hier sowohl weiterer Wohnraum geschaffen werden oder es kann der Raum für Hobbys wie Tierzucht, Oldtimer, Kunstatelier, Möbelbau etc. genutzt werden. Den Charme dieser Immobilie kann man nicht in Worte fassen, daher vereinbaren Sie möglichst noch heute einen Besichtigungstermin, um sich dieses Traumanwesen selbst anzuschauen!


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Objektadresse erst mitgeteilt wird, wenn uns die vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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Herr Axel Brauner
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