Emsdetten | Wohnjuwel mit vielen Möglichkeiten und Potenzial in verkehrsberuhigter Lage

48282 Emsdetten

459.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
233,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48282 Emsdetten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
554 m2
Wohnfläche
233,05 m2
Nutzfläche
248,92 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6582426
Anbieter-ID
MG017
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-09-28
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1997
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses schöne, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in zentraler verkehrsberuhigter Lage aus dem Jahr 1980, ist ein absolutes Paradebeispiel, wenn es um die Nähe und Geborgenheit geht, die Ihnen ein Eigenheim schenkt. Als Funktion eines Zweifamilienhauses können Sie Ihre Lieben stets um sich haben. Darüber hinaus besticht die Immobilie direkt mit mehreren Highlights, die Liebhaber des guten Geschmacks überzeugen werden. Ein kleiner Flur führt Sie nach Betreten des Hauses in den opulenten Wohnbereich. Ein Eckkamin ist die Verbindung zwischen zwei Räumen, welche von der Gestaltung in sich abgeschlossen sind. Fliesenböden in einem warmen, südländischen Ton, ein offen gelegtes Mauerwerk in Kombination mit Holzfragmenten lassen die Räume miteinander harmonisieren. Viele Fenster (vor allem im Wintergarten) schenken angenehmes Licht. Sowohl der Wintergarten als auch der vordere Wohnbereich verfügen eine Küche. Darüber bieten beide Räume Zugang zum Highlight der Etage: dem Hauseigenen Wellnessbereich! Hier laden Sauna und Schwimmbecken zu entspannten Stunden ein. An eine Dusche und ein WC ist ebenfalls gedacht. Das Obergeschoss des Hauses, zugänglich über einen separaten Hauseingang (kann problemlos zu umfunktioniert werden), empfängt Sie als eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Ein gerader Schnitt und ein modernes Interieur verbreiten eine wohnliche Atmosphäre. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer bieten viel Raum, um Wohnwünsche umsetzen zu können. Die separate Küche, ausgestattet mit einem modernen Schnitt und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettieren diese Etage. Eine überdachte, sicht- und windgeschützte Loggia ermöglicht darüber hinaus schöne Stunden an der frischen Luft. Eine Etage höher, befindet sich das noch komplett ausbaufähige große Dachgeschoss, welches bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserve für weitere Wohnfläche bietet. Im Untergeschoss des Hauses, zugänglich über das Treppenhaus oder den Garten, finden sich neben einem Schlafzimmer und einem Duschbad mehrere Abstellräume zur Unterbringung Ihres Hab & Gut. Zur Immobilie zugehörig sind zudem ein gepflegter Garten, ein Abstellraum (Schuppen) für eben diesen und Parkplätze in Form von 2 Carports und einer Garage.


Ausstattung

+ Gute Bausubstanz + gute Entwicklungs- und Ausbaumöglichkeiten + Möglichkeit zur Nutzung als Zwei- oder ggf. Dreifamilienhaus + Getrennte Wasser-, Gas- und Stromzähler für zwei Einheiten bereits vorhanden + Kunststofffenster mit Außenjalousien + Teilweise Fußbodenheizung + Kamin im Erd- und Obergeschoss + Wintergarten mit Küche + Sauna, Schwimmbecken und Dusche im Erdgeschoss + Tageslichtbad en-suite mit Eckbadewanne, Eckdusche, 2 Waschbecken und Bidet im Obergeschoss + Loggia mit Windschutzfenstern im Obergeschoss + Dachgeschoss ausbaubar (Ausbaureserve) + Garten mit Zugangsmöglichkeit über den Keller + Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe + Abstellraum für den Garten hinter der Garage + 2 Carports und 1 Garage mit elektrischem Torantrieb + zwei Zufahrtsmöglichkeiten in den Garten


Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt sichtgeschützt und verkehrsberuhigt, umgeben überwiegend von Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigt in einer schönen Seitenstraße gelegen in Emsdetten (Kreis Steinfurt). Emsdetten ist sehr zentral gelegen und ländlich geprägt. So ist es optimal geeignet für Naherholung: Naturschutzgebiete, Wälder, Wiesen, kleine Seen und die Ems können bewandert und/oder mit dem Fahrrad befahren werden. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist trotz eher ländlicher Lage gut aufgestellt. So finden sich im unmittelbaren Umfeld zur Immobilie u.a. Supermärkte, Gastronomie, Banken, Mediziner. Das Krankenhaus oder auch eine größere Einkaufsmöglichkeit (Kaufland) sind bequem erreichbar (ca. 2km). Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: unweit der Immobilie liegen 2 Spielplätze, Grund-, Haupt-, Real-, Gesamtschule sind etwa 2 km entfernt und sowohl mit Auto, ÖPNV oder Rad gut erreichbar. Kulturell als auch sportlich hat der Ort einiges zu bieten: Museen, historische Höfe, Reitschule, Sport- und Freizeitvereine, uvm. Soll es weiter weg gehen, reisen Sie mit dem PKW gut angebunden in die nächstgrößeren Städte: - Greven 10km (14 min) - Rheine 15km (20 min) - Ibbenbüren 25km (30min) - Münster 25km (30 min) - Osnabrück 50km (45min) Darüber hinaus findet sich fußläufig zu Immobilie eine Haltestelle des ÖPNV, von wo aus Sie z. B. in gut 2 Stunden über Münster nach Bremen oder in einer Stunde mehr nach Hannover oder Hamburg reisen können. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen und Hamburg über die A1 in vergleichbarer Zeit, Hannover über die A30 und A2 in etwa 3 Stunden.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Tolksdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt MG017 - vielen Dank!