Energieeffiziente Neubau-Erdgeschosswohnung in bester Lage von Moordeich!

28816 Stuhr

850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
26.10.2021
Online-ID
6606052
Anbieter-ID
M121059
Stand vom
22.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.700,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.010,00 €
Brutto­kalt­miete
850,00 €
Netto­kalt­miete
850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
160,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.00 m2)
unterkellert
nein
max. Personen
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
23.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.02.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

In bester Lage von Moordeich wird gerade dieses energetisch hochwertige, in Holzrahmenbauweise erbaute KfW-Effizienzhaus 40 fertiggestellt. Es bietet seinen zukünftigen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz. Zum Einsatz kommen u.a. eine zentrale Gasbrennwertheizung für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bodentiefe Fensterelemente, welche mit einer Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet werden. Die Wohnung Nr. 2 befindet sich mittig, im Erdgeschoss gelegen. In der Wohnung werden Sie von einem zentralen, langen Flur empfangen, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste WC und der großzügige Wohnraum mit integriertem Küchenbereich. Der rund 30 m² große Raum bietet Platz für ein gemütliches Sofa und einen schönen Essbereich. Ihre eigene Einbauküche können Sie nach Ihren Bedürfnissen planen – hierfür ist eine große Nische für eine L-förmige Einbauküche vorgesehen. Vom Wohnbereich ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenbereich zu betreten. Vom Flur weiter folgend ist das große Duschbad zu erreichen. Es ist mit einer ebenerdig begehbaren, großen Dusche ausgestattet und ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Darüber hinaus ist hier der Platz für einen großen Schrank neben dem Waschbecken vorhanden. Am Ende des Flures befinden sich die beiden Schlafzimmer, jeweils mit ca. 12 m² Größe sowie gleich zwei Abstell-/ Hauswirtschaftsräume, wovon einer die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine bereithält. Die komplette Wohnung ist mit einem glatten Putz mit weißem Anstrich versehen und – bis auf den Sanitärbereich – einem einheitlichen Designbodenbelag ausgestattet. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen geplant. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze auf dem vorderen Grundstück.


Ausstattung

• KfW- Effizienzhaus 40 • Wohnbereich mit offener Küche (ohne Einbauten) • Tageslicht- Duschbad • Gäste- WC • glatter Innenputz, weiß gestrichen • Design- Bodenbeläge & Fliesen • 2 Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/ Waschmaschinenanschlüssen • ca. 2,10 Meter hohe Innentüren • Terrassen mit eigenem Gartenanteil • Fensterelemente mit Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • zentrale Gas- Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher • zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • gesundes Raumklima dank nachhaltiger Holzrahmenbauweise • asymmetrisches Doppel- Satteldach mit anthrazitfarbenen Flachziegeln • Kabelfernsehen • Fahrradschuppen • inkl. 2 Pkw- Stellplätzen


Lage

Moordeich ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Stuhr und grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe. Zum anderen besticht Moordeich durch seine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind mit dem Fahrrad Einkaufsmärkte, Bäcker und Fleischer oder Bank und Sparkasse zu erreichen. Auch einige Restaurants und ein Café sind im Ort zu finden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Gas und Strom (inkl. Warmwasseraufbereitung), welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Bezug dieser Wohnungen von maximal 3 Personen! - Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder vorhandenes Eigenkapital! - keine negativen Schufa- Einträge - Haustiere nach Absprache - Staffelmieten mit 2%iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhytmus Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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Ihr Ansprechpartner

Vermietungsteam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt M121059 - vielen Dank!