Erstklassige, top renovierte, moderne 3-Zimmerwohnung mit dem Ziergarten in sehr guter, zentraler Lage von Marßel-Burgdamm !

28719 Bremen

159.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
61,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28719 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
61,39 m2
Nutzfläche
8 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6573840
Anbieter-ID
0-2534
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
159.000,00 €
Preis pro m²
2.590,00 €
Provision für Käufer
2,970 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Fahrradraum
Fliesenboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
180 kWh/m2a
Gültig bis
24.10.2028
Aus­stell­datum
24.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ausstattung:

Die sehr gut geschnittene, aufwendig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1964 errichteten, top gepflegten Mehrfamilienhauses am äußersten Rand des Marßeler Feldes.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein massives Mauerwerk, welches auf der Balkonseite mit einem Verblender versehen wurde. Bereits rein optisch wirkt das Haus sehr einladend.

Beim Eintritt durch die Haupteingangstür über kleinen Windfang vermittelt der Hausflur ein sauberes Ambiente.

Eine Steigerung des gepflegten Wohncharakters erfährt die Immobilie in der Eigentumswohnung selbst.

Von der länglichen Diele mit seitlich eingebrachten, praktischen Umkleideregal und gegenüber hängendem großem Spiegel.

Ein Highlight dieser wunderschönen Eigentumswohnung ist die moderne, optisch sehr ansprechende Küche, deren Einbauküche (Marke Nolte) über alle nützlichen sowie wichtigen Gerätschaften (Marke NEFF) verfügt. Ein integriertes Wandradio schafft eine lebendige Atmosphäre ganz individuell morgens beim Kaffeekochen oder beim entspannten Abendessen.

Weitergehend erreichen wir ein innen liegendes, sehr gepflegtes und in braun gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, allerdings ohne Fenster.

Ebenfalls von der Diele links abgehend das Kinderzimmer, von wo sich herrlicher Ausblick über den Balkon in den Garten bietet.

Rechts befindet sich der Zutritt in den Wohnzimmerbereich mit dem angeschlossenen Balkon, der eine Süd-West-Ausrichtung hat und eine Fläche ca. 5,25 m².
Hier lässt es sich hervorragend im Sommer bei Sonnenschein ausspannen.

Eine neuwertige elektrische Markise auf dem Balkon aus dem 2021, sowie die neuwertigen Fenster in der kompletten Wohnung aus dem Jahr 2020 werten diese Immobilie zusätzlich auf. Unter anderem steigern die ausgestattete mit einem Schalschutz und Fliegengittern Fenster sowie die Außenrollladen enorm die Wohnqualität dieser besonderen Wohnung.

Das Elternschlafzimmer geht rechts von Flur ab und bietet großzügig Platz für ein Doppelbett sowie einem großen Kleidungsschrank, welcher bei Bedarf mitgekauft werden kann. Genau von hier aus ergibt sich der Blick durch das Fenster zum Ziergarten wodurch das Ambiente einer gepflegten Ruhe zur besonderen Geltung wird.

Ein echter Hingucker ist der im Eingangsbereich eingelegte Ziergarten mit kleinem Geräteschuppen. Der überdachte Laubengang besticht durch die helle Außenwand.

Fast alle Fußböden bestehen in den Räumen ausschließlich aus hochwertigem PVC-Belag sowie Zierfliesen im Bad.

Im Jahre 2018 wurde die gesamte Anlage komplett renoviert. Daraus ergaben sich u.a. die Erneuerungen der Heizungsleitungen, Außenfassade (vorne und hinten), der Gossen für Abläufe. Weiterhin wurden die Balkone saniert und mit Bodenbelägen versehen.

Heizungsart: Fernwärme Erdgas L aus dem Jahr 2016.
Warmwasserbereitung für die Küche und für das Bad erfolgt über den Durchlauferhitzer im Badezimmer.

Abgesehen von den üblichen Gemeinschaftsräumen wie Fahrradraum, Trockenraum etc., ist ein geräumiger Abstellraum ebenso fester Bestandteil der Wohnung.


Zusammenfassung

Eine grandiose Wohnung, die den zukünftigen Eigentümer überzeugen wird. Durch den geschickten Schnitt und damit verbundener Aufteilung, erscheint die Wohnfläche optisch größer, d.h. im Verhältnis zu den realen ca. 61,39 Quadratmetern. Darüber hinaus vergrößert sich der optische Eindruck zusätzlich durch die weiträumigen Laubengänge.

Abgerundet wird der moderne Wohncharakter durch Nutzungsmöglichkeit einer für die Gemeinschaft zur Verfügung stehenden kleinem Kinderspielplatz auf der grünen Fläche vor dem Gebäude.

Der aktuelle Wirtschaftsplan weist ein monatliches Hausgeld von EUR 220,-- aus.
Darin enthalten sind bereits EUR 50,00 als Rücklage.

Für diese schicke Wohnung gilt: einziehen und sich wohlfühlen ohne aufwendigen
Renovierungsbedarf!

Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten einer äußerst attraktiven Immobilie und freuen uns bereits auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird o.g. Provision fällig und zahlbar.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.



Lage

Lage
Burgdamm, nördlich an der Lesum gelegen, ist ein sehr beliebter Stadtteil Bremens?, insbesondere auf Grund der hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ebenso Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Haltestellen der BSAG befinden sich quasi vor der Haustür.

Auch der Burger Bahnhof, regelmäßige Zugverbindungen in die Bremer City (ca. 18 Minuten) respektive Bremen-Vegesack oder nach Bremerhaven bietend, ist nur wenige Bushaltestellen entfernt oder mit dem Auto in nicht einmal 10 Minuten erreichbar (freies Parken !). Zu Auffahrten der BAB, am ehemaligen Ihlpohler Kreis, gelangt man ebenfalls in 2 bis 3 Minuten. Trotzdem hat sich Burgdamm seinen ruhigen Wohncharakter bewahrt. Gemütlich, übersichtlich und umgeben von herrlicher Natur, wie u.a. die Naherholungsgebiete der Lesum- / Hammeniederung, das nahe NSG Werderland, der beliebte Knoops? Park und vieles mehr. Gepflegte Sportanlagen, der Reiterhof Röhrßen sowie verschiedene Fitnesscenter, sorgen für ausgiebige Freizeitgestaltungen.

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