Exklusives Anlageobjekt in Lilienthal - Landkreis Osterholz

28865 Lilienthal

2.950.000,00 €
Kaufpreis
1.512,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28865 Lilienthal
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
1.512,6 m2
Grundstück
2.717 m2
Wohnfläche
477 m2
Nutzfläche
1.035 m2
Vermietbare Fläche
477 m2
Online-ID
7012857
Anbieter-ID
5947#LJCyT
Stand vom
11.05.2022
Kauf­preis
2.950.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%
(inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
143.0 kWh/m2a
Gültig bis
04.06.2031
Aus­stell­datum
04.06.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004

Exklusives Anlageobjekt bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern Unser Anlageobjekt befindet sich in zentraler Lage von Lilienthal. In der nahen Umgebung befinden sich ein großer Lebensmittelmarkt und ein Krankenhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe. Objekt Nr. 1 - Ein Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1968/1969 Objekt Nr. 2: - Ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 2003/2004 Die Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei EUR 107.500,- Hinweis zu 3D-Grundrissen: Die evt. angegebenen Maße und Raumaufteilungen können zu den Original-Zeichnungen abweichen. und sind teilweise beispielhaft erstellt. Die erstellten 3-D-Grundrisse gehören zu dem Objekt Nr. 2. Weitere Grundrisse können gerne bei uns angefordert werden. Da es sich um zwei Objekte handelt haben wir zwei Baujahresangaben genannt. Alle Werte sind ca. Angaben, die wir so den Unterlagen entnommen oder von den Verkäufern mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.


Ausstattung

Objekt Nr. 1 Ein Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1968/1969 Die Immobilie – Zusammenstellung und Aufteilung: Gewerbefläche im Erdgeschoss, drei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss und ausgebauter Dachboden sowie Kellergeschoss und einer Doppelgarage mit Stellraum Wohnfläche / Nutzfläche / Brutto-Grundfläche In den Geschossen sind folgende Raumaufteilungen vorhanden: Kellergeschoss (Raumaufteilung gemäß Aufmaß) Bereich Apotheke 6 Räume ca. 18,20m² (mit Treppenaufgang zur Apotheke und Tür zum Treppenhaus), 14,50m², 7,90m², 1,50m², 11,90m² + 17,70m² Nutzfläche KG = ca. 71,70m² Bereich Labor 4 Räume ca. 10,60m² (mit Tür zum Treppenhaus), 8,90m², 5,40m² + 4,50m, Nutzfläche KG = ca. 29,40m² Bereich Wohnungen 1 Raum ca. 18,60m² (mit Tür zum Treppenhaus), 1 Heizungsraum ca. 8,10m² und 3 weitere Kellerräume ca. 11,70m² , 12,50m² + 13,20m² Nutzfläche KG = ca. 64,10m² Erdgeschoss Bereich Apotheke (Raumaufteilungen gemäß vorliegender Bauzeichnungen) 1 Ladenfläche, 4 weitere Räume und 2 WC-Anlagen mit Vorraum Nutzfläche EG = ca. 144,50m² Bereich Labor (Raumaufteilung gem. Aufmaß) 1 Windfang ca. 3,20m², 1 WC ca. 1,60m², 2 Flure ca. 1,60m² + 6,90m² und 2 Räume ca. 8,30m² + 20,20m² Nutzfläche EG = ca. 41,80m² 1. Obergeschoss Wohnung (Raumaufteilungen gem. vorliegender Bauzeichnungen) 1 Diele mit Tür zum Treppenhaus, das zweigeteilte Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Flure, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie 1 straßen- und ein rückseitiger Balkon Wohnfläche 1. Obergeschoss = ca. 163,m² Zusammenstellung: Nutzflächen im Erdgeschoss: Apotheke mit ca.144,50m² Labor mit ca. 41,80m² Nutzfläche im Erdgeschoss insgesamt: ca 186,30m² Nutzflächen im Kellergeschoss: Apotheke mit ca. 71,70 Labor mit ca. 29,40m² Wohnungen mit ca. 64,10 Nutzfläche im Kellergeschoss insgesamt ca. 165,20m² Wohnfläche: 1. Obergeschoss mit ca. 163m² Dachgeschoss links mit ca. 46,80m² Dachgeschoss rechts mit ca. 70,50m² Ausgebauter Bodenraum mit ca. 13,80m² Wohnfläche insgesamt ca. 294,10m² Brutto-Grundfläche: KG 12,06m x 16,11m = 194,29m² 4,30m x 5,63m = 24,21m² ergibt = 218,50m² 218,50m² EG 12,06m x 16,1m = 194,29m² 4,30m x 5,63m = 24,21m² 2,56 x 10,05m = 25,73m² ergibt = 244,23m² 244,23m² 1.OG 12,06m x 16,11m = 194,29m² DG 12,06m x 16,11m = 194,29m² Insgesamt: 851,31m² Raumhöhen: KG = ca. 2,10m und höher EG = ca. 2,59m und 2,65m 1. OG = ca. 2,51m DG = ca. 2,50m Bodenraum = ca. 2,25m Modernisierungen/Umbauten Im Zeitraum 2000 bis 2014 sind folgende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt worden: 1. Umbau der Apotheke mit Herstellung einer neuen Eingangssituation sowie Einbau neuer Fenster und Türanlagen, einer Toilettenanlage, Teilerneuerung der Fußbodenbeläge und malermäßige Renovierungen (im Jahr 2004) 2. Erneuerung der rückseitigen Haustüranlage und Modernisierung des Treppenhauses 3. Bereichsweise Einbau von isolierverglasten Holzfenster mit Schallschutzglas 4. Erneuerung von zwei Bädern im. 1. OG und DG 5. Abtrennung und Modernisierung des Laborbereiches Und im Zeitraum 2020 bis 2021 wurden ausgeführt: 6. Neu-Installation der geleasten Heizungsanlage im Jahr 2020 7. Modernisierung der Wohnung im 1.OG (malermäßige Renovierungen, Erneuerung der Fußbodenbeläge, Teilerneuerung der Sanitär-Installationen sowie andere Arbeiten geringeren Umfangs) Objekt Nr. 1 Energiedaten: Energergieausweis vom 04.06.2021, gültig bis 04.06.2031 Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energiekennwert 143kWh/(m²a)


Sonstiges

Objekt Nr. 2: Ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 2003/2004 Die Immobilie – Zusammenstellung und Aufteilung: Zwei Praxen im Erdgeschoss, zwei Praxen im Obergeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss sowie Kellergeschoss, Fahrstuhl, Parkplätze,Tiefgarage, Carport Nutzfläche / Brutto-Grundfläche Gemäß vorliegender Pläne und Berechnungen sind in den einzelen Geschossen folgende Mieteinheiten mit folgenden Nutz- und Wohnflächen vorhanden: Kellergeschoss Treppenhaus mit Treppenaufgang zum EG und Zugang zum Fahrstuhl, 6 durch Stahlgitter abgetrennte Kellerräume für die vier Praxisflächen und die beiden Wohnungen, 1 Hausanschlussraum, 1 Technikraum, 1 Heizungsraum und die Garage (5 Stellplätze) Nutzfläche KG = 250m² Erdgeschoss Praxis 1 mit Eingangstür zum überdachten Treppenhauszugang Nutzfläche EG = 116m² Praxis 2 Nutzfläche EG = 91m² Ca. 207m² 1. Obergeschoss Praxis 3 Nutzfläche 1. OG = ca. 152m² Praxis 4 Nutzfläche 1. OG = ca. 75m² Ca. 227m² Dachgeschoss Wohnung 1 Wohnfläche DG = ca. 91m² Wohnung 2 Wohnfläche DG = ca. 92m² Ca. 183m² Zusammenstellung: EG Nutzfläche 207m² 1.OG Nutzfläche 227m² ergibt = Nutzfläche 434m² + DG Wohnfläche 183m² = Wohn-u.Nutzfläche 617m² KG Nutzfläche 250m² Brutto-Grundfläche: KG: 12,81m x 14,27m = 182,80m² + 12,14 m x 6,76 m = 82,07m² + 2,31m x 3,28 m = 7,58m² + Kreisabschnitt³ = 24,86m² + Kreisabschnitt²= 5,05m² = 302,36m² EG wie KG = 302,36m² 1. OG wie KG = 302,36m² DG: 10,81m x 13,97m = 151,02m² + 10,14m x 6,76m = 68,55m² +3,31m x 3,28m = 10,86m² + Kreisabschnitt² = 24,05m² + Kreisabschnitt² = 5,05m² = 259,53m² Insgesamt = 1.166,61m² Raumhöhen: KG mit Tiefgarage = ca. 2,55m EG = Praxisräume ca. 2,5m 1. OG = Praxisräume ca. 2,54 DG = Wohnräume ca. 2,52m Objekt Nr. 2 Energieausweis in Vorbereitung

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Behrens
Hauptstr. 75, 28865 Lilienthal

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 5947#LJCyT - vielen Dank!