Exklusives familienfreundliches Einfamilienhaus in Siedlungslage

26655 Westerstede

595.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
284,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.170 m2
Wohnfläche
284,38 m2
Online-ID
5584024
Anbieter-ID
BZ401
Stand vom
08.07.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

5,80 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
51 kWh/m2a
Baujahr
2013
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier werden Wünsche für Familien wahr. Das exklusive, familienfreundliche Einfamilienhaus ist in einer gewachsenen Siedlung von Westerstede gelegen und wurde im Jahr 2013 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1170 m². Die Wohnfläche von insgesamt ca. 285 m² verteilt sich auf 2 Etagen und überzeugt durch eine einzigartige Raumaufteilung. Ausstattungsmerkmale sind u.a. Fliesenböden bzw. Designer-Vinylböden, Ankleidezimmer, Gäste-WC mit Dusche, überdachter Balkon über die gesamte hintere Hauslänge Schon auf den ersten Blick besticht das Einfamilienhaus in seinem modernen Verblendmauerwerk und den anthrazit farbenen Tonziegeln durch seine Optik. Sie betreten das Haus durch einen schick gestalteten Eingangsbereich (Sensor Fingerprint), gelangen in den einladenden Dielenbereich und erkennen in diesem Moment bereits seinen außergewöhnlichen und individuellen Charakter, welcher sich im Inneren des Hauses durch viele Details fortsetzt. Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie u.a. in das durchdachte Garderobenzimmer mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Eine Glas- Schiebetür führt in das offen gestaltete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Die angrenzende und großzügige Wohnküche ist zum Wohnzimmer offen gehalten und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen optimalen Wohnmittelpunkt im Hause. Eine moderne Hochglanz-Einbauküche der Firma Nolte, ausgestattet u.a. mit Bosch bzw. Siemens Geräten, rundet diesen Bereich perfekt ab. Ein Vorratsraum ist von der Küche aus zugänglich. Idealerweise sind sowohl vom Küchenbereich als auch vom Wohnzimmer Zugänge auf die überdachte Terrasse gegeben. Das Gäste-WC ist modern gehalten und u.a. mit einer ebenerdigen Dusche bestückt. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit Nutzung als z.B. zusätzliches Schlafzimmer oder Büro. Ein bedachter Hauswirtschaftsraum, auch hier ein Außenzugang in den Gartenbereich, führt in die großzügig konzipierte Garage (mit Starkstromanschluss). Das Garagentor ist elektrisch zu bedienen . Ein weiteres Highlight ist das sogenannte großzügige Büro mit einem WC-Raum. Die Räumlichkeit ist vom Wohnhaus zugänglich, verfügt aber über einen zusätzlich separaten Hauseingang. Hier könnte Ihre eigene Gewerbeeinheit ihren Platz finden oder es besteht die Nutzung als Fitnessraum, Schlafzimmer etc. Vom Dielenbereich gelangen Sie über eine Echtholztreppe (Fa. Wintermann) in das Obergeschoss mit seinen 5 Schlafzimmern, einem weiteren Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer. Das modern designte Badezimmer, ausgestattet mit Badartikeln von Villeroy & Boch, ist als Wohlfühloase zu bezeichnen. 2 Waschbecken mit Unterschränken, ein Bidet, ein WC, eine Badewanne und eine große ebenerdige, gemauerte Dusche bieten Ihnen Luxus auf einer großzügig gehaltenen Fläche mit Balkonzugang. Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem angrenzenden Ankleidezimmer mit einem hochwertigen Schranksystem ausgestattet. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf den Balkon. Der nicht einsehbare Garten im hinteren Bereich des Hauses ist pflegeleicht gehalten und bietet einer Familie mit Kindern viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse mit seiner imposanten, pflegeleichten und witterungsbeständigen Terrassenüberdachung aus pulverbeschichtetem Aluminium erstreckt sich über die gesamte hintere Hauslänge. Angrenzend an das Verkaufsobjekt ist ein 1979 erbautes Flachdachhaus (ca. 127 m² Gesamtwohnfläche) mit zwei fest vermieteten Wohnungen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit eines zusätzlichen Erwerbs. Hausanschlüsse sind komplett voneinander getrennt. Ein Einzug in das neue Eigenheim ist nach Absprache kurzfristig möglich. Beachten Sie bitte die unten aufgeführte Ausstattung. Einzelheiten zu dem Verkaufsobjekt erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.


Ausstattung

Ausstattungsmerkmale sind u.a. -Holztreppe 'Firma Wintermann -Heizung Fa. Brötje mit Solarplatten für Warmwasserzubereitung (1000 l) -Vorrichtungen ( Leitung, Pumpe) für einen wasserführenden Kaminofen -Fußbodenheizung -Sanitäranlagen Villeroy & Boch -Fenster Dreifachverglasung mit elektrisch betriebenen Außenjalousien (zentrale Steuerung) -Schalter/Steckdosen GIRA Flächenprogramm -Bus-System zur Smart Home-Steuerung -Einbauspots mit LED -pflegeleichte und witterungsbeständige Terrassenüberdachung aus pulverbeschichteten Aluminium ( 4m x 10m) -Einbauküche Hochglanz Firma Nolte mit Siemens/Bosch Geräten (u.a. Dampfgarer mit Wärmeschublade) -elektrisch betriebenes Garagentor (3,5 m x 2,25 m) -Starkstromanschluss in der Garage (Aufrüstung E-Anschluss problemlos möglich) -Waschmaschinen,- und Trockneranschluss im EG und im OG


Lage

Das moderne, familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer alt gewachsenen Siedlung im Stadtteil Halstrupund und ist nahe dem Ortskern von Westerstede gelegen. Westerstede ist 20 Kilometer nordwestlich von Oldenburg an der Bundesautobahn 28 gelegen und etwa 30 Kilometer von Leer entfernt.


Sonstiges

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,80 % inkl. 16 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Barghorn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt BZ401 - vielen Dank!