Flüsseviertel | Aufwendig modernisierte Hochparterre-Wohnung + Garten + 2 Balkone + Einliegerwohnung

28199 Bremen

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28199 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
108,98 m2
Nutzfläche
21,17 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1900
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5037257
Anbieter-ID
LD020
Stand vom
15.01.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
170,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (26 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205.70 kWh/m2a
Gültig bis
2020-09-03
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die aufwendig modernisierte stilvolle 3 Zimmer Hochparterre Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Altbremer Haus und bietet Ihnen auf 84,91m² mehr als genug Platz, um es sich so richtig gemütlich zu machen. Ergänzt wird das Raumangebot noch um eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung (24,07m²) mit Duschbad und Pantry im Souterrain, die sich perfekt als Wohnraum für den (fast) erwachsenen Nachwuchs nutzen lässt oder z.B. an Studenten vermietet werden könnte. Die im Jahr 2011 komplett sanierte Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, die dank der hohen Decken (bis zu 3,59m) und der großen Fensterflächen angenehm hell und luftig wirken, sowie ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung (u.a. Pitch Pine Holzdielen und Terrazzo-Elemente) und Gestaltung, die der Wohnung eine äußerst behagliche Wohlfühlatmosphäre verleihen. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und entsprechendes Mobiliar bietet. Von hier geht es rechter Hand in die beiden miteinander verbundenen Hauptwohnräume, die, typisch für die Bauart solcher Altbremer Häuser, die komplette Tiefe des Gebäudes ausnutzen. Der größere der beiden Räume (27,87m²) öffnet sich zum Garten und umfasst eine offene, komplett ausgestattete Einbauküchenzeile sowie einen großen Ess- und einen gemütlichen Sitzbereich, von dem aus Sie auch auf den lauschigen Balkon (8,13m²) mit Blick ins Grüne und eine Außentreppe in den Garten gelangen. Der Wohn- / Essbereich ist durch eine doppelflügelige Holzschiebetür vom Nachbarraum separiert, der sich dank Größe (18,3m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzen lässt und auch über einen Balkon (7,24m²) verfügt. Der dritte Wohnraum (12,87m²), der ebenfalls zum Garten liegt, bietet sich idealtypisch als Schlafzimmer an, denn diesem Raum ist ein separates Ankleidezimmer (3,56m²) angeschlossen, das Ihnen nicht nur weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten offeriert, sondern durch das Sie auch das Bad betreten. Eine äußerst clevere Lösung. Das zeitgemäß ausgestattete, dezent gestaltete Vollbad (6,51m²) umfasst eine Wanne, eine separate Dusche sowie eine Handtuchheizung. Selbstverständlich ist das Bad auch vom Flur aus zu betreten.


Ausstattung

+ Gebäude Baujahr um 1900 | Wiederaufbau 1949 Wohnung im Hochparterre + Wohnfläche 84,91m² | 3 Wohn- und Schlafzimmer + Sanierung in 2011 + hohe Decken (bis 3,59m) + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Pitch Pine Holzdielen und Fliesenböden + aufbereiteter Terrazzoboden + Echtholztüren + offene, moderne Einbauküche + Badezimmer mit Wanne, Dusche und wertigen Armaturen von Hans Grohe + Hauptbalkon mit Edelstahlgeländer und -handlauf + Hauptbalkon und Garten in Südost-Ausrichtung + Zweiter Balkon zur Straßenseite (alleiniges Sondernutzungsrecht) + Hauswirtschafts- und Abstellraum im Untergeschoss + Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) + Überdachter Freisitz Einliegerwohnung im Souterrain + Wohn- / Nutzfläche 24,07m² | 1 Wohn- / Schlafzimmer + Küchennische (Pantry), ohne Elektrogeräte + Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung + separates WC


Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße (Einbahnstraße!) mitten in der lebhaften Neustadt. Ein perfekter Ort, wenn Sie das urbane Leben Bremens lieben, aber auch mal die Ruhe Ihres Zuhauses genießen wollen. Die städtische Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut: Viele Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie, v.a. in der Langemarckstraße selbst, aber auch in der Friedrich-Ebert-, Gastfeld-, Pappel- oder Kornstraße. Auch das gastronomische Angebot lässt hier kaum Wünsche offen. Dank der Nähe zur Weser und zum Werdersee (ca. 8-10 Radminuten) ist das Flüsseviertel auch ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen. Der Werdersee ist ein äußerst beliebtes Ziel zum Joggen, für Wassersport, zum Picknicken oder zur Naherholung. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kitas, sowie alle Schulformen (inkl. Gymnasium) stehen Ihnen im Umkreis von maximal 1,5km zur Verfügung und sind somit sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Schulzentrum Neustadt mit Fachoberschule und beruflichem Gymnasium liegt sogar "vor der Tür" Und zur Universität Bremen gelangt man mit der Straßenbahn (Linie 6) direkt und ohne Umstieg in 25 Minuten. Kulturell liegen Sie hier quasi im Epizentrum Bremens: Das Theater am Leibnizplatz (Bremer Shakespeare Company) liegt um die Ecke, die Schwankhalle und das Junge Theater Bremen befinden sich nur wenige Hundert Meter entfernt und zur Glocke an der Domsheide, zur Kunsthalle oder zum Theater am Goetheplatz sind es auch nur wenige Straßenbahnhaltestellen. Überhaupt ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen: Erste Option ist hier natürlich das Fahrrad, aber mit einer Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie in wenigen Minuten die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof, das Weserstadion oder den Flughafen. Und zwar zu jeder Tages- und Nachtzeit. Mit dem Pkw gelangt man ebenfalls zügig auf die Hochstraße (B75 / A28) in Richtung Delmenhorst / Oldenburg oder über die Neuenlander Straße zur Anschlussstelle Bremen-Arsten auf die A1 / A27.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Ihr Ansprechpartner

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