Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück - Abriss und Neubau oder Sanierung?

28816 Stuhr

525.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.212 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
260 m2
Etagenanzahl
1
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.11.2021
Online-ID
6710258
Stand vom
07.01.2022
Kauf­preis
Netto
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
253,2 kWh/m2a
Gültig bis
10.09.2031
Aus­stell­datum
11.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Das Haus steht am Ende einer Sackgasse auf einem großen 1.212 qm Traumgrundstück und bietet eine durchdachte, moderne, familiengerechte Raumaufteilung mit z.B. Bad on Suite am Elternschlafzimmer, 2 Kamine und einem Aussenkamin auf der Terrasse. Es ist teilunterkellert und bietet viel Abstellplatz und Räume in denen die Hobbys Platz finden. Auf dem Grundstück befindet sich noch die Garage in Massivbauweise. Dort finden 2 Autos, oder 1 Auto und die Gartengeräte Platz. Das Haus und Grundstück befinden sich im gepflegten Zustand. Allerdings handelt es sich um eine Immobilie die in den Bereichen Elektronik, Bad, Fenster, Heizung und Dämmung sehr sanierungsbedürftig ist. Besteht der Wunsch ein Haus neu zu bauen, erhalten Sie in ruhiger Wohnlage in der Siedlung die Möglichkeit diesen Wunsch umzusetzen, da das Grundstück dieses Baufenster bietet. Allerdings wurde in diesem Wohngebiet der B-Plan 2013 aufgehoben, eventuelle Neubauten müssen sich in bestehende Baustrukturen einfügen (1,5geschossig, muss aber wie 1geschossig wirken) da für die Umgebung die vorhandenen eingeschossigen Einfamilienhäuser prägend sind. Das Bauamt hat die Freigabe für 302 qm Grundflächenbebauung (entspricht 0,25 GRZ I) und 150 qm Zuwegung (entspricht 0,5 GRZ II) als Info herausgegeben. Bei Interessen lasse ich Ihnen gerne die Baufeld - Zeichnung zukommen.


Ausstattung

Eine Einbauküche aus dem Jahr 1990 ist vorhanden. 2 offene Kamine im Haus, 1 Aussenkamin auf der Terrasse, Echtholzparkett in vielen Räumen, die Ölheizung wurde im Jahr 2010 erneuert, der Garten und das Grundstück sind gepflegt, insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig


Lage

Die Immobilie befindet sich in Stuhr direkt angrenzend an Moordeich und den Stadtteil Huchting der Stadt Bremen. Ein Naturschutzgebiet grenzt an das Grundstück an, und Sie finden ausgedehnte Feld- und Wiesenlandschaften direkt vor Ihrer Haustür. Hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung, also fußläufig erreichbar finden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schule und Kindergärten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erlaubt es, die Bremer Innenstadt in 45 Minuten zu erreichen. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A 1, ist die Innenstadt mit dem PKW in 20 Minuten erreicht. Insgesamt:Sehr gut, weiter Blick ins Naturschutzgebiet Raumaufteilung:Gut Besonnung/BelichtungGut Aussicht:Attraktiv


Sonstiges

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Expose´s und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3.57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Firma Umordnung-Tanja Kliemann erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben hafte ich nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit meiner ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tanja Kliemann
Achimer Str. 45, 28205 Bremen