Für Kapitalanleger im beliebten Seniorenzentrum – tolles Appartement mit langfristiger Mietgarantie!

28816 Stuhr

219.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m2
Nutzfläche
36 m2
Vermietbare Fläche
87 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5255884
Anbieter-ID
K119127
Stand vom
06.03.2020
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Brutto­kalt­miete
724,19 €
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.50 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Betreutes Wohnen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.06.2021
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt befindet sich in einer äußerst gepflegten Seniorenanlage im Herzen von Stuhr. Für Kapitalanleger, die möglichst wenig mit Abrechnungen, Schönheitsreparaturen oder Mieterwechsel zu tun haben möchten, ist dies die perfekte Immobilie, da diese Wohnung bis zum Jahr 2038 fest an die "Residenz Management GmbH", ein Unternehmen der Specht Gruppe, verpachtet ist. Das bedeutet für Sie: Sie erhalten eine monatliche Miete/Pacht in Höhe von z.Z. € 724,19, die indexiert ist und alles weitere wird von der Specht Gruppe für Sie geregelt. Ihnen entstehen Kosten in Höhe von € 175,56 pro Jahr für die Instandhaltungsrücklage und € 71,40 im Jahr für den Steuerberater, der für die Gemeinschaft tätig ist. Die Verwaltungsgebühren belaufen sich im Jahr auf € 171,36. Weitere Kosten fallen nicht an. Im Falle einer Neuvermietung wird die Specht Gruppe tätig, sodass Sie dort weder Zeit noch Energie aufwenden müssen. Um die Instandhaltungskosten und die Schönheitsreparaturen nach den Mieterwechseln wird sich ebenfalls gekümmert und Ihnen entstehen keine Kosten. Sie können sich also entspannt zurück lehnen. Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von ca. 51m². Diese verteilen sich auf den kleinen Flur, das seniorengerechte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine kleine Küche, welche mit Einbauten vermietet wird, das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer. Zu Abstellzwecken ist auch ein Kellerraum vorhanden. Alle Räume befinden sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Weiter gehört ein 5 qm Kellerraum zu der Wohnung. Zu der vermietbaren Fläche zählen weiter anteilig diverse Gemeinschaftsbereiche. Unter anderem der Fahrstuhl, die Flure und das große Gemeinschaftszimmer im Nebengebäude, welches für Veranstaltungen genutzt wird, aber auch von den Bewohnern für Familienfeiern in Anspruch genommen werden kann. Gleiches gilt für die Gemeinschaftsküche neben besagtem Raum sowie die sanitären Einrichtungen in diesem Bereich.


Ausstattung

- hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - zusätzliche Fußbodenerwärmung im Bad - Küche mit Einbauten - Teppich im Schlafzimmer - Vinyl in Wohnzimmer/Flur - PVC in der Küche - Flachheizkörper aus Stahlblech - Balkon mit Außensteckdose - separater Abstellraum im Keller - Aufenthaltsraum und Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Nebengebäude - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Fahrstuhl - weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr - Stahlbetondecke - Dachrinnen aus Zink - Mineralwolldämmung zwischen den Sparren 14cm - PE-Folie als Dampfsperre - Satteldach - rote Betondachpfannen


Lage

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu größeren Einkaufsmärkten. Moordeich, Teil der Großgemeinde Stuhr, liegt unmittelbar an der Bremer Ortsgrenze Huchting und liegt somit sehr zentral. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stichweg in unmittelbarer Nähe der Stuhrer Landstraße. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Bäcker befinden sich in direkter Nähe, ebenso eine Busanbindung Richtung Roland-Center und Brinkum, somit ist alles vorhanden, was zum täglichen schnellen Bedarf gehört.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2021. Endenergieverbrauch beträgt 74.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Für diese Immobilie wurde 2018 ein Pachtvertrag mit der Specht Gruppe über 20 Jahre abgeschlossen. In dieser Zeit haben Sie keine Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung. Eine Eigennutzung ist unter Umständen bei einen Mieterwechsel möglich. ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

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