Gehobene Ausstattung und Individualität pur – in Toplage des beliebten "Musikerviertels"!

689.000,00 € Kauf
6 Zimmer
262 m2
28816 Stuhr

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
304 m2
Grundstück
1.132 m2
Wohnfläche
262 m2
Nutzfläche
42 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1985
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4466930
Anbieter-ID
K118060
Stand vom
06.11.2018
Kauf­preis
689.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.10.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Kein Wunsch, der offen bleibt… – dieses Traumobjekt in Moordeich ist an Individualität nicht zu übertreffen! Mit viel Liebe für Details wurde im Jahre 1985 ein Anwesen mit rund 260 m² Wohnfläche von den Eigentümern aufwendig geplant und auf einem parkähnlichen Grundstück realisiert. Ein Domizil mit gehobenem Standard für Bewohner mit höchsten Ansprüchen und Platzbedarf! In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und direkt am Biotop erreichen Sie dieses individuelle Einfamilienhaus, welches alarmgesichert und rundum eingezäunt ungebetene Gäste fernhält. Das Haus empfängt Sie mit einer Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Immobilie zieht. Marmorierte und großformatige, italienische Fliesen unterstützen diese und führen Sie in alle Räume des rund 150 m² großen Erdgeschosses: Zur vorderen Hausseite gelegen dürfen Sie sich über eine schicke Küche im Landhausstil freuen, welche mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet ist. Hier fügt sich ein kleiner Esstisch wunderbar ein. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und einem integriertem Vorratsraum grenzt direkt an und der dortige Zugang zur Garage ermöglicht Ihnen das praktische Ausladen und Verstauen Ihrer Einkäufe ohne lange Wege. Sowohl von der Küche als auch vom Flur betreten Sie über eine Doppelflügeltür den imposanten Wohnraum des Hauses, welcher einen tollen Rundumblick in den Garten freigibt. Auf rund 70 m² Fläche sind hier Ihrer Einrichtung keine Grenzen gesetzt. Zwei Stufen trennen den Wohn- und Essbereich, in dem bodentiefe Terrassen- und Fensterelemente – über die gesamte Breite des Raumes – den großzügigen Raum zum Strahlen bringen. Jede der Terrassen ist von hier aus zu begehen und elektrische Rollläden und Markisen schützen im Sommer vor allzu starker Sonneneinstrahlung. Ein besonderer Blickfang ist der Kachelofen vom Tiroler Kachelofenbau. Zusammen mit der Fußbodenheizung – welche im gesamten Erdgeschoss installiert wurde – sind Ihnen gemütliche Wintertage in angenehmer Atmosphäre sicher. Ein weiteres Highlight nicht nur in diesem Raum sind zudem die hochwertigen Lichtschienensysteme und Einbaustrahler. In einem separaten Trakt am Ende des Hausflurs steht Ihnen ein weiterer Wohnraum zur Verfügung, welcher sich gut als Büro oder Gäste-Zimmer eignet. Ein Gäste-WC mit Dusche liegt praktischerweise direkt nebenan. Ein weiterer, großer Hauswirtschaftsraum mit abgehendem Heizungs- sowie Abstellraum mit den Hausanschlüssen und einem Zugang zum Garten runden diese Ebene ab. Über eine Mahagoni-Holztreppe gelangen Sie in den wunderbar offenen, einer Galerie gleichenden Flur, hinter dessen fünf abgehenden Türen sich folgende Räumlichkeiten verbergen: Das Badezimmer wurde aufwendig und äußerst geschmackvoll geplant. Es verfügt nicht nur über eine elegante halbrunde Dusche mit Echtglasabtrennung, sondern ebenfalls über eine individuelle Badewanne, welche frei in den Raum integriert wurde. Der halbovale Waschtisch sowie der Fußboden bestehen aus schwarzem Granit. Selbstverständlich kommen Sie auch hier in den Genuss einer Fußbodenheizung! Die zwei Räume zur Gartenseite bieten sich als Kinder- und Elternschlafzimmer an. Beide verfügen über eine Loggia mit tollem Blick über das schöne grüne Grundstück. Der großzügige Freisitz des Schlafzimmers ist teilüberdacht und mit diversen Glaselementen sowie modernen Terrassendielen versehen worden – definitiv ein Lieblingsplatz! Aus ursprünglich einem großen Zimmer entstanden nachträglich durch eine Teilung mit einer Leichtbauwand je rund zwei 15 m² große Räume – ein Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein gemütliches Atelier mit großen Velux-Fenstern, welche für viel Helligkeit sorgen. So geschmackvoll wie das Hausinnere ist auch die äußerst gepflegte Außenanlage gestaltet. Traumhaft grüne Rasenflächen umgeben von zahlreichen, bepflanzten Beeten – welche dank der Gartenpumpe immer bequem mit ausreichend Wasser versorgt werden können – zusammen mit den diversen Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden zum langen Verweilen in der grünen, liebevoll angelegten Oase ein. Ob Sonne, Schatten, Überdachung oder Freiluft – hier ist jede Tageszeit zu genießen. Nicht nur praktisch sondern auch eine Augenweide ist das charmante Gartenhaus, welches erst kürzlich einen frischen roten Anstrich bekommen hat. In der Doppelgarage finden nicht nur zwei Autos Platz, sondern problemlos auch Gartengeräte, Werkzeug und vieles mehr. Die Grundwasserpumpe ist ebenfalls hier untergebracht. Von der Garage aus gelangen Sie in einen Bodenraum, welcher zurzeit als Abstellfläche genutzt wird, aber auch zum Ausbau (beispielsweise als Erweiterung des Bades) geeignet wäre. Ein weiterer kleiner Abstellraum an der gegenüberliegenden Hausseite dient als Fahrradraum. Kurzum: Zu dieser Immobilie gibt so viel zu sagen – aber warum tausend Worte, wenn Sie sich Ihr ganz eigenes Bild machen können! Vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin für Ihren persönlichen Eindruck, Frau Gladeck freut sich auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

Erdgeschoss: - cremefarbene Einbauküche im Landhaus-Stil aus 2005 mit hochwertigen Siemens-E-Geräten, Quantum-Speed Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube - grau gefliestes Gäste-WC mit Dusche und weißen Sanitär-Elementen - Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Vorratsraum (ehemalige Kühlzelle), Zugang zu Garage und Garten - zweiter Hauswirtschaftsraum mit separaten Bereichen für Heizung, Waschmaschine und Trockner sowie den Hausanschlüssen, Zugang zum Garten - marmorierte, italienische Bodenfliesen in Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum - Auslegeware im Wohnraum - Parkett (Toscana Merbau) und Tischlereinbauten im Büro - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Hauswirtschaftsraum) - Kachelofen (Tiroler Kachelofenbau), Befeuerung über Hauswirtschaftsraum - Mahagoni-Holztüren/-Zargen mit Facetten, teilweise Ganzglas-Türen, Doppelflügeltür im Wohnzimmer - offene Mahagoni-Holztreppe Obergeschoss: - Badezimmer mit halbrunder Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, freistehender Badewanne, Waschtisch auf halbovaler Granitplatte, schwarzem Granit-Boden, großem Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, weißen Sanitärelementen - teilüberdachte Loggia (Glaselement an der Südseite des Daches, Geländer mit Sicherheitsglas, graue WPC-Terrassendielen (Balkonerweiterung aus 2014) - Kinderzimmer mit Balkon - Ankleidezimmer mit begehbaren Einbauten - Mahagoni-Holztüren/-Zargen - Auslegeware in allen Räumen - Spitzboden, gedielt und gedämmt, Zugang aus dem Atelier Allgemein: - roter Klinker - dunkelgraue Tondach-Pfannen - Alarmanlage - Eingangstür in Vollholz mit Butzenscheiben - weißes Eingangstor mit Doppelflügeltür aus Aluminium - komplett eingezäuntes Grundstück, grüner Maschendraht - Holz-Iso-Fenster mit innenliegenden und Außenholzprossen aus 1985, weiß gestrichen - elektrische Rollläden in Wohn- und Kinderzimmer - hochwertige Fliegengitter - hochwertige Lichtschienen-Systeme und Einbaustrahler - Vissmann-Gasbrennwerttherme aus 2008 - 200 Liter Warmwasserspeicher - parkähnlich angelegter Garten - teilüberdachte Terrassen mit hellgrauen Markisen (mit Funksteuerung/-motor und Windsensor) - Grundwasserpumpe (Zapfstellen außen und in der Garage) - Gartenhaus, neuer Anstrich - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Bodenraum, Motoraustausch in 2018 - Fahrradraum/Motorradabstellraum - Kabel/SAT-TV, DSL


Lage

Für Bremer, die gerne im Grünen wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich liegt unmittelbar an der Stadtgrenze Bremens. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu größeren Einkaufsmärkten. Alle Schulzweige befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Ärzte und Sportvereine. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und gepflegten Wohngegend des sogenannten "Musikerviertels", in dem Einfamilienhäuser und Doppelhäuser das Bild prägen. Das zu Spaziergängen einladende Biotop mit Sport- und Kinderspielplatz sowie einem kleinen See liegt direkt gegenüber.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C. ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

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Zuverlässige Daten aus erster Hand
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Gudrun Gladeck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K118060 - vielen Dank!