Gemütliche Wohnung mit Altbau-Charme im Grünen von Woltmershausen!

28197 Bremen / Woltmershausen

525,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28197 Bremen / Woltmershausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57 m2
Nutzfläche
12 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
26.02.2024
Online-ID
9264729
Anbieter-ID
M124002
Stand vom
26.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.575,00 €
Warm­miete
705,00 €
Brutto­kalt­miete
525,00 €
Netto­kalt­miete
525,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4 m2)
unterkellert
ja
max. Personen
2
Altbau
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
291.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Wohnung mit Altbau-Charme befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1938 erbauten Dreifamilienhauses in grüner Lage von Bremen-Woltmershausen. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Oben angekommen, werden Sie von einem großen, hellen Flur empfangen, welcher Zutritt zu allen Räumen bietet. Direkt neben dem Eingang befindet sich das in 2016 sanierte Wannenbad mit Fenster. Anliegend folgt die Küche mit genügend Platz für den Frühstückstisch, die mit ihrer eigenen Einbauküche ausgestattet werden kann. Eine kleine Speisekammer bietet zusätzliche Abstellfläche. Das großzügige Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gebäuderückseite, bietet reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank und auch ein Schreibtisch kann hier untergebracht werden. Über ein bodentiefes Fensterelement ist von Schlafzimmer aus die Loggia mit Blick in den weitläufigen Garten zu erreichen. Das Wohnzimmer besteht aus zwei Räumen, welche durch einen breiten Durchbruch miteinander verbunden wurden und so noch mehr Platz bieten. Einer gemütlichen Möblierung mit Sofalandschaft und Esstisch sind hier keine Grenzen gesetzt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Die Waschmaschine findet in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller ihren Platz.

Ausstattung

- Küche mit Speisekammer - Wannenbad aus 2016 - Laminatboden aus 2022 - gepflegter Teppichboden - Loggia mit Blick ins Grüne - Holzisofenster - zentrale Gasbrennwerttherme aus 2023 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - TV über Antenne - 2 Kellerräume - Waschküche im Keller

Lage

Der Stadtteil Woltmershausen, auch bekannt unter dem Namen Pusdorf, liegt im Südwesten Bremens und direkt am Weserufer. Das bekannte Lankenauer Höft bildet die Landspitze zwischen Weser und dem Neustädter Hafen. Die Weser lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein – mit der saisonal fahrenden Weserfähre kann zwischen den Stadtteilen Woltmershausen, Überseestadt und Gröpelingen gependelt werden. Die Hauptschlagader des Stadtteils ist die Woltmershauser Straße. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in diesem Stadtteil angesiedelt. Eine Bushaltestelle der Linien 61 und 62 befindet sich direkt vor dem Haus. Eine Haltestelle der Linie 24 ist in 5 Gehminuten erreicht – die Fahrt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof dauert nur wenige Minuten. Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in grüner Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 291.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist H. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom und Wasser, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind vom Mieter auszuführen. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Bezug dieser Wohnung von maximal 1 bis 2 Personen! - Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus Berufstätigkeit oder Rente! - keine negativen Schufa-Einträge - Haustiere sind nicht gestattet - Mieter ab 40 Jahren bevorzugt Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank! SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

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