Gewerbe- und Wohnhaus in direkter Nähe zum Autobahndreieck A1/A28!

290.000,00 € Kauf
4 Zimmer
247 m2
28816 Stuhr

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
247 m2
Grundstück
1.941 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1998
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4345379
Anbieter-ID
K118048
Stand vom
07.11.2018
Kauf­preis
290.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.05.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6.00

Diese Immobilie besteht aus zwei separaten Einheiten, deren Fundament 1998 gegründet und der Ausbau zu Wohnen sowie Gewerbefläche im Jahr 2001 realisiert wurde. Sie ist zur Zeit Teil eines großen Gewerbegrundstückes und das dazugehörige noch zu vermessende Teilgrundstück hat eine Größe von ca. 1.941 m². Die Fläche der Wohneinheit ist ebenerdig und großzügig. Durch einen Windfang, von dem auch das Gäste-WC zu begehen ist, gelangen Sie in den offenen Wohnbereich. Auf imposanten 57 m² wurde Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbunden. Bodentiefe Fensterelemente und Lichtkuppeln sorgen für einen mit Licht durchfluteten Raum. Aus dem Wohnbereich geht es weiter in den rückwärtigen Flur, der den Zugang zu den beiden Schlafräumen sowie in das große Vollbad gewährt. Dieses ist weiß gefliest und mit einer Eck-Badewanne ausgestattet. Außerdem geht es von hier in die Sauna (zur Zeit defekt). Die Terrasse ist sowohl von den beiden Schlafräumen als auch vom Wohnbereich zu begehen. Sie bietet viel Platz und einen tollen Blick in den Garten, dem sich ein (bebaubares!), zur Zeit als Ackerland genutztes Feld anschließt. Durch eine separate Eingangstür gelangen Sie von außen in einen kleinen Büroraum, aus dem Sie auch das ca. 95 m² große Lager erreichen können. Dieses ist darüber hinaus mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet reichlich Lagerfläche. Der Außenbereich ist gepflastert und eine Einfriedung mit großem Tor zur Straßenseite ist vorhanden. Die Immobilie ist zur Zeit zu Wohn- und Lagerzwecken vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 12.000,- € netto p.a.


Ausstattung

Wohneinheit: - offene Küche ohne Einbauten (die Einbauküche gehört den jetzigen Mietern) - großes Vollbad mit Eck- badewanne und Dusche sowie Badeinbauten - Gäste-WC - Sauna (zur Zeit defekt) - Hauswirtschaftsraum - Terracottafliesen Gewerbeeinheit: - kleines, gefliestes Büro mit Nebeneingang - 95 m² Lager mit elektrischem Rolltor, Innenhöhe ca. 2,5 bis 4,2 Meter - weiße Kunststoffisofenster - weiße Wärmedämmputzfassade - große, gepflasterte Außenfläche - schwarzes Pfannendach - Regenwassersickergrube


Lage

Dieses Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahndreieck A1/A28 Groß-Mackenstedt, angrenzend zum Gewerbegebiet Groß-Mackenstedt-Nord. Hier sind viele namenhafte Firmen aus den Bereichen Einzel- und Großhandel, Handwerk und Schnell-Gastronomie ansässig. Auch das Naherholungsgebiet Stuhr-Stelle ist nicht weit entfernt. Der Steller See lädt im Sommer zum Baden und die Steller Heide zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Grundstück selbst befindet sich in zweiter Baureihe, die Zufahrt erfolgt über eine kleine Seitenstraße.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das dahinterliegende Grundstück (Bauland, Bebauung s.u.) welches zur Zeit als Ackeland genutzt wird, kann ebenfalls käuflich erworben werden - sprechen Sie uns gerne an! Das Grundstück befindet sich derzeit baurechtlich im Außenbereich. Im Flächennutzungsplan ist aber definiert, dass diese Fläche für "Hotel, Gastronomie und Tagung" vorgesehen ist. In Abhängigkeit von Art und Umfang eines Vorhabens kann unter Umständen ein Bebauungsplan erforderlich werden - dies solle im Vorwege mit dem Bauamt Stuhr geklärt werden. Aus dem Jahr 2001 gibt es eine genehmigte Nutzungsänderung für Lager von Großhandelsware (Bekleidung) und Verkauf von Sonderpostenwaren. Aufgrund der Verkehrssituation vor Ort (Erschließung über eine stark belastete Verkehrskreuzung) ist planungsrechtlich eine Nutzung mit nicht zu intensiver Verkehrsbelastung gewünscht - insbesondere sind Spielhallen, Diskotheken, Großgastronomie oder ähnliche Vorhaben ausgeschlossen. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Karte nicht verfügbar
Zuverlässige Daten aus erster Hand
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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Orlowski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K118048 - vielen Dank!