Großzügige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil!

27749 Delmenhorst

159.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27749 Delmenhorst
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
97 m2
Nutzfläche
6 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1913
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4989704
Anbieter-ID
K119072
Stand vom
27.11.2019
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.00 m2)
unterkellert
teilweise
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
202.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
08.08.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1913
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Diese großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Drei-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1913. Die gesamte Immobilie wurde von ihren Eigentümern laufend modernisiert und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Neben der Erdgeschosswohnung können wir Ihnen in diesem Haus auch die Dachgeschosswohnung zum Kauf anbieten! Über lediglich eine Stufe erreichen Sie den Hauseingang, dem sich das Treppenhaus anschließt. Hier ist eine umfangreiche Renovierung im Herbst geplant, die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohnung. Im Teilkeller ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet, ein weiterer Gemeinschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Der Spitzboden ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet und ausschließlich über diese Wohnung zu erreichen. Für Gas, Wasser und Strom sind jeweils Zähler installiert, sodass alle verbrauchsabhängigen Kosten genau ermittelt und abgerechnet werden können. In der Erdgeschosswohnung steht Ihnen auf ca. 97m² Wohnfläche ein individueller Grundriss zur Verfügung. Von der großen Diele sind alle Räumlichkeiten zu erreichen, lediglich der Zutritt zum kleinen Kinderzimmer erfolgt direkt vom Wohnzimmer. Alle Räume sind mit einem einheitlichen, blauen Laminatboden ausgestattet. Das Vollbad mit separater, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne wurde 2007 modernisiert. In der Küche sind ältere Einbauten vorhanden. Von hier aus erfolgt der Zutritt zur überdachten Terrasse, die einen schönen, schattigen Platz bietet. Der eigene Gartenbereich samt Pkw-Stellplatz schließt sich an.


Ausstattung

- Einbauküche, ca. 20 Jahre alt - Vollbad aus 2007 - Laminatboden aus 1997 - Kunststofffenster aus 1983 bis 2016 - weiße Holz- Türen und Zargen - Vaillant-Gastherme aus 2002 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - teilweise Kupferwasserleitungen - dreiadrige E-Leitungen, Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI-Schalter - großer Kellerraum - apricotfarbene Putzfassade - rotes Betonpfannendach aus den 1990er Jahren - Gartenanteil mit überdachter Terrasse - PKW-Stellplatz


Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Graftanlagen laden zum spazieren gehen ein und die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine große Vielfalt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone in Düsternort, angrenzend zur Stadtmitte.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 202.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist G. Derzeit ist die Wohnung vermietet, sie kann jedoch frei übernommen werden! Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 97,- pro Monat. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Gas, welche direkt mit den Versorgern abrechnet werden sowie die Grundbesitzabgaben. Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümer selbst, eine Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt! ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Orlowski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K119072 - vielen Dank!