Harburg - Bendestorf | Traumkombination aus imposanter Villa + Angestelltenhaus im Naturschutzgebiet

21227 Bendestorf

2.630.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
535,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21227 Bendestorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
2.307 m2
Wohnfläche
535,6 m2
Nutzfläche
80,06 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6237052
Anbieter-ID
YC242
Stand vom
27.04.2021
Kauf­preis
2.630.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.50 kWh/m2a
Gültig bis
2031-03-30
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2003
letzte Modernisierung
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
5
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Sie nähern sich dieser exklusiven Landhausvilla über eine Rondellauffahrt, umgeben von hohem Tannengrün. Durch das imposante, von hohen Säulen repräsentierte, Entrée, welches per Fingerabdruck Zugang gewährt, betreten Sie ein elegantes Treppenhaus mit einer fantastischen Deckenhöhe von sechs Metern. Mit seinem absenkbaren Kronleuchter verdeutlicht sich bereits beim Eintreten das erhabene Bild dieser Villa. Die Haupträume des Erdgeschosses lassen sich allesamt von dem daran anschließenden Flur betreten. Versace-Fliesen und hochwertige „Marino“ Marmorglanzspachtel-Technik bereitet Ihnen den Weg. Alle Zimmer dieses Luxushauses sind mit zahlreichen Sat-Dosen und CAT6-Buchsen versehen. Die Rollläden sind innenliegend und nach individuellen Bedürfnissen programmierbar. Für eine reibungslose Kommunikation befinden sich drei Gegensprechanlagen in der Villa. Eine zentrale Staubsaugeranlage gibt den Hausbewohnern den Komfort, den sie verdienen. An den bis zu 3,19m hohen Decken der Landhausvilla sind Deckenfluter installiert, die für ein fantastisches Licht-Ambiente sorgen. Die Räume dieses exquisiten Domizils werden durch eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Zur linken Seite des Erdgeschosses befindet sich der mit edlen Versace-Fliesen ausgestattete Küchenraum, der Platz für die Installation der Küche ihrer Träume bietet. An den Kochbereich schmiegt sich ein edler Wintergarten, dessen erstklassige Versace-Fliesen ein tolles Ambiente schaffen. Während Sie dinieren, erfreuen Sie sich über den Ausblick durch bodentiefe Fenster in den Garten. Das Herz der Villa pulsiert im noblen Wohnbereich, der von Küche und Diele aus betreten werden kann. Große Schwingtüren in Hochglanzlack mit Glaselementen eröffnen einen warmen Raum im Split-Level-Design. Bei dem hier verlegten Parkett handelt es sich um gebürstete Cherry-Eiche, die dem Raum seine Lebendigkeit einhaucht. Der exquisite Wohnbereich geht in eine harmonische Kaminebene über, die zum Entspannen einlädt. Hinter dem Kamin aus hochqualitativem Marmor des prestigen Hamburger Herstellers Hark, verläuft eine Flurbeheizung, die die ausgezeichnete Temperaturregelung unterstützt. Die gesamte Wohnebene wird aufgrund der bodentiefen Edelholz-Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Zur rechten Seite des Erdgeschosses finden sich ein Gäste-WC und ein separater Garderoben-Raum. Das Gäste-WC verdeutlicht seine Klasse durch hochwertige Grohe-Armaturen und ein äußerst nobles Design. Über die Innentreppen mit seinen glasgestrahlten Geländern gelangen die zukünftigen Hauseigentümer auf die wunderschöne, offene Galerie des Obergeschosses. Die hohen Decken in Kombination mit den bodentiefen Fenstern kreieren auch hier den Luxus der lichtdurchfluteten Zimmer. Die exzellente Raumaufteilung setzt ein Highlight mit dem Master-Bedroom. Dieser verfügt über einen Ankleideraum mit Balkon-Zugang. Ein Wäscheschacht führt direkt in den Keller. Genießen sie den Luxus des privaten Master-Bads. Die makellose Sanitärausstattung begeistert mit einer freistehenden Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion, seiner Regendusche, den Dornbracht-Armaturen und der Ausarbeitung durch Edelstahlschienen. ... Fortsetzung des Textes in Abschnitt "Ausstattung" ...


Ausstattung

Auf der anderen Seite des Obergeschosses liegt ein weiteres, großes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Büro daneben bietet auf seinem erlesenen Holzparkett viel Raum um sein volles Potential auszuschöpfen und hat, ebenso wie das Schlafzimmer, Zutritt zu einem teilüberdachten, französischen Balkon. Das Geländer besteht aus anthrazitfarbenem Edelstahl und wurde pulverbeschichtet. Genießen Sie die frische Naturluft nach einem anstrengenden Arbeitstag. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss hat sich das Untergeschoss der Wellness und dem Genuss verschrieben. Dies findet Ausdruck im vollwertigen Fitnessraum mit angegliederten Spa-Bereich, der noch auf Installation von Sauna oder Sanarium wartet. Dies begründet nur einen weiteren Grund, warum man hier gerne nach Hause kommt. Im gesamten Untergeschoss wechseln sich schmuckhaftes Merbau-Parkett und italienische Fliesen ab. Ein zusätzliches, erstklassiges Bad mit Dusche und zwei Vorratsräume bieten einen angenehmen Komfort, der durch einen Weinkeller ergänzt wird. Die beiden weiteren Räume im Untergeschoss bieten viel Freiraum für individuelle Entfaltung. Ergänzenden Raum für persönliche Entfaltung schafft der große, ausbaubare Dachboden, welcher zusätzlich Wohnfläche von ca. 100qm bieten könnte. In dieser Villa werden individuelle Wünsche wahr. Besonders an dieser Immobilie ist das ausgebaute Untergeschoss des Garagengebäudes. Auch hier verläuft eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Durch den Flur mit praktischer Garderobe gelangt man in den freundlichen Wohnbereich, der Zugang zu einem Duschbad und einer kleinen Küche bietet. Im Obergeschoss der beheizbaren Garage finden drei PKW Platz. Das Tor lässt sich bei Ankunft mit der Coming-Home-Funktion elektrisch öffnen. In der Garage ist Drehstrom vorhanden. Hinter der Liegenschaft befindet sich die mit gebrochenen Granitplatten belegte Terrasse. Die Hausbewohner genießen den Luxus, da die Bose Stereoanlage nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch auf der Terrasse eine fabelhafte Klangatmosphäre zu verschaffen weiß. Von hier aus lässt sich ein von Bäumen umgebener Garten überblicken, der maximale Privatsphäre verspricht. Das Grün des Gartens wird durch eine Gardena Bewässerungsanlage gepflegt. Ein privater Waldzugang erlaubt einen direkten Zugang zum herrlichen Naturschutzgebiet, das an das Anwesen grenzt. ... Beschreibung der Austattung in Abschnitt "Lage" ...


Lage

Beschreibung der Ausstattung: - Haupthaus ca. 487qm Wohnfläche - Angestelltenhaus ca. 48qm Wohnfläche - Dreifachgarage ca. 50qm (beheizt, inkl. elektrischen Toren mit Coming Home Funktion und Drehstrom) - 6 Meter hohe Säule zur Auffahrt und Terrasse - Splitt-Level Wohnzimmer - Fingerabdrucksensor - Kronleuchter absenkbar - Gallerie - Hohe Decken bis zu 3,19m - Treppengeländer glasgestrahlt - Französischere Balkone mit Edelstahl Geländern in anthrazit pulverbeschichtet - Master-Bad mit Dornbracht Armaturen, Regendusche, Edelstahlschienen und freistehender Badewanne mit Whirlpoolfunktion - Hochwertige Edelholzfenster - "Marino" Glanzspachtel-Technik - Versace Fliesen, Parkettböden (Cherry-Eiche gebürstet und Merbau Parkett) - "Viesmann" Gastherme (August 2020) inkl. 800 Liter Wasserspeicher - Solarthermie zur Wasseraufbereitung - Fußbodenheizung im gesamten Haupt- und Nebenhaus - Marmor "Hark" Kamin mit Flurbeheizung - 120er Hamburger Fußleisten - Innenliegende Rollläden programmierbar - Drei Gegensprechanlagen - Zentrale Staubsaugeranlage - "Bose" Stereoanlage im Erdgeschoss, Badezimmer und auf der Terrasse - Ca. 150 Sat-Buchsen und ca. 50 CAT6-Buchsen - Deckenfluter im gesamten Haus - Wäscheabwurfschacht bis in den Keller - Weinkeller - Fitnessraum - Sauna Anschlüsse vorhanden - Ausbaubarer Dachboden für ca. 100qm Wohnfläche - Biokläranlage - Eigener Waldzugang Lage: Diese exklusive Landhausvilla aus dem Jahre 2003 beheimatet ihre Bewohner im schönen Bendestorf in der Nordheide und ist ein rares Gut dieser wohlhabenden Ortschaft. Diese Liegenschaft bietet individuelle Entfaltung auf 487qm Wohnfläche innerhalb 9 stilvoller Zimmer auf drei Ebenen im Hauptgebäude und 48qm im Angestelltenhaus. Auf einer kleinen Anhöhe schmiegt sie sich in die von Villen geprägte Wohnlandschaft und verschafft die Gelegenheit Teil eines Millionärs-trächtigen Dorfs zu werden. Gelegen zwischen der dreißig Minuten entfernten Metropole Hamburg und dem Naturschutzgebiet Klecker Wald bietet sie eine ideale Abwechslung zwischen Land- und Stadtleben. Bendesdorf ist ein Ort mit prominenter Geschichte. Von 1947-1955 riefen hier die von Rolf Meyer gegründeten Filmstudios der „Jungen Film Union“ Gäste wie Hildegard Knef und Heinz Rühmann in das Dorf. Unterhalb der Anhöhe der Villa befindet sich ein Filmmuseum, das den Charme der damalig betriebenen Filmstudios erhält. Bendesdorf ist sehr familienfreundlich. Von Kindergarten bis Schulabschluss findet sich alles in Fahrrad-Nähe. Der wöchentliche Einkauf lässt sich im örtlichen Supermarkt besorgen. Wer gerne auswärts speist, findet in einem der Restaurants seinen kulinarischen Genuss. Reisefreunde erreichen den Flughafen Hamburg nach 45 Minuten Fahrzeit. Aber auch Bendesdorf selbst bietet reichliche Möglichkeiten in der Freizeitgestaltung. So zieht es viele Bewohner in das Freibad, die Chorgemeinschaft oder an den Angelsee. Sportfreunde freuen sich über den nahe gelegenen Reitverein, Golfplatz und den Sportverein mit Tennisclub. Der zehn Minuten entfernte Märchenwanderweg Jesteburg lädt zu gemeinsamen Spaziergängen ein.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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