Hassendorf | Großzügiges 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit Reitplatz, 3 Pferdeboxen und fast 5ha Land!

27367 Hassendorf

575.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
253,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27367 Hassendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
49.375 m2
Wohnfläche
253,52 m2
Nutzfläche
46,47 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5704842
Anbieter-ID
AE366
Stand vom
13.08.2020
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
139.27 kWh/m2a
Gültig bis
2023-10-01
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2004
letzte Modernisierung
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das 2004 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen auf über 253,52m² Wohnfläche, die sich u.a. auf 8 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, HWR und 2 Bäder verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und sollte Ihnen das Platzangebot nicht reichen, gäbe es noch umfangreiche Anbaureserven, da die Wohnbaufläche hier stolze 1.322m² beträgt. Das äußerst gepflegte Haus überzeugt durch seine wohldurchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine sehr angenehme Helligkeit dank der vielen, im Erdgeschoss teilweise sogar bodentiefen Fenster sowie seine wertige, sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung. All dies sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Was diese Immobilie aber so besonders macht, ist die Außenanlage. Hier stehen Ihnen 3 Pferdeboxen, ein überdachter Stroh- und Heuplatz sowie ein 640m² großer Reitplatz zur Verfügung, den Sie zu allen Tages- und Jahreszeiten nutzen können, da hier eine Beleuchtungsanlage installiert ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine 4,59ha große Weidefläche, die Ihren Pferden zum Grasen bzw. als Frischfutterversorgung dient. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der Eingangsdiele, von der gleich rechter Hand die geräumige Küche (13,47m²) mit komplett ausgestatteter Einbauküche, Essecke und direktem Zugang zur Terrasse abgeht. Gegenüber der Küche befindet sich neben dem Gäste-WC praktischerweise der zweiteilige HWR mit separatem Wasch- und Trockenraum. Die Diele entlang gleich hinter der Küche gelangen Sie durch eine Flügeltür in das mit 32,86m² äußerst großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, dem ein ebenfalls gut dimensioniertes Esszimmer direkt angeschlossen ist (17,29m²), das durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer separiert werden kann. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse (45,57m²). Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die dank Größe (14,59m² | 9,91m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, und ein geräumiges Tageslichtbad mit Jacuzzi-Wanne, Eckdusche und Handtuchheizung. Im Obergeschoss befinden sich 5 gut dimensionierte Wohn- und Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Eckdusche. Die auf dieser Wohnebene deutlich sichtbaren Dachschrägen verleihen jedem Raum eine äußert individuelle Note, lassen Ihnen aber genug Spielräume für Ihre persönliche Wohnraumgestaltung. Eines der Schlafzimmer (19,16m²) bietet sich dank angeschlossener Ankleide (5,53m²) idealtypisch als Elternschlafzimmer an. Die anderen vier Wohn- bzw. Schlafzimmer (20,39m² | 18,06m² | 15,44m² | 12,07m²) dienen derzeit als Kinder- bzw. Jugendzimmer, lassen sich aber jederzeit problemlos Ihrer Bedarfs- bzw. Lebenssituation anpassen. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden wird derzeit als Büro und Stauraum genutzt, kann aber dank der vorbereiteten Anschlüsse bei Bedarf auch in einen Wohnraum verwandelt werden. Für Ihre beiden Pkw steht Ihnen eine Doppelgarage mit angeschlossenem Abstellraum zur Verfügung.


Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher + Fußbodenheizung im Erdgeschoss (mit Kacheln) + Fliesen-, Laminat- und Teppichböden + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Jalousien im gesamten Haus, teilweise elektrisch + Kamin im Wohnzimmer + Einbauküche (Buche) mit Essplatz + Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Jacuzzi und Handtuchheizung + Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne um Dusche + Gäste-WC im Eingangsbereich + 2 Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss + ausgebauter Dachboden (derzeit als Büro und Staurraum genutzt) + 2 Pkw-Garagenstellplätze (Garagentrakt mit Abstellraum) + 2 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich Außenanlage: + Reitplatz: 20m x 32m (beleuchtet) + überdachter Stroh-und Heuplatz + 3 Pferdeboxen + Grundwasserpumpe + Weide: 45.896m² + abgezäunter Bereich


Lage

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und sicher in einem wunderschön grünen Umfeld in Hassendorf, nur umgeben von Feldern, Wiesen, Weiden und einigen kleineren Waldgebieten sowie wenigen anderen Einfamilien- und Doppelhäusern auf großen Grundstücken. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die städtische Infrastruktur nicht weit und die Versorgung gesichert. Im ca. 3,5km entfernten Sottrum finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: Supermärkte (EDEKA, Lidl, Aldi), Feinkosthändler, Drogerie, Bäckerei, Apotheke und eine Volksbankfiliale, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Ansonsten bietet sich natürlich das Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen (ca. 11km) mit seiner enorm vielfältigen Auswahl an. Auch das gastronomische Angebot ist von einer durchaus bemerkenswerten Vielfalt: Imbisse, Gasthöfe, Fisch- und Grillrestaurants bieten Ihnen ihre Gerichte in teils einfacher, teils gediegener Atmosphäre an. Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Für die Jüngsten ist der Kindergarten "Mäusestube e.v." (1km) schnell erreichbar. Für die Älteren gibt es die Grundschule am Eichkamp sowie die Oberschule "Schule an der Wieste" (Haupt- und Realschulabschluss) im Zentrum von Sottrum. Optimal liegt das Schulzentrum Sottrum-Süd mit dem Gymnasium Sottrum (ca. 2,3km), das Ihr Nachwuchs bequem mit dem Fahrrad ansteuern kann. Für sportliche Aktive bieten sich natürlich Wanderungen, Fahrradtouren und Ausritten in die umliegende Natur an, besonders entlang der Wümme, aber auch die beiden Vereine TV Hassendorf und vor allem der TV Sottrum von 1911 offerieren Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen: Mit dem Pkw gelangen Sie zügig über die durch Sottrum laufende B75 auf die Autobahn A1 (AS Stuckenborstel, ca. 5km) und weiter nach Bremen (Flughafen ca. 35 - 40Minuten) oder Hamburg. Auch der ÖPNV ist hier durchaus eine Option: Der Bahnhof Sottrum (Strecke Bremen-Hamburg | Metronom) befindet sich in nur 1,5km Entfernung und dank der "um die Ecke" liegenden Bushaltestelle (200m) können Sie das Schulzentrum-Süd, Sottrum, Scheeßel, Ottersberg und sogar Rotenburg direkt erreichen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

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