Helle und zentrale Wohnung - vermietet oder frei

28195 Bremen

212.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28195 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
6 m2
Vermietbare Fläche
80 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
fest vermietet
Online-ID
6374461
Anbieter-ID
W969
Stand vom
19.07.2021
Kauf­preis
212.000,00 €
Provision für Käufer
2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer
Haus­geld
305,83 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-08-30
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Bremen, unweit des Bremer Zentrums. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Empfangen werden Sie von einem langen, gefliesten Flur, worüber alle Zimmer zu erreichen sind. Hier können Sie bequem eine Garderobe und eine Kommode stellen. Gleich zu Ihrer rechten betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, welches über genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett verfügt. Wie die restlichen Wohn-/und Schlafräume, ist auch das Schlafzimmer mit Laminatboden ausgelegt. Gleich daneben befindet sich ein weiteres, individuell einzurichtendes Zimmer. Durch die Größe lässt sich hier wunderbar ein Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Jegliche Zimmer dieser Wohnung verfügen über große Fenster, doppeltverglast mit Kunststoffrahmen, und sorgen so für ausreichend viel Tageslicht. Im Tageslichtbad befindet sich eine Wanne mit Duschabtrennung und der Waschmaschinenanschluss. Der Fliesenspiegel ist in verschiedenen Grautönen, im marmorierten Stil, annähernd deckenhoch gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt, wie in der Küche, über einen Durchlauferhitzer. Die Küche grenzt an das Badezimmer und verfügt über eine Einbauküchenzeile. Diese ist mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen mit Kochplatten und einer Abzugshaube ausgestattet. Die Küche lässt sich durch weitere Küchenschränke, für mehr Stauraum und Arbeitsfläche, einfach ergänzen. Derzeit wird der freie Platz für einen Frühstückstisch genutzt. Am Ende des Flures erreichen Sie das geräumige und üppige Wohnzimmer. Dank bodentiefer Fenster (Süd-West), in Form einer zu öffnenden Flügeltür, gelangt auch hier viel Tageslicht in den Raum. Neben einer Wohnlandschaft haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, eine Essecke einzurichten. Das Gemeinschaftseigentum umfasst einen überdachten, externen Fahrradschuppen, einen Trocken- sowie Waschraum. Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2019 fest vermietet. Dank der passenden Raumaufteilung lässt sich hier auch gut eine Wohngemeinschaft bilden. Dank der passenden Raumaufteilung bietet sich ebenso die Nutzung für eine Wohngemeinschaft an. Zudem ist zu einem späteren Zeitpunkt eine Selbstnutzung möglich.


Ausstattung

Besonderheiten und Wichtiges noch einmal zusammengefasst: - Seit 2019 fest vermietet (Singlehaushalt) - Mieteinnahmen 590,00 €/Monat = 7.080,00 € p.a. - Heizungsanlage 2016 erneuert - Helle Räume, dank großer Fenster - Tageslichtbad mit Wanne und Durchlauferhitzer - 2- adrige Elektrik, ohne FI - Doppelte Rücklagenzuführung: Es wird derzeit in die allgemeine Rücklage und in eine separate Rücklage für eine geplante Dachsanierung eingezahlt. - Erhaltungsrücklage (per 31.12.2019): Allgemein = 32.000,00 €; Dachsanierung: 83.000,00 € - Als Anleger ist alternativ die Vermietung an eine Wohngemeinschaft möglich - Zu einem späteren Zeitpunkt steht einer Selbstnutzung nichts im wege Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.


Lage

Zwischen Utbremen und der Bahnhofsvorstadt! Perfekt für Menschen, die gern mittendrin leben. Dank der überaus zentralen Lage ist sowohl die Versorgung für den alltäglichen Bedarf, als auch darüber hinaus, gesichert. Die Bremer Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Dank der nahegelegenen Bahnhaltestelle, erreichen Sie die Bremer City innerhalb von 5 Minuten. Die Nähe zu Utbremen und zum Hauptbahnhof bieten Ihnen jegliche Verbindungen für den idealen Anschluss. Sei es mit dem ÖPNV oder dem PKW. Die Autobahnzufahrt zur A27 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ganz in der Nähe, die Bremer Wallanlagen. Diese dienen zur Erholung der Bürger und bilden als Parkanlage ein grünes Band rund um die Innenstadt das zum Spazieren und Fahrradfahren einlädt. Automatisch leitet Sie der Park an die beliebtesten Plätze der Innenstadt. Seien es die Schlachte, das Viertel oder in die Fußgängerzone mit ihren Passagen und Höfen. Der Hauptbahnhof und die Diskothekenmeile liegen nur wenige Schritte entlang der Contrescarpe.


Sonstiges

EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR! 1.Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse 2.Berechnung des Werts Ihrer Immobilie 3.Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs 4.Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen VERSPROCHEN! Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002 Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Verkäufer als auch Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,95 % (inkl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

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